Недвижимость дорожает
Рост цен на недвижимость сделал владение домом еще более недостижимой мечтой для многих европейцев, и эта проблема усугубляется кризисом стоимости жизни, который особенно сильно ударил по городским жителям и более бедным семьям.
"Рост цен на жилье ужасен и еще более силен в городах, особенно в крупных", - сказала POLITICO Ламия Камаль-Шауи, директор Центра ОЭСР по предпринимательству, малым и средним предприятиям, регионам и городам. "И это уже затрагивает не только бедные слои населения, но и средний класс".
Цены на жилье и арендная плата неуклонно растут с 2014 года, даже во время пандемии COVID-19, когда, несмотря на финансовый кризис, спрос на жилье увеличился, поскольку длительные отключения электричества и рост удаленной работы не позволяли людям оставаться дома.
В 2022 году, когда экономика начала восстанавливаться, вторжение России в Украину принесло правительствам новые проблемы с бюджетом, а домохозяйствам - серьезный кризис стоимости жизни. Недвижимость дорожает, становится все труднее позволить себе качественное жилье.
Многие европейцы прошлой зимой оказались в долгах по ипотеке или арендной плате, и им было очень трудно поддерживать тепло в своих домах.
Ошеломляющие цены
О ситуации свидетельствует тот факт, что за жилье в центральных районах таких европейских городов, как Цюрих, Париж и Лондон, просят беспрецедентные суммы, доходящие до 18 000 евро за квадратный метр. Цены в швейцарском городе достигли 18 100 евро, в Париже - 10 000 евро за квадратный метр, далее следуют Лондон - 8 500 евро, Вена - 7 750, Стокгольм - 6 700, Дублин - 5 550, Милан - 5 300, Берлин - 5 000 и Мадрид - около 4 000 евро, согласно данным нового исследования Bloomberg.
В частности в Цюрихе квартиры в центре города продаются почти по рекордным ценам, более чем в два раза выше, чем в Лондоне, в то время как даже в остальной части кантона, включающей отдаленные горные деревни, запрашиваемые цены почти сравнялись с парижскими. В августе цены выросли на 5,8 % по сравнению с предыдущим годом, зафиксировав самый большой рост за последние 16 месяцев.
Удар по молодежи
По данным Eurofound, больше всего от жилищного кризиса страдают молодые жители. Молодые европейцы чаще живут с родителями, чаще арендуют, чем покупают, и часто не хотят искать работу в районах с лучшими возможностями, потому что не могут позволить себе жить там.
Это "серьезная проблема" для городов, где "молодежь необходима для сохранения конкурентоспособности", подчеркнул Камаль-Шауи из ОЭСР, отметив, что "если они не могут позволить себе квартиру, они никогда не переедут в город, каким бы привлекательным он ни был".
Пузырь недвижимости
Как отмечает POLITICO, одна из ключевых проблем, которая делает жилье недоступным, - отсутствие подходящего жилья - остается нерешенной и, возможно, усугубляется кризисом стоимости жизни.
"Спрос на жилье растет, но предложение не поспевает за ним", - говорит Камаль-Шауи из ОЭСР.
Ограничения
По данным ОЭСР, решить проблему нехватки жилья путем строительства нового жилья сложно, в основном из-за ограничений в сфере регулирования и землепользования, которые особенно остро ощущаются в крупных городах.
Строительство нового жилья также значительно подорожало за последнее десятилетие, особенно после начала пандемии. Сектор восстановился в 2021 году, но в прошлом году произошло новое снижение количества жилых зданий, одобренных для строительства, хотя их число все еще значительно превышает уровень до пандемии.
Некоторые города пытаются решить проблему нехватки жилья путем переоборудования коммерческих и офисных зданий, освободившихся во время пандемии, под социальное жилье, но этот подход не получил широкого распространения, поскольку "не во всех городах есть государственное социальное жилье - во многих даже нет жилого фонда", - сказал Камаль-Шауи.
Он отметил, что "качество жизни в крупных городах снизилось, и люди осознают, что хотят жить хорошо" в менее суетливых районах, расположенных в пригородах или средних городах, которые начинают испытывать нехватку жилья.
"Все развивается очень быстро - то, что работало раньше, может больше не работать", и городам приходится примирять свои амбиции с финансовыми ограничениями, вызванными кризисом стоимости жизни, считает Камаль-Шауи, добавляя, что мэры, независимо от их политических взглядов, теперь рассматривают проблему бездомности как приоритетную.
На пути к новому Lehman Brothers?
Строительный сектор Европы вступил в серьезный кризис. Строительная активность на многих крупных рынках Европы, особенно в Германии, Франции, Швеции и Великобритании, затормозилась в то время, когда фиксируется значительный рост стоимости материалов из-за галопирующей инфляции, достигающей или даже превышающей 40 %. Кроме того, соленые цены и ставки по кредитам повлияли на строительство жилой и коммерческой недвижимости, затормозив застройщиков, которые теперь даже оставляют здания в середине.
Торможение строительной активности во многих случаях привело к обострению жилищной проблемы для многих семей в ЕС, для которых стоимость покупки и аренды существующей недвижимости постоянно растет в силу определенных обстоятельств - таких, как высокий спрос и краткосрочная аренда.
Картина в Греции
Цены на жилье в Греции растут самыми быстрыми темпами в Европе. Стремительный рост цен в Греции вызвал большое удивление и расстройство у заинтересованной общественности, поскольку стоимость недвижимости значительно превышает бюджет среднего греческого домохозяйства.
Согласно анализу Bloomberg, рост цен на недвижимость - это греческий феномен. Частично рост обусловлен последствиями долгового кризиса в Греции, которые сказываются на предложении. В октябре цены на недвижимость в Афинах выросли на 12,2 процента, в то время как в Париже и Стокгольме они упали.
Цены в Афинах рассчитываются на основе индекса Спитогатоса, который Bloomberg использовал для расчета ежемесячных запрашиваемых цен в пяти районах города, а затем усреднял их для расчета цен по городу.
"На рынке нет ни одного достойного объекта", - сказал Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации недвижимости Афин и Аттики, который также объяснил рост цен спросом, вызванным программой "Золотая виза".
Афины стали одним из самых востребованных рынков недвижимости, а районы, которые были "забыты" или обветшали, "ожили" и стали сравнимы с богатыми европейскими городами.
Гонки на рынке недвижимости
Цены на квартиры (в номинальном выражении) выросли во втором квартале 2023 года на 13,9 % по сравнению с 11,8 % в 2022 году, отмечается в докладе Банка Греции о финансовой стабильности.
Цены на новые квартиры (возрастом до 5 лет) во втором квартале 2023 года выросли в среднем на 13,8 % в годовом исчислении, в то время как цены на старые квартиры увеличились на 14,1 %.
В краткосрочной перспективе, по оценкам, инвестиционный интерес, в основном из-за рубежа, будет оставаться высоким, особенно в отношении конкретных первоклассных районов в бассейне Аттики и районов с туристическими характеристиками.
В среднесрочной перспективе ожидается, что инициативы, связанные с поддержкой отдельных категорий домохозяйств (например, молодежи, уязвимых групп населения) в рамках программы "Мой дом" по приобретению жилья, будут способствовать росту спроса, а соответствующие инициативы по обновлению старых домов (например, программа "Renovate" - "ExoGeo") будут способствовать улучшению жилищного фонда.
Тем не менее, отмечается, что рынок жилой недвижимости во многих странах ЕС уже переживает значительную коррекцию с точки зрения количества сделок, цен и доходности.
Во втором квартале 2023 года цены на квартиры выросли на 13,9%.
Они все еще далеки от исторического максимума.
Кроме того, сообщается, что цены на жилье в Греции все еще далеки от исторического максимума, зафиксированного до кризиса.
Согласно индексу цен на квартиры, рассчитываемому Банком Греции для всей страны, максимальное значение индекса было отмечено в 2008 году (101,7), после чего наблюдалась устойчивая тенденция к снижению, и минимальное значение было достигнуто в 2017 году (59). С тех пор индекс цен на квартиры имеет устойчивую тенденцию к росту и во втором квартале 2023 года достигнет 90,6, что на 11,1% ниже максимального значения.
Аналогичная динамика наблюдается и в отношении уровня арендной платы: соответствующий индекс составляет 98,5 по данным за 3 квартал 2023 года по сравнению с 94,8 во 2 квартале 2022 года.
Индекс арендной платы, в отличие от индекса цен на жилье, остается значительно ниже самого высокого исторического значения (124,3, 3 квартал 2011 года), однако уровень жизни населения в то время был значительно выше...
