Это почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда был инвестирован 361 млн. евро. Увеличение на 170% основано на запросах, поданных в Министерство финансов, иммиграции и убежища на выдачу первоначальных разрешений на постоянное проживание инвесторам. В частности общее количество заявок составляет 3900 по сравнению с 1444 за первые пять месяцев прошлого года.
Между тем пик инвестиционного "потока" на греческий рынок начал порождать задержки в согласованиях с компетентными органами. В настоящее время количество нерассмотренных разрешений для постоянных инвесторов составляет 5444. Если к ним добавить родственников инвесторов и продление ранее выданных разрешений, то общее число ожидающих разрешения составит 17 742. Только за последние 12 месяцев (май 2022-май 2023 гг.) было подано 8351 заявление на получение первичных лицензий и их продление, из которых выдано только 35%.
Этот факт подтверждают и участники рынка. Как отмечает Светлана Касаткина-Куску, глава одноименной юридической фирмы, специализирующейся в области инвестиционной миграции, "задержки действительно увеличились. Еще недавно разрешения выдавались за 1-2 месяца. Теперь требуется не менее трех месяцев, что связано с более, чем трехкратным увеличением объема заявок".
Прекращение действия португальской программы "Золотая виза" заставило многих заинтересованных лиц обратить внимание на Грецию.
Следует отметить, что темпы выдачи разрешений уже возросли: за первые пять месяцев этого года было выдано 1938 разрешений (для новых инвесторов) по сравнению с 777 за тот же период прошлого года. Рост составил 149%. Только в мае этого года выдано 412 лицензий по сравнению с 220 в прошлом году. Из них 317 - для новых инвесторов, тогда как в 2022 году за тот же месяц выдано 169 разрешений. Однако, как показывают соответствующие данные, темпы поступления новых заявок таковы, что службы не успевают за ними, к тому же к новым инвесторам добавляются еще и те, кто продлевает лицензии "первого поколения", пятилетний срок действия которых истекает.
"Взрыв" рынка недвижимости в этом году по программе "золотой визы" связан с изменением условий, а именно с предстоящим удвоением минимального порога инвестиций до 500 тыс. евро с 250 тыс. евро сегодня. Данное изменение распространяется на центр Афин, северные и южные пригороды, Миконос, Санторини и муниципалитет Салоников, и должно вступить в силу 1 августа, т.е. через несколько недель после сегодняшнего дня. До этого времени те инвесторы, которые успеют заключить предварительные договоры о покупке недвижимости, получат лицензию с низким порогом в 250 000 евро. Однако следует отметить, что в последние дни на рынке появились слухи о предоставлении дополнительной отсрочки (первый срок предусматривал изменение порога с 250 000 до 500 000 евро в начале мая).
Помимо предстоящего изменения условий программы, подтолкнувшего многих инвесторов к ускорению принятия решения и вложения средств в рынок недвижимости, важную роль сыграл и тот факт, что повышение порога касается именно тех районов, которые пользуются повышенным спросом у иностранных покупателей, в частности, центра Афин и южных пригородов. Кроме того ослабление ограничений на поездки для граждан Китая также оживило спрос со стороны более крупного рынка в рамках программы "золотой визы".
Еще одна причина кроется в прекращении действия аналогичной программы в Португалии. Эта программа была одной из самых успешных в Европейском союзе, так как предоставляла возможность получения гражданства в долгосрочной перспективе и при соблюдении инвестором определенных критериев. Недавнее прекращение действия этой программы заставило многих заинтересованных лиц обратиться к Греции, тем более, что и сегодня получить разрешение можно за 250 000 евро, что является самым низким показателем в Европе.
Несомненно, что иностранные инвестиции в рынок недвижимости, особенно в рамках программы "золотой визы", в этом году, скорее всего, достигнут нового исторического максимума и в 2022 году превысят отметку в 2 млрд. евро, причем ежегодный прирост составит 68%. По данным Банка Греции, в первом квартале текущего года приток иностранного капитала в страну на рынок недвижимости составил 497 млн. евро. Это на 33% больше по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, когда было инвестировано 374 млн. евро.
