Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

ВНЖ гарантирует беспрепятственный въезд на территорию Греции, даже если границы страны будут закрыты.

ВНЖ при покупке недвижимости

Греческая государственная Программа ВНЖ за инвестиции позволяет выбрать любой тип имущества: недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Разрешено также покупать несколько объектов. Минимальный порог инвестиций для получения ВНЖ — €250 000. При этом, нет никаких ограничений по площади и состоянию помещений. В течение 5 лет недвижимость нельзя продавать, иначе можно утратить статус. Однако есть возможность поменять один объект на другой или сдавать жилье в аренду.

Чаще всего в Греции покупают:

• квартиры;
• таунхаусы;
• виллы;
• кафе и рестораны;
• гостиницы.

Популярностью среди инвесторов также пользуются участки, где можно вести сельскохозяйственную деятельность, а также земля для строительства дома.

Существует также перечень объектов, которые не подходят под программу. Прежде всего это недвижимость, у которой есть задолженности по оплате коммунальных услуг, проблемы с документами, с кадастровыми органами, а также участки, которые расположены в пограничных районах страны. Чтобы получить ВНЖ путем покупки недвижимости, необходимо выполнить несколько требований:

• выплатить €250 000 сразу, однако если объект стоит дороже, то оставшуюся часть можно взять в ипотеку;
• сумма €250 000 должна быть указана в договоре купли-продажи, а деньги необходимо выплатить во время совершении сделки;
• объект или несколько объектов должны быть в полной собственности покупателя.

Преимущества программы

Программа получения ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость имеет множество достоинств, среди них:

• невысокий по сравнению с другими странами порог инвестиций (в Португалии или Испании, например, необходимо вложить в недвижимость от €500 000 для получения ВНЖ);
• удаленное оформление документов — ехать в Грецию не обязательно;
• ВНЖ распространяется на членов семьи основного заявителя, то есть ближайшие родственники тоже получают возможность беспрепятственно въезжать и жить на территории Греции;
• доходность от инвестиций (можно сдавать недвижимость в аренду и получать 4-5% годовых);
• достойные варианты за приемлемую стоимость: цены на жилье в Греции достаточно лояльные. Например, квадратный метр в столице страны стоит около €1 800. Для сравнения, “квадрат” на окраине итальянского Рима будет стоить больше €3 000.

Помимо этого, у разрешения на проживание в Греции есть и другие преимущества. Например, ВНЖ позволяет свободно путешествовать по многим странам мира, виза при этом не нужна. Инвестор и его семья могут также рассчитывать на бесплатное медицинское обслуживание и обучение в средних и высших учебных заведениях Греции.

Держатель ВНЖ может открывать бизнес на территории страны, владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции.

Немаловажно, что спустя 7 лет инвестор может получить гражданство этой страны путем натурализации. Потребуется лишь сдать экзамен на знание языка.

От покупки жилья до получения ВНЖ

Чтобы стать обладателем ВНЖ, необходимо пройти через несколько этапов:

1. Найти подходящий объект через интернет или приехав в страну;
2. Проверить объект на отсутствие долгов и кадастровых нарушений;
3. Собрать пакет документов, переведенных на греческий язык;
4. Совершить оплату и зарегистрировать объект;
5. Подписать договор купли-продажи;
6. Подать документы в Департамент по делам иностранцев и миграции;
7. Выдача греческими органами справки о приеме документов на ВНЖ;
8. Сдача биометрии (для этого необходимо личное присутствие инвестора);
9. Получение ВНЖ.

Дисклеймер

Программа по ВНЖ не распространяется на граждан РФ. С 2023 года, сумма инвестиций в недвижимость поднята до 500 тысяч евро, за исключением некоторых районов страны, где сумма 250 000 действительна до 30 апреля 2023.

На правах рекламы