Поступления в казну государства от продажи квартир и земельных участков увеличились на 35% в 9-м месяце года, согласно данным Независимой государственной налоговой службы. Афины, Пирей и Салоники лидируют: здесь продажи недвижимости феноменально выросли по сравнению с прошлым годом. В частности в центре Афин передача (дарение, продажа) недвижимости, согласно данным Реестра стоимости передачи недвижимости, превысила 4000 по сравнению с 3769 в 10-м месяце 2021 года. При этом соответствующая цифры зафиксированы в Пирее и Салониках.
Примечательно, что бывают случаи особо дорогих продаж. Например в районе 1-го округа Афин продана квартира площадью 123,98 кв.м. с 30 кв.м. вспомогательные помещения за 1 млн евро. Цена зоны в этом районе составляет 4250 евро, а цена продажи достигла 8098 евро/кв.м. Также в таких районах Афин, как Ано Патисия и Агиос Элефтериос были проданы 2 квартиры, одна из них площадью 92,05 кв.м. 2020 года за 273 426 евро. Цена зоны в этом районе составляет 1600 евро/кв.м. а цена продажи достигла 2443 евро/кв.м.
Однако есть также случаи, когда цены продажи превышают любые предыдущие показатели. Конкретно квартира площадью 34,55 кв.м., построеная в 1966 году, продается по цене 250 000 евро/кв.м. То есть стоимость кв.м. достигла 7235 евро при цене зоны 1300 евро/кв.м. В реестре сделок с недвижимостью есть еще одно дело о квартире площадью 35,10 кв.м. которая была продана за 7122,51 евро/кв.м. или 250 000 евро.
Недавний бум сделок с недвижимостью увеличил государственные доходы на 35%. В большинстве случаев купли-продажи, несмотря на недавнюю переоценку объективных стоимостей, вступившую в силу в январе 2022 года и приблизившуюся к ценам продажи, контракты показывают, по крайней мере для Афин, более высокую цену. И это несмотря на то, что в центре города есть постройки 1950-х и 1960-х годов, что также ограничивает конечную объективную стоимость объекта. Отмечается, что из примерно 4000 сделок с недвижимостью, совершенных в муниципалитете Афин, 700 касаются небольших квартир площадью от 30 до 50 кв.м.
Из обработки данных AADE следует, что в период с января по сентябрь выручка от продажи недвижимости (исключая земельные участки) составила 235,77 млн евро по сравнению с 175,23 млн евро в 2021 году, а земельных участков — 74,5 млн евро против 54,13 в 2021 году. Всего было получено гос. органами 310,27 млн вместо 229,36 млн евро, что означает рост на 35,2%. Отмечается, что законопроектом Минфина, находящимся на общественном обсуждении, правительство пытается дополнительно стимулировать активность в сфере покупки-продажи недвижимости. В частности законопроект предусматривает:
1. НДС на недвижимость: "замораживание" 24% НДС еще на два года. По требованию застройщика приостанавливается применение НДС к недвижимому имуществу в принудительном порядке и вводится налог на передачу недвижимого имущества. Приостановка касается всей неиспользуемой недвижимости застройщика. Приостановление действия до 31.12.2022 продлевается до 31.12.2024.
2. Налог на прирост капитала в сфере недвижимости. Введение налога на прирост капитала в размере 15% от продажи недвижимости приостановлено до 31 декабря 2024 года.
3. Реконструкция: до конца 2024 года продлевается 40-процентный налоговый вычет на расходы граждан на энергетическую, функциональную и эстетическую модернизацию своих зданий. В частности вычет по НДФЛ предоставляется по затратам на модернизацию здания, понесенным до 31 декабря 2024 г. включительно, вместо запланированной даты 31 декабря 2022 г., распределенным поровну, как это имеет место в настоящее время, в течение четырех налоговых периодов и на максимальную общую сумму расходов до 16 000 евро.
