Санкции не полностью перекрыли финансовые потоки, в совокупности сыграв свою роль в изменении движения "рубля", что очевидно на рынке недвижимости. В 2022 году российские покупатели недвижимости ушли с европейского рынка, направляясь в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Турцию или на Южный Кавказ и даже в страны Юго-Восточной Азии. По прошествии почти двух лет боевых действий направление, похоже, снова меняется.
Турция и ОАЭ теряют свои лидирующие позиции в качестве направлений инвестиций для российских покупателей недвижимости, в то время как другие страны, в том числе в Западной Европе, укрепляют свои позиции. По крайней мере в том, что касается тенденции, зафиксированной в рыночных исследованиях.
Согласно отчету NF Group (до прошлого года она работала в России под брендом международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank), за 10 месяцев январь-октябрь 2023 года россияне сосредоточили свои запросы на покупке недвижимости в Венгрии и на Кипре вместо прошлогодних фаворитов - Турции и ОАЭ. По результатам этого опроса Турция «опустилась» на третье место, за ней следует Индонезия и замыкает пятерку лидеров Греция.
Основная мотивация, которая побуждает 6 из 10 россиян покупать недвижимость за границей, — получение вида на жительство или второго гражданства, согласно исследованию NF Group. Отсюда и интерес к Венгрии, которая планирует предоставить вид на жительство тем, кто покупает недвижимость на ее территории, спустя шесть лет после того, как обвинения в коррупции заставили власти прикрыть аналогичную схему «Золотой визы».
«Программа гостей-инвесторов» позволяет тем, кто инвестирует не менее 250 000 евро в местные фонды недвижимости или 500 000 евро в венгерскую недвижимость, право подать заявление на получение 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии, согласно законодательству, представленному премьер-министром Виктором Орбаном. Кроме того будут иметь право пожертвования на сумму не менее 1 миллиона евро в так называемые общественные фонды.
При этом покупки недвижимости россиянами в Испании в первом полугодии этого года выросли на 50% в годовом исчислении. Совершено 2137 сделок, свидетельствуют данные Центра нотариальной статистической информации.
Хотя Греция приостановила выдачу «золотых виз» гражданам России и Белоруссии, этот процесс может осуществляться косвенно. Таким образом, если заинтересованные россияне имеют или приобретают гражданство третьей страны (например, Грузии, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, стран Карибского бассейна и т. д.), то они легко могут получить вид на жительство в Греции.
В то же время существует также Digital Nomads Visa для привлечения цифровых кочевников в Грецию, которая позволяет гражданам третьих стран, работающим в сфере цифровых технологий, въезжать и оставаться в Греции.
По данным Министерства иммиграции на октябрь 2023 года, россияне с 324 разрешениями занимают 6-е место среди 10 крупнейших национальностей, имеющих действующие первоначальные разрешения постоянного инвестора по программе «Золотая виза» (ставка 2,9%). Лидером остаются китайцы (61,1%), за ними следуют турки с 698 разрешениями (6,2% от общего числа). По данным Банка Греции, чистые прямые инвестиции из России в греческую недвижимость в период с 2002 по 2022 год составили 174 миллиона евро.
Квартира в Афинах Площадь 30 кв.м. + веранда 17 кв.м., 65 000 €
Фактически в 2022 году было зафиксировано падение на 58,4% по сравнению с 2021 годом: с 24 миллионов евро до войны приток упал до 10 миллионов евро с началом конфликтов. Однако эта цифра может не быть реальной суммой, поступившей в нашу страну, поскольку, как поясняют юристы и агенты по недвижимости, российские средства могли происходить из другой страны, например, Кипра, Швейцарии и т. д. То же самое и с китайскими фондами, отмечают они, помимо «прямого» маршрута они приходят через Гонконг и Сингапур. Прямые иностранные инвестиции составили 1,64 млрд евро в 9-м месяце 2023 года.
По данным Банка Греции, позитивный курс туризма и краткосрочной аренды, а также возросший инвестиционный интерес из-за границы к покупке недвижимости, в том числе по программе «Золотая виза», продолжают усиливать динамику отечественного рынка недвижимости. В частности прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости зафиксировали значительный рост за 9-й месяц 2023 года и достигли чистой выручки в 1,644 млрд евро, превысив на 28,7% соответствующий уровень поступлений, зафиксированный в 2022 году (1,277 млрд евро).
