Более того, наблюдается тенденция к росту, и в ближайший период не ожидается ее изменения, что означает дальнейшее увеличение цен. К такому выводу пришла компания Geoaxis, специализирующаяся на оценке недвижимости, в ходе исследования цен на курортное жилье, проведенного в этом году. По данным исследования, в 2023 году будет зафиксирован пятый подряд рост цен на курортное жилье на популярных островах, причем средний рост составит 3,4%.
Наибольший рост цен отмечается на объекты ультра-роскошной недвижимости с уникальными характеристиками, особенно на Миконосе. Такое строение может продаваться по цене до 35 850 евро/кв. м, что примерно на 42% выше, чем в середине предыдущего десятилетия. Однако следует отметить, что такое расхождение не связано с каким-либо особым спадом в этот период, поскольку, несмотря на наступивший экономический кризис, значительных потерь эти объекты не понесли. Напротив, наблюдаемый рост обусловлен, главным образом, ограниченностью предложения таких объектов и желанием покупательской аудитории их приобрести.
Об этом свидетельствуют продажи, имевшие место в последние месяцы, особенно в секторе элитных домов, которые составляют около 5%-15% рынка недвижимости на каждом острове и представляют собой субрынок с совершенно иными характеристиками и, безусловно, покупательской аудиторией. По данным источников на рынке недвижимости, несколько месяцев назад французская пара приобрела отдельно стоящий дом площадью 400 кв. м в Санта-Марии на Паросе за сумму 2,2 млн. евро. На Наксосе дом площадью 450 кв. м приобретен французской семьей еврейского происхождения за 1,5 млн. евро. В Аграри, на Миконосе, вилла площадью 350 м2 продана кипрскому бизнесмену за 1,85 млн. евро.
Конечно, есть и случаи, когда предпринимаются попытки капитализировать прибыль, но руководители отрасли говорят и о спекулятивных играх некоторых, возможно, фотографируя такие случаи, как недавняя новость о продаже виллы, принадлежащей бизнесмену Петросу Костопулосу на Миконосе. Нынешние владельцы приобрели ее на аукционе за сумму около 5,5 млн. евро. Покупателями, предположительно, стали британский парикмахер Чарльз Уортингтон и его партнер Алан Питерс. Сегодня эта же недвижимость выставлена на продажу через компанию Beauchamp Estates за сумму в 10 раз большую, т.е. около 50 млн. евро. Г-н Уортингтон даже сделал заявление для агентства Bloomberg, сообщив, что рассчитывает продать недвижимость богатой моднице из-за рубежа и планирует купить новый участок земли на острове Виндворд с целью строительства новой резиденции.
"Загородные дома на Кикладах" покупают в основном семьи с детьми из таких стран, как Франция, Швейцария, Израиль и Австрия. Процесс поиска начинается весной и занимает несколько месяцев, в результате многие из них окончательно завершаются осенью, так что мы имеем более полное представление о том, как развивался рынок", - говорит "К" г-н Яннис Ревитис, руководитель бюро недвижимости Revithis Real Estate.
Руководители сети агентств недвижимости Engel & Volkers сообщили "К", что островом, на котором в этом году зафиксирован значительный рост покупательского интереса, является Парос, что отражается на ценах продаж. Они отмечают, что до сих пор Парос не следовал за ростом цен и спроса, который наблюдался на Миконосе и Санторини в предыдущие годы, но теперь ситуация меняется. На острове уже была продана роскошная вилла за шесть миллионов евро.
Согласно анализу Geoaxis, средняя цена продажи элитных домов на Миконосе составляет 13 360 евро/кв. м, на Санторини - 11 270 евро/кв. м, на Паросе - 8 000 евро/кв. м и в Тзии - 5 460 евро/кв. м. Таким образом на Миконосе элитный дом может стоить в 5,4 раза дороже обычного летнего жилья, на Санторини - в 5,5 раза, на Паросе - в 3,9 раза, на Серифосе - в 2,3 раза и на Кеа - в 2,8 раза.
Строительная компания GP CONSTRUCTION с 2007 г. предоставляет следующие услуги:
- проектирование и 3D-анимация/визуализация,
- прохождение и получение лицензии на строительство,
- строительство объектов под ключ,
- выдача электронного удостоверения объекта недвижимости,
- урегулирование незаконных построек в соответствие с законом № 4495/17,
- ремонт объектов недвижимости под ключ,
- Экспертиза-контроль проектных и строительных работ
Телефон: +30-210- 72-72-752
www.gpconstructions.gr
