Однако выселение маловероятно, кроме одной из следующих серьезных причин:
- Если арендатор перестает платить за аренду;
- Если арендатор изменил порядок использования помещения.
Во всех остальных случаях – даже если собственник желает использовать помещение для частного проживания – действующее законодательство достаточно строгое.
Оно предусматривает, что такое может произойти только в том случае, если владелец хочет использовать недвижимость для коммерческого жилья для себя или члена своей семьи - и это при условии, что в том же городе или в его пригороде нет другого частного помещения, отвечающего требованиям своей профессиональной деятельности.
Фактически в этом случае ему, возможно, придется выплатить арендатору сумму в качестве компенсации. Кроме того, если владелец претендует на владение недвижимостью и в конечном итоге не использует ее по этой причине, он, скорее всего, выплатит дополнительную компенсацию.
Согласно действующему законодательству, заселение собственником не является основанием для прекращения аренды ОСНОВНОГО жилья, поскольку Закон 1703/1987, который предусматривал это в качестве юридического основания для прекращения аренды, перестал действовать, с учетом п. 1 статьи 2 Закона 1703/1987, которая была заменена следующим образом:
"В случае использования арендуемого помещения для основного проживания или для смешанного использования (проживание и бизнес), если арендодатель или владелец арендуемого помещения, их супруг или ребенок не имеют в частной собственности помещения в том же городе или в его пригороде, отвечающего потребностям его профессиональной деятельности, арендодатель или собственник может расторгнуть договор аренды и потребовать возврата арендуемого помещения в частное пользование по истечении договорного срока аренды, но не ранее, чем через три года с момента начала аренды.
Необходимыми условиями для расторжения договора являются намерение и возможность владеть арендованным имуществом. В этом случае последствия расторжения договора вступают в силу по истечении шести (6) месяцев с даты его вручения арендатору. Во всем остальном применяются положения настоящего закона о владении недвижимостью.
