Помимо повышения фиксированных процентных ставок, греческие банки рассматривают возможность повторного введения штрафа за досрочное погашение кредита в качестве компенсации за высокую стоимость фиксации процентной ставки на длительный срок в рамках процентных свопов.
Eurobank уже начал, и, по сообщениям, другие банки рассматривают возможность следовать этой тенденции.
Пиреус Банк и Национальный банк увеличили фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам соответственно на 0,7 и 0,5 процентных пункта, следуя общей тенденции рынка по корректировке долгосрочных фиксированных процентных ставок, которая была запущена в прошлом месяце Альфа-банком и Евробанком. В дополнение к повышенным процентным ставкам банки рассматривают возможность восстановления штрафа за досрочное погашение в качестве противодействия высокой стоимости фиксации процентной ставки на длительный период на основе процентных свопов. Начало положил Евробанк, и, согласно сообщениям, за ним последуют и другие банки.
После повышения новые фиксированные процентные ставки Пиреус Банка начинаются с 4,05% и достигают 5,05% на фиксированный срок от 3 до 30 лет. По истечении установленного срока кредит выдается с плавающей процентной ставкой, основанной на Euribor, к которой добавляется процентная ставка банка, которая начинается в соответствии с новым тарифом Piraeus с 2,45% до 3,20%.
Таким образом объявленное Пиреус Банком увеличение фиксированных процентных ставок сочетается с уменьшением спредов плавающих процентных ставок, а базисом отсчета является 1-месячный euribor, который в настоящее время составляет 1,4%.
Новые фиксированные процентные ставки Нацбанка, по данным Kathimerini, начинаются с 3,80% или 4,20% на срок 10 лет и увеличиваются до 4,60% или 4,90% на срок 30 лет. По истечении фиксированного срока кредит амортизируется с переменной процентной ставкой, основанной на 3-месячной ставке Euribor плюс маржа, которая начинается с 3,30% и достигает 3,75%.
Новый тариф, объявленный вчера Национальным банком, предусматривает небольшое увеличение, на 15-20 базисных пунктов, процентных ставок по срочным депозитам для физических лиц, в то время как повышение процентных ставок по срочным депозитам для юридических лиц несколько выше.
На ипотечном фронте этому предшествовало повышение на 0,40 в прошлом месяце со стороны Альфа-банка, который поднял свою 5-летнюю фиксированную ставку до 3,60%, увеличив до 4,40% для 20-летней фиксированной ставки. Следует отметить, что банк отменил фиксированную процентную ставку на 30 лет, при этом ценообразование предусматривает повышение на 0,20%, если сумма кредита превышает 60% от стоимости недвижимости. По истечении фиксированного периода применяется плавающая процентная ставка на основе 3-месячного Euribor плюс маржа, которая начинается с 2,80% или 3,10% и достигает от 3% до 3,30% в зависимости от суммы кредита.
По оценкам банков, спрос на жилищные кредиты в первые месяцы года вырос. И, как ожидается, закроется на уровне от 1 до 1,2 млрд евро за весь 2022 год, зафиксировав рост на 35% по сравнению с 2021 годом.
