В ситуации, сложившейся с экономикой страны после многих лет экономического кризиса, владельцы недвижимости, обремененные долгами, стараются продать ее, пока не отобрали банки и фонды, которые на аукционах получают недвижимость по существенно заниженным ценам, а затем продают их иностранным инвесторам.
Кто-нибудь скажет, почему иностранцы "горят" и покупают недвижимость в Греции? Во-первых потому, что у местного населения финансовые проблемы, и оно продает её дешевле, а из-за этого цены на недвижимость в Греции существенно ниже, чем в других странах Южной Европы. А также потому, что после приведения жилья в порядок инвесторы могут сдавать его через платформы типа Airbnb и за несколько лет окупят свои "инвестиции".
Причина нынешнего массового роста покупок недвижимости иностранцами также и в том, что с 1 июля порог для инвестирования в недвижимость для получения "Золотой визы" в районах, которые вызывают интерес иностранцев, удваивается с 250 000 до 500 000 евро.
В недавно принятом Департаментом иммиграционной политики законе об иммиграционной политике, который был опубликован в «Официальном вестнике» несколько дней назад, содержится положение, которое предусматривает, что сроки подписания предварительного соглашения (или даже окончательного контракта продажи) с существующей ценой 250 000 евро продлены с 30 апреля, что было до недавнего времени, до 31 июля. До этого времени заинтересованные инвесторы смогут заключать договоры на приобретение недвижимости в центре, южных и северных пригородах по более низкому инвестиционному порогу в 250 000 евро.
С 1 августа, если не будет предоставлено новое продление, желающие получить вид на жительство и в то же время приобрести недвижимость в вышеуказанных районах (а также на Миконосе, Санторини и в муниципалитете Салоники) должны будут инвестировать не менее 500 000 евро. У тех, кто подписал предварительные соглашения до 31 июля, будет время до конца 2023 года, чтобы приступить к подписанию окончательных договоров купли-продажи и подать заявление на получение вида на жительство для себя и членов своей семьи.
В связи с этим на рынке наблюдается "ажиотаж купли-продажи", поскольку инвесторы пытаются уложиться в соответствующие сроки. Это отражено в официальных данных, опубликованных Министерством иммиграции. В период с октября 2022 года по февраль этого года инвесторы подали 3782 заявлений на получение вида на жительство. Это значительно больше, учитывая, что с февраля 2022 года по февраль 2023 года соответствующее количество заявлений составляет 5479. Короче говоря, 70% заявлений за этот период были поданы в течение последних пяти месяцев, что свидетельствует об импульсе, который сейчас создан на рынке.
Только за первые два месяца этого года было подано 1446 новых заявлений на получение лицензии постоянного инвестора, что на 252% больше в годовом исчислении по сравнению с 411 заявлениями в прошлом году. Также за этот же период службы Министерства финансов Республики Кипр смогли определить наиболее подходящие инвестиционные средства. За тот же период службы иммиграционной политики выдали 574 новых разрешения, что на 101% больше, чем в прошлом году.
Стоит отметить, что сейчас становится очевидным, что службы не в состоянии справиться с этим беспрецедентным спросом. Если учесть заявления на продление от существующих инвесторов, то в период с февраля 2022 года по февраль 2023 года количество заявлений составит 6922, из которых 5479 - на получение новых разрешений. Из них только 1918 лицензий были выданы, а еще 3548 находятся на рассмотрении.
С момента вступления в силу программы "Золотая виза" и до настоящего времени китайцы являются наиболее многочисленной категорией покупателей. В настоящее время китайские инвесторы владеют 6314 разрешениями, что составляет 62,5% от общего числа. Турецкие инвесторы находятся на втором месте с 664 лицензиями и долей в 6,6%, за ними следуют инвесторы из Ливана с 460 лицензиями, или 4,6% от общего числа.
Ливанцы обогнали россиян, которым с февраля прошлого года запрещено получать новые лицензии. В настоящее время гражданам РФ запретили выдавать новые "Золотые визы", но они по-прежнему находятся на четвертом месте в соответствующем списке с 389 разрешениями и 3,8% от общего числа.
