Дисбаланс между спросом и предложением привел к большому росту цен на недвижимость, отмечает Eurobank в своем анализе рынка. По его данным, на спрос положительно повлияли увеличение номинального располагаемого дохода домохозяйств, снижение уровня безработицы, увеличение занятости, улучшение экономического климата и резкий рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость, зафиксированный в последнее время.
Уровень безработицы без учета сезонных колебаний составил 11,8% рабочей силы в первом квартале 2023 года, что на 11,5 процентных пункта ниже по сравнению с первым кварталом 2017 года. За тот же период количество занятых увеличилось на 12%, или на 438 700 человек, помогая увеличить номинальный располагаемый доход домохозяйств со 116,1 млрд евро в 2017 году до 137,3 млрд евро в 2022 году (увеличение на 18,3% или 7,6% в реальном выражении).
И хотя увеличение числа занятых и привело к увеличению уровня номинального дохода населения, оно было компенсировано резким ростом цен на продукты питания и энергоносители, что, в итоге, привело к фактическому снижению реального уровня жизни населения как минимум на 30%.
Кроме того ожидаемые ресурсы из Фонда восстановления и устойчивости, и ожидаемые реформы-инвестиции, сопровождающие его, улучшили перспективы экономики. Также в последние пять лет наблюдается резкий рост иностранного капитала, вложенного в греческую недвижимость.
Прямые иностранные инвестиции в управление недвижимостью с 69,5 млн в 2017 году достигли 1,03 млрд в 2022 году, в то время как прямые иностранные инвестиции в сфере частной продажи недвижимости с 327,8 млн в 2017 году составили 922,7 млн в 2022 году. Эти изменения произошли из-за низких оценок недвижимости, долгового кризиса, роста туристического продукта в стране и программы «Золотая виза».
Что касается предложения, то Eurobank ссылается на низкий уровень инвестиций в жилищное строительство, стремительный рост цен на материалы почти на 20% за последние два года, а также на то, что многие дома, на которые обращено взыскание, не продаются.
Согласно данным Банка Греции, годовой темп роста цен на квартиры на всей территории Греции составил 14,5% по сравнению с 13,6% в 4 квартале 2022 года и 10% в 1 квартале 2022 года.
Что касается цен в двух крупнейших городских центрах страны, то цены в Афинах выросли на 16,5% в годовом исчислении, с 11,6% в 1 квартале 2022 года, а в Салониках - на 16,1% - с 9,9% в 1 квартале 2022 года. С 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2023 года цены на жилье в Греции в целом выросли на 49,3%, восстановив значительную часть потерь, понесенных во время долгового кризиса.
Обратите внимание, что с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2017 года, когда номинальный ВВП и номинальные инвестиции в основные фонды в Греции сократились на 26,8% и 52,7% соответственно, цены на квартиры снизились на 49,3% и в настоящее время находятся приблизительно на 10% ниже уровня до долгового кризиса. Этот фактор, учитывая инфляцию за прошедшее 15 лет, в пределах 50%, а также показатели ЕС-27 и еврозоны, где цены на жилье значительно выше, чем в конце 2000-х годов, дает повод инвесторам активно приобретать греческую недвижимость.
