Правила:
- Арендодателем должно быть физическое лицо, зарегистрированное в «Реестре Краткосрочной Аренды Недвижимости». Номер регистрации должен в обязательном порядке указываться в объявлениях, размещаемых на электронных платформах.
- Не разрешается размещение более двух (2) объектов недвижимости на каждого налогоплательщика (АФМ).
- Площадь объекта недвижимости должна быть по крайней мере 9 (девять) метров, и в объекте должен присутствовать физический свет, вентиляция и отопление.
- В отношении объекта должны иметься в наличии все законные разрешения на строительство, или объект должен находиться в соответствии с положениями закона 3843/2010, или объект должен был быть легализован в соответствии со статьей 24 закона 2014/2011.
- Срок аренды каждого объекта не должен превышать 90 дней в календарном году. В отношении островов с населением до 10.000 жителей данный срок составляет 60 дней. Превышение срока разрешается в случае, если общий доход от аренды не превышает 12.000 евро в год.
- Объекты недвижимости сдаются в аренду меблированными, при этом не предоставляются какие-либо услуги, кроме замены постельного белья.
- Аренда объектов, не соответствующая вышеуказанным правилам в соответствии с законом 4446/2016, является законной только в том случае, если в туристических объектах есть разрешение от ЕОТ (Греческая Организация Туризма).
Штрафы:
В случае нарушения первых двух правил штраф составляет 5000 евро. В случае наложения штрафа арендодатель должен урегулировать вопрос в течение 15 дней с момента наложения штрафа. В случае повторного нарушения штраф увеличивается в 2 раза. В случае последующих нарушений штраф увеличивается в 4 раза. Проверки могут осуществляться совместно сотрудниками министерства Экономики и министерства Туризма.
Налогообложение:
- Доход, получаемый от краткосрочной сдачи недвижимости в аренду, считается доходом в аренды недвижимого имущества и облагается по следующей шкале:
|
0 – 12.000 евро |
15% |
|
12.001 – 35.000 евро |
35% |
|
Свыше 35.000 евро |
45% |
Доходы от аренды указываются в декларации Е2, которая составляется в последующем году по итогам предыдущего года.
- Арендодатель обязан каждый раз при сдаче объекта новому арендатору подавать электронно в налоговом кабинете декларацию об аренде (“Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”). В случае сдачи в аренду иностранцам на срок до 3х месяцев, иностранец не обязан иметь налоговый номер Греции ( АФМ), вместо него указывается номер паспорта, адрес и страна постоянного проживания.
- В отношении данного вида аренды нет НДС.
- К отношении краткосрочной аренды данного вида не возникает обязательство страхования физического лица – арендодателя в ΕΦΚΑ.
- В отношении данного вида аренды не возникает обязательства получения разрешения от ЕОТ
Комментарии:
- Несмотря на то, что положения закона действуют с 1 февраля 2017 года, «Реестр Краткосрочной Аренды» еще не был создан и не начал свою работу.
- Законом не предусмотрена сдача в краткосрочную аренду объектов недвижимости, легализованных на основании последнего закона за номером 4178/2013. При этом многие объекты были легализованы именно в соответствии с данным законом.
- Нет детального описания штрафов, возникающих при нарушении правил, описанных в пунктах 3-6 выше.
Полина Руденко
Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты и других удобных для вас способов.
Подробнее
Контактные данные
Моб: +30 694 770 0745
E-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Свои вопросы в раздел Советы бухгалтеру вы можете задать по ссылке.
