Фактически речь идет о гостиничном бизнесе профессионального уровня, поскольку существует множество гостиниц с меньшим количеством номеров, чем вышеуказанные объекты. Поскольку многие из этих номеров находятся в одном здании, теперь они должны будут получать лицензии, как обычные гостиницы.
Однако существует также категория владельцев трех и более объектов недвижимости, которые, согласно последним решениям правительства, должны будут открыть бухгалтерские книги и с начала 2024 г. будут облагаться налогом на добавленную стоимость, ставками налога на бизнес, гостевым и туристическим сборами. Эти меры фактически затрагивают каждый третий объект недвижимости, предлагаемый через онлайн-платформы.
https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html
Сколько же таких арендодателей имеют три объекта недвижимости, доступных для краткосрочной аренды
В реестре объектов краткосрочной аренды Греческого агентства недвижимости (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔΕ) зарегистрировано 168 819 объектов недвижимости, принадлежащих 107 719 налогооблагаемым лицам (юридическим и физическим). Из них 27 367 объектов принадлежат 5297 юридическим лицам, а еще 141 452 находятся в собственности 102 422 физических лиц.
Не более 2-х объектов недвижимости находятся в собственности 94 982 физических лиц (92,7% физических лиц). Три и более объектов недвижимости находятся в собственности 7440 физических лиц и составляют 30 329 объектов. Таким образом, в общей сложности, 7440 физических и 5297 юридических лиц, владеющих 57 696 объектами недвижимости (34,2% объектов), должны будут уплачивать НДС и налог на посетителей, если только они не решат переоформить часть из них в долгосрочную аренду. Обратите внимание, что 4100 физических лиц имеют ровно три объекта недвижимости (а еще 1687 физических лиц имеют четыре объекта недвижимости).
https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html
Оборот, генерируемый краткосрочной арендой, соответствует 14,41% от общей экономической активности греческого туризма
Краткосрочная аренда, т.е. размещение туристов в квартирах и домах, арендуемых на короткий срок с бронированием через онлайн-платформы (Airbnb, Booking, Trip Advisor и т.д.), в настоящее время является неотъемлемой частью греческого туристического продукта и вариантов гостеприимства в Греции.
Исследование компании Grant Thornton (2022) показывает, что оборот, создаваемый краткосрочной арендой, соответствует 14,41% от общей экономической активности греческого туризма, а расходы на проживание в таких заведениях в конце прошлого года достигли 1,4 млрд. евро. Сегодня, почти год спустя, когда греческий туризм движется к новому рекордному году по количеству прибытий и поступлений, эта деятельность, по оценкам, достигла 20% от общей экономики туризма, а доходы тех, кто сдает в краткосрочную аренду недвижимость, превысили 1,5 млрд.
Оборот краткосрочной аренды в Греции, как прямой (т.е. арендная плата), так и косвенный (т.е. расходы, понесенные арендаторами), по оценкам, достигнет 3,3 млрд. евро в 2022 г. по сравнению с 2,96 млрд. евро в 2019 г. и 1,42 млрд. евро в 2016 г., согласно данным исследования компании Grant Thornton, проведенного по поручению Греческой палаты отельеров (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος).
https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html
По данным доминирующей онлайн-платформы краткосрочной аренды жилья Airbnb, "подавляющее большинство греческих хозяев - около 70% - имеют только один объект для сдачи, и большинство из них расположены за пределами городских центров, что помогает распространить выгоды от туризма на местные семьи и сообщества". В 2022 г. типичный хозяин объекта краткосрочной недвижимости в Греции заработал около 4000 долларов США. Более двух третей хозяев говорят, что используют доходы от Airbnb для того, чтобы позволить себе растущую стоимость жизни по мере роста цен на энергоносители и выплат по ипотеке."
Новые правила должны будут найти баланс между защитой жилья и поддержкой обычных семей, которые сдают свою площадь в аренду, чтобы помочь своему дому в финансовом плане.
В беседе с журналистами греческого издания Kathimerini руководитель отдела публичной политики и кампаний Airbnb в Южной Европе Валентина Рейно пояснила, что "Airbnb давно находится в авангарде борьбы за прогрессивные правила для отрасли и приветствует решение правительства более четко установить различие между индивидуальными и профессиональными хозяевами". Однако, добавляет она, "новые, более ограничительные правила, поддерживаемые некоторыми, должны будут обеспечить баланс между защитой жилья и поддержкой обычных семей, которые сдают свое жилье в аренду, чтобы помочь своему дому в финансовом плане: такие меры, как ограничение количества ночевок, могут нанести ущерб греческим семьям и туристическому сектору, а также поставить под угрозу работу, проделанную с AΑΔΕ".
https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html
В рамках вмешательства государства в рынок краткосрочной аренды и с целью устранения явлений уклонения от уплаты налогов на этой неделе подписан новый обновленный меморандум о взаимопонимании между Независимым государственным налоговым управлением и компаниями Airbnb, Booking.com и Expedia Group/VRBO.
В соответствии с новым соглашением, цифровые платформы теперь будут вводить редакционные проверки в поле, где указаны регистрационные номера недвижимости (AMA/ESL/MAG). Чтобы избежать ошибок и уклонения со стороны менеджеров, они будут дополнительно отправлять имя и фамилию владельца счета IBAN для идентификации и проверки менеджеров, будут указывать общую сумму годовой аренды (ночевок) по каждой записи, будут возвращать в ADA в формате файла данные о тех менеджерах, которые не выполнили требования, в то время как они уже получили уведомления о необходимости заполнить или исправить номер своей собственности.
https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html
Влияние на туристические направления
Критики краткосрочной аренды не только обвиняют ее в нечестной конкуренции с гостиничной индустрией и упущенном доходе для государства. Они также подвергаются серьезной критике за ряд других последствий. Речь идет о значительном повышении арендной платы и невозможности найти жилье в туристических местах для государственных служащих, работников туристической сферы, врачей, учителей и представителей других профессий, необходимых для функционирования местных сообществ. Кроме того, по мнению Grant Thornton, среди последствий - риск изменения характера кварталов, городов, поселков и островов. Как и в аналогичных международных исследованиях, в отчете также говорится об "изменении городских характеристик, местного характера и культурной самобытности районов".
Также отмечается, что из-за недостатка опыта у многих владельцев возникают проблемы, связанные с неудобствами, надлежащим обслуживанием и ремонтом. Это, в свою очередь, приводит, по мнению Грант Торнтон, к "риску ухудшения качества греческого туристического продукта и негативному влиянию на его международную узнаваемость". Кроме того упоминаются проблемы, связанные с общественной и личной безопасностью, нагрузкой на утилизацию отходов и потреблением энергии.
