Почти каждый год мы сообщаем, что найти жилье для студентов с доступной арендной платой становится все сложнее и сложнее, а процедура превращается лотерею.
2024 год - самый сложный из всех предыдущих пяти лет. Бюджет 300 евро в месяц на аренду студенческого жилья стал нереальным, так как свободной недвижимости за эту цену найти совершенно невозможно даже в северных районах Афин или Пирея, где в предыдущие годы, по нашим данным, было зафиксировано небольшое количество свободных квартир.
Согласно данным о наличии жилья, подходящего для студентов, полученным с веб-сайтов недвижимости, наблюдается рост предложений по самым высоким ставкам арендной платы и сокращение по самым доступным. Увеличение предложения студенческого жилья по самым высоким ценам аренды отражает среднее повышение цен на квартиры с ремонтом и полным оснащением на 10%-15%. Что касается самых низких цен на аренду, то здесь наблюдается тенденция роста на 8-12% в годовом исчислении.
Следует подчеркнуть, что совокупный средний рост запрашиваемых цен на аренду жилья, подходящего для молодежи и/или студентов, площадью до 50 кв. м и выше на 1-м этаже, достигает 100% по сравнению с 2017 годом. В то же время вызывает сожаление тот факт, что в 2024 году способность семьи студента оплачивать аренду жилья является основным фактором при выборе университетского учебного заведения. То есть смогут ли родители в итоге оплатить аренду жилья для студента.
Этот год станет шестым-седьмым годом, когда значительная часть новых студентов будет выбирать университетское учебное заведение, основываясь на том, расположено ли оно рядом с домом семьи. Это подтверждают данные Евростата, согласно которым наша страна занимает второе место в списке стран ЕС, где 72% молодых людей в возрастной группе 18-34 года живут в доме родителей.
Сложнее обстоит дело с молодыми людьми на периферии, поскольку в их районе нет университетских школ и переезд в другой город для них - дорога с односторонним движением, если они хотят учиться.
Греция является лидером по стоимости жилья среди всех стран ЕС и не смогла разработать комплексный план жилищной политики, который облегчил бы доступ к жилью для молодых людей, особенно студентов. Удручающая ситуация с доступностью рынка жилья для студентов.
В прошлом году в это же время доступность студенческого жилья с запрашиваемой арендной платой до 300 евро составляла 2,89% (10% в 2022 году). В этом году, согласно данным, полученным из объявлений о продаже недвижимости на сайтах, поиск студенческого жилья выше 1-го этажа до 50 кв. м с запрашиваемой арендной платой до 300 евро в Афинах и особенно в студенческих районах зафиксирован на уровне нуля (0,8%).
В частности в центральных районах Афин 9 из 10 объектов, предлагаемых в аренду (выше 1-го этажа до 50 кв. м), имеют запрашиваемую арендную плату более 400 евро в месяц, из них 5 - более 500 евро.
Аналогичная картина наблюдается и в западных пригородах, где только 1,6% домов выше 1-го этажа до 50 кв.м. доступны с арендной платой до 300 евро в этом году, по сравнению с 3,7% в прошлом году (14,29% в 2022 году). Согласно приведенной ниже таблице, 8 из 10 объектов недвижимости, доступных для аренды, предлагают арендную плату свыше 400 евро в месяц, из них 4 - свыше 500 евро.
В южных пригородах доступность студенческого жилья с ценой аренды до 300 евро равна нулю (0,30 %), в то время как в Пирее она составляет всего 0,94% (0,75% в 2023 году и 7,14% в 2022 году).
В северных пригородах 8 из 10 объектов недвижимости, предлагаемых в аренду, имеют цену выше 500 евро в месяц. В районах Пирея 7 из 10 предлагаемых в аренду объектов имеют цену аренды выше €500 и €600.
Неос Космос: в этом году доступность немеблированных домов практически нулевая. Стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью до 35 кв. м в Неос-Космосе колеблется от 400 до 680 €/месяц за квартиры, полностью меблированные и оснащенные всей бытовой техникой. В этом же районе стоимость аренды дома площадью 40-50 кв. м составляет от 470 до 750 €, если он полностью отремонтирован, меблирован и оснащен бытовой техникой.
Стоит отметить, что в Неос Космос на платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 912 квартир (не частных комнат), в то время как в прошлом году их было 781.
Калифея: стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью до 35 кв. м в Калифее варьируется от 400 до 550 евро в месяц, если это полностью отремонтированная, меблированная и со всей бытовой техникой квартира. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 376 объектов, в то время как в прошлом году их было 281.
Петралона: стоимость аренды дома площадью 40-50 кв. м в этом году составляет от €640 до €750/мес (полностью отремонтированный и меблированный), а для дома площадью до 35 кв. м стоимость аренды достигает €520/мес, если это полностью отремонтированный и меблированный дом. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 338 объектов, в то время как в прошлом году их было 275.
Колонаки - Метс: стоимость аренды дома площадью 40-50 кв. м в этом году варьируется от 750 до 1200 евро в месяц (полностью отремонтированный и меблированный), в то время как стоимость аренды дома площадью до 35 кв. м начинается от 570 евро в месяц. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 383 объекта, по сравнению с 348 в прошлом году.
Кукаки: зафиксирован низкий уровень доступности домов площадью до 35 кв. м, стоимость аренды которых начинается от 620 евро в месяц. Что касается жилья площадью от 40 до 50 кв. м, то стоимость аренды составляет от 630 €/месяц. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 1 122 объекта, в то время как в прошлом году их было 984.
Неаполис, Музей, Экзархия: в этих центральных районах города цены на аренду жилья площадью до 35 кв. м варьируются от 400 до 690 €/месяц за полностью отремонтированные и/или недавно построенные объекты. Что касается жилья площадью 40-50 кв. м, то запрашиваемая арендная плата достигает 700 евро в месяц, если это полностью отремонтированная и/или недавно построенная квартира, меблированная и со всей бытовой техникой. В районах Экзархия, Музей и Неаполис на платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 817 объектов недвижимости по сравнению с 658 в прошлом году.
Гуди: район выбирают в основном студенты, изучающие медицину, сестринское дело и стоматологию. Стоимость аренды полностью отремонтированного и/или недавно построенного дома площадью до 35 м², полностью меблированного и оснащенного всей бытовой техникой, составляет от 460 до 500 €/мес, а дома площадью от 40 до 50 м², без мебели, но полностью отремонтированные, стоят от 500 €/мес до 750 €/мес. На платформах краткосрочной аренды зарегистрирован 191 объект, в то время как в прошлом году их было 172.
Паграти: в этом учебном году стоимость аренды дома площадью до 35 кв. м варьируется от 440 €/месяц до 650 €/месяц, а дома площадью 40-50 кв. м - от 500 €/месяц до 920 €/месяц. Верхние цены аренды указаны для полностью отремонтированных и/или недавно построенных домов, меблированных, со всей бытовой техникой. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 452 объекта. В прошлом году в это же время было зарегистрировано 356 объектов.
Зографу: в районе, где проживают преимущественно студенты, стоимость аренды дома площадью до 35 кв. м в этом году составляет от 430 €/месяц до 550 €/месяц, а дома площадью 40-50 кв. м - от 470 до 780 €/месяц. Верхняя планка цен на аренду распространяется на полностью отремонтированные и/или недавно построенные дома, меблированные, с бытовой техникой. Зарегистрировано 118 объектов недвижимости на платформах краткосрочной аренды. В прошлом году в это же время было 106 объектов.
Кипсели: самые высокие цены на аренду - за полностью отремонтированное и/или недавно построенное жилье, меблированное, со всей бытовой техникой. На платформах краткосрочной аренды зарегистрировано 173 объекта недвижимости. В прошлом году в это же время было зарегистрировано 164 объекта.
Салоники: каждое десятое подходящее жилье. Согласно объявлениям, размещенным на веб-сайтах, наличие подходящего для студентов жилья на 1-м этаже площадью до 50 кв. м с запрашиваемой арендной платой до 300 евро составляет всего 8,92% (11,31% в 2023 году, 12,6% в 2022 году) от всего доступного. Заинтересованный студент, который решит подыскать жилье в муниципалитете Салоники, должен знать, что большинство домов частично и/или полностью отремонтированы. В то же время он может поискать более молодые дома, после 2000-2005 годов, в Вардари, где значительная часть также доступна с мебелью.
В Салониках рост запрашиваемой арендной платы зафиксирован почти во всех районах, будь то дома площадью 30-45 м² или 50-60 м².
В Вардарисе стоимость аренды дома площадью 30-45 м² варьируется от 300 до 600 евро/месяц, а дома площадью 50-60 м² - от 400 до 650 евро/месяц. Верхние цены на аренду указаны для полностью отремонтированных и/или недавно построенных домов, меблированных, со всей бытовой техникой.
В районе Камара-Ротонда запрашиваемая арендная плата за дом площадью 30 м²-45 м² составляет от 350 до 650 евро/месяц, а за дом площадью 50 м²-60 м² - от 450 до 740 евро/месяц. Верхняя планка арендной платы установлена для полностью отремонтированных и/или недавно построенных домов, меблированных, со всей бытовой техникой.
В столице большинство полностью отремонтированных, меблированных и со всей бытовой техникой объектов, предлагаемых в аренду, - это объекты платформ краткосрочной аренды.
Снижение арендных ставок, как мы надеемся, будет зафиксировано после окончания летнего сезона и возвращения объектов из краткосрочной аренды в долгосрочную - договорную.
На данный момент мы наблюдаем стремительный рост числа регистраций новых объектов на платформах краткосрочной аренды в связи с высоким спросом, зафиксированным в этом году. Динамика краткосрочной аренды на данный момент в муниципалитете Афин составляет 11 313 (9 521 в 2023 году) независимых объектов недвижимости - квартир (не комнат), а в муниципалитете Салоников - 3 314 (2 593 в 2023 году), согласно данным, полученным от AirDNA.
Стоит отметить, что из-за дефицита меблированных квартир цены на них выросли еще больше, чем ожидалось. В результате многие молодые (и не только) люди бросились на рынок подержанной мебели и бытовой техники.
Для примера. Среди б\у нормального качества реально комплект для проживания: шкаф -20-40 евро, кровать 20-80 евро, тумбочка - 10-30 евро, письменный стол 10-50 евро, кресло или стул по 10-30 евро, плитка с духовкой за 20-40 евро, холодильник 30-120 евро и стиральная машинка 30-100 евро. В сумме по недорогому варианту это обойдется в 200-300 евро и окупится за 1-2 месяца аренды. Причем сделать это можно через маркетплейс фейсбука (автор публикации пошел именно таким путем, когда помогал искать квартиру для младшей дочки).
Правда остаются еще и хлопоты. Но все же сравните: платить по 450-650 за квартиру с мебелью или 250-350 за комнату без мебели - разница существенная. Да и проблем с владельцами гораздо меньше...
