Благодаря этому процедура может быть завершена в короткие сроки, при условии, что недвижимость не имеет нерешенных вопросов, зарегистрирована и урегулирована.
Согласно графику Независимого управления государственных доходов, с 1 ноября 2023 года все операции по передаче имущества будут осуществляться исключительно через новую электронную платформу, которая в настоящее время проходит пилотное тестирование.
Новые правила
В соответствии с новой системой сбор документов будет осуществляться нотариусом, оформляющим договор передачи имущества, после получения соответствующего разрешения сторон. Нотариус будет входить с помощью личных паролей на онлайн-платформу и подавать запрос на выдачу необходимых справок и документов в электронном виде каждой организации отдельно. Таким образом налогоплательщики будут избавлены от необходимости посещать налоговую инспекцию, муниципалитеты, земельный кадастр, градостроительное управление, чтобы лично подать запрос.
Следует отметить, что новое цифровое приложение будет содержать все необходимые и подтверждающие документы на объект недвижимости из всех задействованных органов (AADE, Земельный кадастр, Техническая палата, EFKA), которые будут извлечены нотариусом и внесены в досье передаваемого объекта недвижимости. Электронная платформа под названием "Электронный файл недвижимости" будет работать на цифровом портале государства gov.gr.
В дальнейшем заинтересованные лица и нотариус, составляющий соответствующий акт, будут входить на электронную платформу после аутентификации с помощью кодов-доверия Генерального секретариата по информационным системам государственного управления Министерства цифрового управления (TAXISnet) или с помощью учетных данных Реестра нотариусов, соответственно. В пределах, предусмотренных электронной платформой, заинтересованные стороны и нотариус могут уполномочить других лиц на выполнение услуг, предоставляемых платформой, и выдачу соответствующих свидетельств.
Процедура
- В соответствии с процедурой нотариус заходит на платформу, чтобы запросить выдачу документов, необходимых для совершения нотариального действия, и/или, в зависимости от ситуации, собрать их. Подтверждающие документы появляются в специальном списке в файле электронной передачи.
- Затем он предлагает продавцу и покупателю через платформу принять запрос на передачу и предоставить необходимые разрешения. Продавец недвижимости выбирает передаваемое имущество и принимает приглашение, чтобы уполномочить нотариуса приступить к сбору документов и информации, и совершению всех необходимых действий для составления нотариального акта.
- Одновременно с этим покупатель недвижимости должен пройти аналогичную процедуру. Электронное дело о передаче создается в результате выбора передающей стороной объекта недвижимости для передачи, принятия приглашений и предоставления нотариусу разрешений обеими сторонами.Таким образом после того, как налогоплательщик, приобретающий недвижимость, уплачивает налог, платформа получает из приложения myProperty компании AADE необходимые данные об уплате налога или освобождении от налогового обязательства.
- Наконец, нотариальный акт подписывается нотариусом, и договор регистрируется в Земельном кадастре.
Цель проекта - полностью компьютеризировать эту процедуру и освободить сотрудников соответствующих учреждений от промежуточных сервисных шагов, необходимых для окончательной передачи недвижимости.
Издание "Афинские Новости" планирует опубликовать более подробную информацию о работе электронной картотеки собственности в преддверии начала её работы.
