На основании данных сети объявлений Spitogatos, за период с апреля по июнь 2024 года наибольший рост средних цен на продажу зафиксирован в Пирее, +28,9%, а наибольший рост арендной платы достиг +20,8% в годовом исчислении в Эвросе.
И в этом квартале лидерство по самым высоким средним ценам на дома для продажи удерживают южные пригороды Афин, 3750 евро за квадратный метр, а самые низкие зафиксированы в депрессивном регионе Греции Касторья*, от 566 евро за квадратный метр.
Что касается аренды, то самая низкая цена зафиксирована в Килкисе - 3,57 евро за квадратный метр, а самая высокая - в курортных Халкидиках, 35,71 евро за квадратный метр.
Жилая недвижимость: неудержимое ралли цен в Пирее
В частности в Пирее, где дома стали дороже, чем в центре Афин из-за золотой визы, роста краткосрочной аренды и высокого спроса со стороны местных жителей, в связи с инфраструктурными проектами (метро), цены на дома в центре города выросли до 2471 евро за квадратный метр. Не отстают и пригороды в крупнейшем порту страны, где они демонстрируют второй по величине рост во втором квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 23,6%, со средней ценой 1931 евро за квадратный метр.
Без пощады движутся вверх и арендные ставки. В частности средняя запрашиваемая цена за аренду жилья в Пирее достигает 10 евро за квадратный метр, что на 14,3% больше, чем 8,75 евро за квадратный метр год назад. Не менее значительным является и рост арендной платы в пригородах Пирея: теперь она достигает 8,18 евро за квадратный метр с 7,14 евро во втором квартале прошлого года.
Жилье в Аттике: двузначный рост в центральных, восточных и западных пригородах
Согласно данным индекса, составленного платформой на основе объявлений, за тот же период цены на недвижимость в центре Афин выросли на 12,4%, до 2 120 евро за кв. м, в северном пригороде - на 7%, до 3043 евро за кв. м, а цены в восточном и западном пригородах увеличились на 12,8% (средняя цена 2 133 евро за кв. м) и 11,4% (средняя цена 1 909 евро за кв. м) соответственно.
Цены в Салониках также растут
Все более высокими, двузначными темпами продолжается рост и в Салониках, где ориентировочно средняя цена на данный момент в центральных районах города составляет 2 342 евро за кв.м., поднявшись за год на 10,5%. На таком же высоком уровне находятся и Халкидики, где дома стоят 2 381 евро за кв. м по сравнению с 2 098 евро в прошлом году.
Три самых дешевых района Греции
Во втором квартале 2023 года наибольшее годовое снижение цен на продажу домов было зафиксировано в префектуре Кардица (-8,8 %) - 663 евро за кв. м. Однако это не регион с самой низкой ценой по всей стране. Это, как уже говорилось выше, Касторья. В нижнюю тройку попали, помимо Касторьи, с 650 евро за кв.м., еще 3 региона Козани, Кардица и Флорина. Две последние с ценой 663 евро за кв. м "уживаются" на 3-м месте.
Острова неприступны
Цены на покупку недвижимости на греческих островах также очень дорогие. В частности средняя запрашиваемая цена на Кикладах составила 3 542 евро за кв. м, с 3 182 евро. Цены в Ионическом море также движутся на высоком уровне, например, в Лефкаде запрашиваемая цена домов составляет 2 672 евро за квадратный метр, что на 21% больше, чем в 2023 году.
Самая дорогая и самая дешевая аренда
Во втором квартале 2024 года цены на аренду домов еще больше выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем самая низкая зафиксирована в Килкисе (3,57 евро за кв. м), а самая высокая - в Халкидиках (35,71 евро за кв. м). Южные пригороды сохраняют лидерство в Афинах, 12,5 евро за кв.м. (+10,6%), за ними следуют северные пригороды, 11,3 евро за кв.м. по сравнению с 10,67 евро.
Аренда жилья в центре Афин также затруднена, средняя запрашиваемая цена составляет 10,5 евро за кв. м.(несмотря на зачастую небезопасные районы и не особо высокое качество старого жилого фонда).
В однозначных процентах, а именно на 8,8%, выросла арендная плата в Салониках: средняя цена в муниципалитете составляет 9,23 евро за квадратный метр.
*После введения санкций против России и, соответственно, практически полной остановки продажи шуб и меховых изделий, из региона начался массовый отток населения. Кто-то уезжает в другие регионы, кто-то за границу...
