Согласно соответствующим данным, текущий портфель банков сократился до 25,5 млрд евро с 25,7 млрд евро на конец первого квартала 2024 года и с 27,7 млрд евро во втором квартале 2023 года. Сокращение портфеля наблюдается во всех банках, несмотря на стимулирующее воздействие программы «Мой дом»: портфель Альфа-банка составляет 5,75 млрд евро, Евробанка - 7,16 млрд евро, Национального банка - 6,47 млрд евро, а Пиреус Банка - 6,13 млрд евро.
Приобретение недвижимости с помощью кредитования составляет лишь небольшую часть покупок, зарегистрированных в стране, общее количество которых в 2023 году составило 174 475 объектов недвижимости по сравнению с 144 053 в 2022 году (рост на 21,1%). За тот же период количество кредитных договоров на покупку или строительство жилья составило 14 621, а объем новых выплат - 1 млрд евро.
По данным банков за первое полугодие 2024 года, объем новых выплат составил 550 млн евро, еще 380 млн евро выдано в рамках программы «Мой дом». Это были заявки, которые уже одобрены с 2023 года, в результате чего общий объем выплат за первое полугодие составил 930 млн евро. Однако без учета выплат по программе «Мой дом» объем новых кредитов, выданных банками в первом полугодии, несколько ниже, чем в первом полугодии 2023 года, когда он достиг 570 млн евро.
Компетентные чиновники связывают низкий спрос с ожиданиями, вызванными заявлениями правительства о расширении программы «Мой дом», поскольку значительная часть потенциальных покупателей ожидает особенностей новой программы, чтобы понять, смогут ли они воспользоваться субсидией и принять окончательное решение. Однако главным сдерживающим фактором является рост цен на жилье, которые, по данным Банка Греции, увеличились на 10,4% в годовом исчислении.
Этот рост дополняет увеличение на 13,8%, зафиксированное в 2023 году, в результате чего цены на жилье оказались всего на 4,1% ниже исторического максимума, зафиксированного перед финансовым кризисом 2008 года. Примечательно, что по сравнению с минимумом, зафиксированным в третьем квартале 2017 года, цены выросли на 66,4%.
Стремясь привлечь интерес потенциальных покупателей к покупке жилья, банки продвигают специальные программы для молодых людей в возрасте от 40 лет, предусматривающие быструю процедуру предварительного одобрения, льготные процентные ставки и предложения в отношении расходов по кредиту, таких как плата за одобрение документов или единовременные расходы на юридический и технический осмотр, а также дополнительную ликвидность в виде потребительских кредитов для покрытия расходов на установку.
Ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой начинаются от 2,50 % на 3-летний срок и доходят до 4,90 % на длительные сроки до 30 лет, что позволяет надеяться на снижение процентных ставок. Фиксированные ставки конкурируют с переменными ставками, которые, хотя и имеют тенденцию к снижению из-за падения курса Euribor, составляющего в настоящее время 3,5%, обременены средней маржой spread, близкой к 2%.
