Резкий рост кредитных ставок резко снизил спрос на ипотеку, тем не менее количество сделок продолжает расти, впрочем, как и цены на объекты, которые бьют один рекорд за другим.
По данным Банка Греции, поток финансирования жилищного кредита уменьшился на 646 млн евро в первом полугодии этого года по сравнению с прошлым годом, при этом только в июне отрицательный поток финансирования достиг 38 млн евро.
Как подчеркивает руководство Банка Греции, «снижение интереса к кредитам связано с ростом цен на жилье, несмотря на сдержанность новых процентных ставок по жилищным кредитам, предлагаемых банками».
https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-posle-pandemii.html
В недавнем отчете о денежно-кредитной политике Банк Греции отметил, что в первом квартале этого года общий объем новых ипотечных кредитов сократился на 7,2% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 67,3% в первом квартале 2022 года. При этом после двух лет непрерывного роста спроса на ипотеку четыре квартала подряд (до первого квартала 2023 года) наблюдается его снижение.
Однако в тот момент, когда данные по курсу жилищного кредита должны отражать более общее отставание сделок купли-продажи, а также замедление роста цен и даже их стабилизацию, происходит прямо противоположное.
По данным AADE, электронные декларации по налогу на передачу (который уплачивается при каждой покупке и продаже имущества) за первые четыре месяца этого года составили 56 тысяч. Цифра соответствует 168 000 транзакций в годовом исчислении, и если она будет подтверждена, это будет означать годовой рост на 21% по сравнению с 2022 годом.
Таким образом из фактов становится ясно, что в настоящее время на рынке жилья "крутится" больше денежных средств и акций по сравнению с предыдущим периодом.
Напомним, несколько месяцев назад президент Нацбанка Гикас Хардувелис в своем выступлении на ежегодной конференции POMIDA упомянул, что 80% покупок жилья совершаются без банковского кредита, то есть исключительно за счет собственного капитала. Если оценка подтвердится, то продаж недвижимости в 2023 году будет на 21% больше, чем в 2022 году.
https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html
Данное увеличение доли собственного капитала, расходуемого на рынке жилья, в первую очередь связано с поддержанием высокого интереса к покупкам из-за рубежа, что, конечно же, не осуществляется за счет банковского кредитования из отечественной банковской системы.
По данным Банка Греции, в первом квартале 2023 года приток капитала из-за рубежа составил 497 млн евро, увеличившись на 33% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, когда он достиг 374 млн евро. Соответственно из заявок на получение первой лицензии постоянного инвестора в рамках программы «Золотая виза» следует, что за пять месяцев текущего года (январь-май) было совершено покупок и продаж на сумму 831 млн евро по сравнению с 361 миллион евро за соответствующий период прошлого года.
Несомненно, однако, что значительная часть покупок недвижимости касается греческих покупателей и осуществляется как за счет сбережений, так и за счет незадекларированного богатства, т.е. средств, полученных, например, путем уклонения от уплаты налогов и других видов незаконной деятельности.
Это хроническая патология сектора недвижимости (как «получателя» таких средств) не решена даже с обязательством декларировать «свои доходы-расходы» («πόθεν έσχες») при покупке. Более того, есть способы обойти эту обязанность либо методами бухгалтерского учета, либо путем указания меньшей суммы, чем фактическая сумма купли-продажи при составлении договора.
https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html
Согласно источникам в сфере недвижимости, большинство покупателей жилья в Греции являются фрилансерами и самозанятыми, врачи, юристы или даже специалисты строительной отрасли (например, сантехники, электрики), а также руководители предприятий. Тот факт, что значительный процент вышеуказанных специалистов декларирует в налоговых органах доходы ниже необлагаемого минимума, представляет собой очень четкое указание на происхождение денег, на которые делается покупка жилья.
Это поддерживает спрос на жилье на высоком уровне и, следовательно, также способствует «ралли» цен, делая приобретение недвижимости все более недоступным для наемных работников, у которых нет способов «скрыть» доход.
На основе индексов цен Минфина рассчитано, что с начала восстановления рынка жилья, т.е. с I квартала 2017 г. до конца I квартала 2023 г., средний рост цен реализации в Аттике составляет 68%.
Только в первом квартале этого года годовой рост достиг 16,5%, что является историческим максимумом. В целом по стране прирост за период 2017-2023 гг. достигает 50% (14,5% в первом квартале).
https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html
Строительная компания GP CONSTRUCTION с 2007 г. предоставляет следующие услуги:
- проектирование и 3D-анимация/визуализация,
- прохождение и получение лицензии на строительство,
- строительство объектов под ключ,
- выдача электронного удостоверения объекта недвижимости,
- урегулирование незаконных построек в соответствие с законом № 4495/17,
- ремонт объектов недвижимости под ключ.
Экспертиза-контроль проектных и строительных работ: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.
