Юридические особенности оформления недвижимости в Греции. Подборка инфомации по теме: нотариальные услуги- расходы, стоимость услуг по оформлению недвижимости, земельный кадастр, налогообложение.НОТАРИУС - НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
- Перед приобретением любой недвижимости в Греции следует прежде всего знать, что покупка оформляется только путем подписания нотариального акта, который является официальным документом и составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус действует как государственный служащий; он подпадает под юрисдикцию Министерства Юстиции и подчиняется государственной прокуратуре.
Являясь официальным документом, нотариальный акт заверяет точность и достоверность соглашения между договаривающимися сторонами. - Греческое законодательство запрещает приобретение какой-либо недвижимости путем подписания частного документа, и в том случае, когда это происходит, покупка считается недействительной.
Как правило, право выбора и назначения нотариуса принадлежит покупателю, так как он несет нотариальные расходы.
Работа нотариуса исключительно важна, поскольку акт охраняет и гарантирует права, которыми наделяются обе договаривающиеся стороны, и служит юридическим подтверждением права владения собственностью. - Что касается нотариальных издержек, то они зависят от цены приобретения.
В любом случае взимается сумма приблизительно равная 1,2% от цены, указанной в контракте. Помимо этого, дополнительные деньги должны быть выплачены нотариусу для покрытия отчислений в адрес третьих лиц (Греческий Фонд и т.д) и в качестве нотариального вознаграждения, которое зависит от общего числа страниц контракта и от числа заверенных копий.
Кроме вышеупомянутых сборов Ипотечный Реестр взимает примерно 0,5% от цены покупки за передачу права владения собственностью.
СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Самый важный человек на протяжении всего процесса приобретения недвижимости – это юрист, в особенности юрист покупателя, вклад которого в заключение сделки имеет решающее значение, так как он является тем лицом, которое защищает и гарантирует интересы своего клиента..
Следует отметить особое положение греческого законодательства, которое требует обязательного присутствия юриста во время передачи права владения, если стоимость сделки превышает 29 347 € за недвижимость, находящуюся в городах Афины / Пирей, или 11 739 € за недвижимость, находящуюся во всех других частях Греции. Обязательное присутствие юриста означает, что он будет не только присутствовать при заключении контракта, но также и сам будет подписывать документ. - Греческое законодательство не ограничивает размер стоимости услуг юриста при любой сделке, касающейся недвижимости, и стоимость таких услуг устанавливается по взаимному согласию сторон (юриста и покупателя).
С другой стороны закон определяет следующие минимальные размеры вознаграждения за заключение любой сделки о недвижимости, ниже которых нельзя договариваться о стоимости услуг:
• При цене по контракту (цене покупки) ниже 44,020 евро, минимальное вознаграждение - 1%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 44,020 до1,467,351 евро, минимальное вознаграждение - 0.5%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 1,467,351 до 2,934,702 €, минимальное вознаграждение - 0.4%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 2,934,702 до 5,869,405 €, минимальное вознаграждение - 0.3%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 5,869,405 до 14,673,514 €, минимальное вознаграждение - 0.2%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 14,673,514 до 29,347,028 €, минимальное вознаграждение - 0.1%.
• При цене по контракту (цене покупки) от 29,347,028 до 58,694,057 €, минимальное вознаграждение - 0.05%
• Если сумма превышает 58,694,057 €, то минимальное вознаграждение составляет 0.01%
* стоимость покупки
Вышеуказанные минимальные суммы вознаграждения следует заплатить до подписания контракта в адрес соответствующей Юридической Коллегии. Часть суммы удерживается Юридической Коллегией (Афинская Коллегия Юристов удерживает 35% вознаграждения), а оставшаяся часть причитается юристу.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР - ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР
Система Учета Земельных Владений была только недавно введена в Греции. Закон 2308/95 содержит положение о Национальном Земельном Реестре (Национальном Кадастре), который постепенно заменяет собой существующие Ипотечные Реестры. В настоящее время в Земельный Реестр включена незначительную часть страны, но стоит отметить, что в отношении островов Родоса и Кос существует действующий Земельный Реестр, который восходит к периоду итальянской оккупации.
Нотариальный акт, свидетельствующий о приобретении любой недвижимости, регистрируется в соответствующем Ипотечном Реестре или в Национальном Земельном Реестре, и в это время покупатель получает полное право владения собственностью.
Покупатель принимает на себя расходы, связанные с Земельным Реестром. Они составляют приблизительно 0,5 % от цены по контракту.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
- Налог на перевод недвижимости
Приобретение недвижимости в Греции облагается налогом. Налог начисляется на цену, указанную в контракте, и должен быть оплачен покупателем до подписания нотариального акта.
Согласно греческому закону о налогообложении, налог на недвижимость, построенную до 01/01/2006, рассчитывается с применением следующих коэффициентов: 9% берется от цены до 15 000€ и 11% от последующей части цены от 15 000 € и выше. В некоторых областях страны (обычно вне городской зоны) вышеупомянутые коэффициенты снижены до 7 % и 9 % соответственно. К сумме налога (не к цене приобретения) добавляется дополнительный государственный налог равный 3%. С другой стороны, недвижимость, построенная после 01/01/2006, облагается Налогом на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время составляет 19%, от цены по контракту.
- Если разрешение на строительство было выдано с 01.01.2006, то тогда нужно платить - платите НДС (ФПА) 23%. В настоящее время планируется уменьшение налога «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис) до 3% - 4%, вместо нынешних 8%- 10%, а также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%. Соотвествующее законодательство может освободить от налогообложения приобретение самого первого места жительства. - Налог на прирост рыночной стоимости капитала
Недвижимость, купленная, подаренная и т.д. в период до 01/01/2006 или в тот день, облагается Налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Этот налог, который следует полностью заплатить до перевода права владения недвижимостью, начисляется на разницу между ценой, по которой переводимая недвижимость продается, и ценой, по которой она была куплена. Этот налог обязан заплатить Продавец. Ставка Налога на увеличение рыночной стоимости капитала пропорциональна в обратном порядке периоду времени, в течение которого переводимая недвижимость находилась во владении Продавца, поэтому чем короче период владения, тем выше Налог на увеличение рыночной стоимости капитала.
• 20% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение менее чем 5 лет.
• 10% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 5 лет, но менее чем 15 лет.
• 5% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 15 лет, но менее чем 25 лет.
• 0% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 25 лет.- Сбор за сделку с недвижимым имуществом
Последующая передача недвижимости облагается пошлиной на Сделку с Недвижимым Имуществом в размере 1%.
Эту пошлину оплачивает покупатель. За исключением случаев последующей продажи земли, приобретенной до 01/01/2006, Налог на Передачу Недвижимого Имущества подлежит оплате согласно соответствующему законодательству. - Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.
- С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) (его называют в Греции «хараци»), который включён в счета за электроэнергию и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость. ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.
Цена квадратного метра коэффициент (евро / кв.м.) Для малообеспеченной категории граждан 0,5 до 500 евро 3 501-1.000 евро 4 1.001-1.500 евро 5 1.501-2.000 евро 6 2.001-2.500 евро 8 2.501-3.000 евро 10 3.001-4.000 евро 12 4.001-5.000 евро 14 5.001 и выше 16
Год недвижимости Коэффициент свыше 26 лет 1 25-20 лет 1,05 19-15 лет 1,10 14-10 лет 1,15 9-5 лет 1,20 4-0 лет 1,25
ΦΑΠ 2010 (недвижимость которая была на 1/1/2011) Стоимость недвижимости Ставка налога До 400.000 евро 0% 400.001-500.000 0,10% 500.001-600.000 0,30% 600.001-700.000 0,60% 700.001-800.000 0,90% 800.001-5.000.000 1% Свыше 5.000.000 2% на 3 года
ΦΑΠ 2011( недвижимость которая была на 1/1/2012) Стоимость недвижимости Ставка налога До 200.000 евро 0% 200.001-500.000 0,20% 500.001-600.000 0,30% 600.001-700.000 0,60% 700.001-800.000 0,90% 800.001-5.000.000 1% Свыше 5.000.000 2% на 3 года
Шкала (ΦΑΠ )Физических лиц на недвижимость которая была1/1/2011 & 1/1/2012 Шкала Ставка налога Сумма недвижимости Налога 200.000 200.000 300.000 600 500.000 600 100.000 300 600.000 900 100.000 600 700.000 1.500 100.000 900 800.000 2.400 4.200.000 42.000 5.000.000 44.400
С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων» (единый налог на имущество), который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.
Он будет для всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности. Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.
Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» (Единый налог на имущество) не будут.
Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро. На первые
100 000 евро - нулевой налог, на следующие 100 000 евро - налог составит 100 евро, для остальных 200.000 евро - 400 евро.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Вышеприведенная информация соответствует существующему законодательству Греции и может быть изменена в любое время.
