Следует отметить, что электронная идентификационная карта здания не является бесплатной, а оплачивается владельцами недвижимости, и без нее они не могут использовать свою собственность, то есть продать ее. Проблема заключается в том, что перед выдачей электронной карты, необходимой для передачи собственности, владельцы должны задекларировать конкретную площадь каждой квартиры.
Данная проблема чаще всего касается старых зданий, построенных до 1980 года, когда в Греции использовался несколько другой метод расчета площади помещений. В результате возникла серьезная проблема с расчетом реального метража помещений.
Например квартира, площадь которой по прежним данным составляла 80 квадратных метров, после повторного измерения составила 83 квадратных метра. В результате продажа, передача в наследство и прочие действия будут заблокированы. Кроме того в многоквартирных домах возникает проблема с соседями.
Владельцы обнаруживают проблему, когда инженер-строитель приходит измерить площадь недвижимости, чтобы выдать электронное удостоверение объекта недвижимости, необходимое для любого вида передачи. Иными словами с проблемой квадратных метров собственники сталкиваются только в случае продажи недвижимости, наследования или дарения родителями.
При этом проблема гораздо серьезнее, так как когда возникает необходимость изменить заявленные квадратные метры, де-факто владельцы соседних квартир также должны изменить свою заявленную площадь, поскольку этаж каждого здания имеет заявленную и конкретную площадь, которая является суммой площадей отдельных комнат. На практике это невозможно. Два из трех контрактов не могут быть завершены из-за несоответствия площадей объектов недвижимости их реальному метражу.
Что же означает это несоответствие? «Это значит, что сотни тысяч объектов недвижимости по всей стране оказалось невозможно передать другим владельцам», - говорит президент POMIDA Стратос Парадиас.
«Источником проблемы являются даже минимальные различия в площадях, полученных в результате измерений для подготовки строительного удостоверения, которое действует с 1 апреля 2022 года, по сравнению с теми, которые указаны в договорах купли-продажи. Этот вопрос был сведен к более широкой социальной проблеме, которую правительство должно немедленно решить». Однако правительство не только не решает ее, но и создает дополнительные проблемы для владельцев недвижимости.
Оно обременяет их дополнительными обязанностями, такими как противопожарная защита недвижимости, энергомодернизация повышение уровня энергоэффективности зданий, которая не бесплатна и по сути является строительством недвижимости с нуля, или электронная идентификация зданий, а затем делает так, чтобы они не могли продать свою недвижимость, чтобы у них не было долгов, и чтобы государство в какой-то момент могло забрать ее за «кусок хлеба» на аукционе.
https://rua.gr/news/bissecon/62861-zablokirovano-bolee-50-000-sdelok-s-nedvizhimostyu-iz-za-elektronnogo-udostoverenie-obekta-nedvizhimosti.html
Зачем это делается, мы поймем в будущем, но к тому времени будет уже слишком поздно для «слез»...
