В масштабах страны, однако, на это уйдет вдвое меньше лет, поскольку для приобретения квартиры площадью 70 кв.м. достаточно трудовых сбережений за 6,6 лет. Такие данные приводятся в последнем исследовании компании Deloitte "Property Index 2023", в котором анализируется развитие рынка жилой недвижимости в 27 европейских странах и 76 городах в 2022 году.
По мнению финансовых аналитиков, индекс того, сколько лет нужно работать при текущей зарплате, чтобы стать владельцем жилья, считается наиболее показательным с точки зрения доступности жилья и рассчитывается, как количество средних годовых зарплат брутто (грязными), необходимых для покупки типичного нового жилья со средним размером 70 кв.м. в каждой стране.
В исследовании говорится, что средняя цена покупки нового построенного дома в нашей стране в 2022 году составляла 1478 евро за квадратный метр, в то время как в Афинах соответствующая цена составляла 2972 евро за квадратный метр, в Салониках - 1959 евро за квадратный метр, а в Патрах - 1056 евро за квадратный метр.
По результатам исследования, проведенного компанией Deloitte, наша страна входит в тройку европейских стран с самым дешевым жильем, наряду с Боснией и Герцеговиной (средняя цена 1237 евро за кв.м.) и Румынией (средняя цена 1417 евро за кв.м.).
Афинский парадокс
Хотя Афины дешевы по сравнению с Тель-Авивом, который обогнал Париж (14 622 евро/кв.м) в качестве самого дорогого города в 2022 году с 14 740 евро за кв.м, Мюнхеном (11 400 евро/кв.м), Франкфуртом (8000 евро/кв.м), Иерусалимом (7982 евро/кв.м), Амстердамом (7775 евро/кв.м) и Осло (7548 евро/кв.м), низкая заработная плата увеличивает время, которое необходимо для покупки даже двухкомнатной квартиры.
Если рассматривать все европейские столицы, то наименее доступным городом для приобретения нового типового жилья является Амстердам, который сохранил свое "первое место" с прошлого года. По сравнению с прошлым годом, когда покупателям приходилось откладывать на 1,9 средних годовых зарплат брутто больше, жителям Амстердама необходимо откладывать сумму, эквивалентную примерно 15,8 средним годовым зарплатам брутто, чтобы стать владельцем собственного жилья.
В рейтинге за Амстердамом следуют Братислава и Прага
Жителям Братиславы необходимо откладывать в среднем 14,5 общих годовых зарплат по сравнению с 13,7 общими годовыми зарплатами в прошлом году. А жителям Праги необходимо откладывать 14,2 брутто годовых зарплат (по сравнению с 15,3 в предыдущем исследовании).
Если жители Белграда, Таллинна, Дублина, Будапешта, Вильнюса и Копенгагена намерены купить новую квартиру, то им необходимо откладывать сумму, эквивалентную от 10 до 13 средних годовых зарплат брутто.
В городах Варшава, Рига, Загреб, Лондон (внутренний) и Любляна жилье более доступно, при этом для покупки нового типового жилья необходимо накопить сумму, эквивалентную от 8 до 10 средних годовых брутто-зарплат.
К числу наиболее доступных городов, с точки зрения размера заработной платы, необходимой для покупки нового жилья, относятся Осло и Рим, жителям которых необходимо откладывать от 7 до 8 эквивалентов средней брутто-годовой заработной платы.
Значительный рост греческого рынка недвижимости
По данным компании Deloitte, 2022 год стал годом значительного роста для греческого рынка недвижимости, несмотря на потрясения, вызванные войной в Украине, и негативное влияние на стоимость заемных средств, энергоносителей и строительных материалов в целом.
Неизменно позитивные ожидания рынка и неослабевающий инвестиционный интерес, особенно из-за рубежа, поддерживали высокие темпы роста цен на жилую недвижимость, особенно в престижных районах.
Динамика рынка жилой недвижимости в течение 2022 года значительно усилилась, благодаря высокому внешнему инвестиционному спросу и туризму, что положительно повлияло на жилищное строительство посредством краткосрочной аренды, что отразилось в притоке капитала из-за рубежа на рынок недвижимости.
Динамика рынка подтверждается инвестициями в жилую недвижимость, которые увеличились на 36,1% в 2022 г. (по сравнению с 27,3% в 2021 г.), хотя в пересчете на ВВП они остались на низком уровне (1,7%).
В то же время зафиксировано замедление строительной активности, вызванное резким ростом стоимости энергоносителей и строительных работ.
Наконец, ожидается, что спрос на недвижимость высокого класса, который не удовлетворяется в достаточной степени существующим предложением на рынке, будет продолжать способствовать дальнейшей поддержке цен.
