В частности AADE создаст новую базу данных для домовладельцев и арендаторов, которая будет связана с Земельным кадастром и будет иметь полную картину недвижимости, принадлежащей более чем 7 миллионам налогоплательщиков. Это «Реестр владения и управления недвижимостью», который станет новым инструментом против уклонения от уплаты налогов.
В этом файле будут записаны основные характеристики недвижимости, такие как площадь, местоположение, этаж, электрифицированность, недостроенность, пустота, количество совладельцев, а также другая информация, например, сдается ли недвижимость в аренду или бесплатно, размер арендной платы и данные арендаторов. В частности, электронный файл будет содержать данные электронного «реестра собственности», созданного на основе деклараций E9 физических и юридических лиц.
Без вмешательства налогоплательщиков будут переданы данные об арендованной недвижимости, а также данные об аренде, полученные из электронной платформы AADE для аренды недвижимости и формы E2 налоговых деклараций. Этот набор цифровых данных позволит сравнить их с данными налоговых деклараций, чтобы выявить владельцев, которые скрывают недвижимость или декларируют меньшую площадь, чтобы избежать уплаты ENFIA, подоходного налога, презумпций, муниципальных налогов, TAP и др. или чтобы избежать штрафов за несанкционированные постройки.
Кроме того, с помощью нового электронного файла, механизм контроля сможет напрямую перепроверять объекты недвижимости, заявленные как арендованные, а также суммы арендной платы, собранные и заявленные владельцами и арендаторами.
Реестр владения и управления недвижимостью будет автоматически обновляться каждый раз, когда владелец недвижимости подает декларацию об арендной плате. Он также будет приниматься арендатором и автоматически обновляться каждый раз, когда арендодатель заявляет о прекращении аренды недвижимости. В результате налоговая служба будет иметь полное и точное представление о том, кто и сколько собирает арендной платы.
В то же время будет обеспечена взаимосвязь реестра с электронным файлом деклараций о доходах физических и юридических лиц, чтобы доходы, которые владельцы получают от эксплуатации недвижимости, предварительно заполнялись AADE в формах E1 и E2 их налоговых деклараций. При этом расходы арендаторов на арендные платежи должны быть внесены в форму E1. Данные этого реестра будут взаимосвязаны с земельным кадастром, что позволит проводить экспресс-перекрестные проверки для выявления налогоплательщиков, которые:
- Подали фиктивные декларации E9 для получения налоговых льгот.
- Хотят заплатить налог меньше, чем реальная стоимость имущества.
- Незаконно получают социальные пособия.
Извлекая данные из записей земельного кадастра, проверяющие органы смогут сверять их с E9 и E1, чтобы проверить, задекларировали ли налогоплательщики принадлежащую им недвижимость. И соответствуют ли их характеристики (площадь, тип, использование, местоположение, год выдачи разрешения на строительство и т. д.) тем, что записаны в земельном кадастре.
