Условия программы весьма привлекательны, а количество потенциальных бенефициаров кажется ограниченным — всего 20 000 человек, если учесть высокий спрос на участие:
-
50% кредита будет финансироваться из Фонда восстановления и предоставляться на беспроцентной основе, в то время как остальная часть будет доступна в виде низкопроцентного банковского кредита со ставкой ниже 2%.
-
Возрастной ценз для бенефициаров повышен до 50 лет, по сравнению с 39 годами в предыдущей схеме.
-
Критерии дохода расширены: до 20 000 евро для одиноких, до 28 000 евро для семейных пар и дополнительно 4 000 евро на каждого ребенка.
-
Программа распространяется на объекты стоимостью до 250 000 евро, площадью до 150 кв.м и построенные до 2007 года.
-
Сумма кредита может достигать 190 000 евро, покрывая до 90% суммы договора.
-
Срок кредита варьируется от 3 до 30 лет.
Хотя периметр объектов новой программы «Мой дом» расширен до 250 000 евро по сравнению с 200 000 евро в предыдущей, остается главный вопрос: доступны ли такие объекты и в каких районах?
Дело в том, что за последние 18 месяцев, которые отделяют программы «Мой дом 1» от «Моего дома 2», цены на недвижимость — как старую, так и новую — постоянно росли. В 2023 году они выросли в среднем на 13,8%, а в 9-м месяце 2024 года — примерно на 9%. Данные indomio показывают, что в районах, где средние запрашиваемые цены на квартиру площадью 120 кв.м находятся в рамках программы, стоимость составляет около 2 000 евро за кв.м.
САЛОНИКИ
Еще одним важным вопросом является доступность ипотечных кредитов. Последние данные Банка Греции не внушают особого оптимизма. Во-первых, выплаты по кредитам под залог жилой недвижимости составили 593 млн евро, увеличившись на 16,9% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Однако они остаются низкими как в абсолютном выражении, так и по сравнению с уровнем до мирового финансового кризиса.
Было заключено 10 257 новых кредитных договоров, и в первой половине 2024 года средняя сумма выплаты кредита составила всего 57,9 тысяч евро, что меньше, чем в первой половине 2023 года, когда она составляла 77,2 тысячи евро.
Даже эти ипотечные кредиты не сопровождались смягчением критериев кредитования. Показательно, что большая часть выплат — 72,9% — относится к категории «низкого риска», то есть для заемщиков, соответствующих более строгим требованиям.
