Ограничения будут касаться отдельных владельцев, а также инвесторов и профессиональных агентов, которые получают выгоду от нового рынка.
Совместный комитет, состоящий из должностных лиц министерств экономики, финансов, труда и туризма, подготовит проект решения министерства, в котором будет определено максимальное количество ночевок в год для каждого объекта недвижимости, четко определенное количество объектов, используемых на налогоплательщика или компанию, и конкретные пределы дохода.
Вопрос краткосрочной аренды был в повестке дня заседания правительства на прошлой неделе, в ходе которого правительство решило создать вышеуказанный комитет в связи с их огромным ростом - оборот достиг 2 миллиардов евро в 2018 году - что имело негативные последствия: к ним относятся снижение доступности недвижимости для долгосрочной аренды, волна выселений (чтобы владельцы могли заработать на новом рынке), резкое повышение арендных ставок в некоторых районах и снижение оборота в гостиничных единицах.
Ограничения уже предусмотрены в законодательстве о краткосрочной аренде, но их действие было оставлено на усмотрение совместного министерского решения; в итоге оно фактически не действовало, несмотря на то, инструкции существуют с 2016 года.
Закон предусматривает, что:
1) Не более двух объектов недвижимости могут быть использованы в качестве краткосрочной аренды под одним и тем же налоговым регистрационным номером.
2) Никакая собственность не может быть сдана в аренду более чем на 90 дней за календарный год; для островов с населением менее 10 000 жителей этот предел был установлен на уровне 60 дней.
3) Для превышения лимита в 90 дней (или 60 дней для небольших островов) хозяева должны будут доказать, что их общий доход от аренды не превышает 12 000 евро в год.
Впрочем, нет уверенности в том, что эти ограничения будут распространяться на всю страну: закон допускает их применение только в тех районах, где необходимо защищать жилье.
Совместный комитет также должен будет определить возможность ограничения таких арендных плат, которые превышают 50 процентов всех краткосрочных арендных договоров.
Данный вопрос был поднят в правительстве после многочисленных жалоб людей арендующих жилье на островах после того, как владельцы недвижимости резко взвинтили цены на аренду предвкушая баснословных доход от краткосрочной здачи в аренду для туристов.
Данная проблема коснулась в первую очередь наемных рабочих, а также учителей, врачей и других государственных служащих, которые по долгу службы были вынуждены переехать на острова.
