Двадцать советов, которые, как ожидается, будут особенно полезны при поиске студенческого жилья, предоставлены Hellenic Real Estate Network E-Real Estates. Эксперты рекомендуют прежде всего запастись терпением и знанием законов, что поможет достичь наилучших результатов. А также призывают арендаторов быть особенно осторожными, контактируя порой с неблагонадежными агентствами недвижимости.
20 ценных советов при поиске студенческого жилья
1. Не ищите квартиру "у порога ВУЗа". Это распространенная ошибка. Через несколько улиц или в паре остановок он ВУЗа есть много объектов недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности, и имеют более выгодные цены.
2. Избегайте аренды подвальных и чердачных помещений, а также квартир в очень старых домах.
3. Осуществляйте поиск квартиры организованно и целенаправленно. Не спешите останавливаться на первом попавшемся варианте, тем более, если стоимость аренды превышает ваши финансовые возможности. Возможно, продолжая поиск, вам подвернется более подходящий вариант.
4. Всегда подписывайте договор с домовладельцем или его агентом, и никогда не заключайте устных договоренностей.
5. Не давайте ни единого евро различным так называемым консалтинговым или сервисным компаниям в сфере недвижимости.
6. Не рассматривайте объявления по сдаче жилья с низкой арендной платой, однако за просмотр которых требуется заплатить.
7. Если вы обращаетесь в агентство недвижимости, убедитесь, что оно действует законно (имеет лицензию). Агент имеет право на получение комиссионных. Всегда спрашивайте, какова плата за его услуги. И производите оплату только в том случае, когда вы решили снять жилье, которое он вам рекомендовал.
8. Прежде, чем вы решите подписать договор, узнайте о коммунальных услугах, счетах за дом и обо всех иных дополнительных расходах, которые вам придется платить (помимо арендной платы).
9. Несвоевременная оплата коммунальных услуг преследуется по закону, равно как и задолженность по оплате аренды (вас могут выселить).
10. Обратите внимание на расположение дома и окрестности (наличие супермаркета, банков, доступа к общественному транспорту, удаленность от университетского городка и т. д.).
11. Студенты, ищущие студенческое жилье в Северной Греции (Касторья Флорина, Козани и т.д.), должны обратить особое внимание на то, есть ли в квартире общее или автономное отопление, поскольку ежемесячные расходы на обогрев могут достигать +50% к арендной плате.
12. При заключении договора определите «потолок» повышения стоимости аренды на будущее (каждый год она возрастает). Настаивайте на 10%-15%, не больше!
13. Договор аренды жилого помещения действует не менее трех лет.
14. Если срок действия договора установлен на срок менее трех лет и нет соглашения о корректировке арендной платы, ее размер ежегодно увеличивается.
15. Аренда с установленным определенным сроком заканчивается по окончанию договорного периода без каких-либо дополнительных обязательств. Хотя ее также можно считать продленной на неопределенный срок и по истечении трехлетнего периода, если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением, а собственник не возражает.
16. Договор аренды (с определенными сроком) может быть прекращен. И прекращается уведомлением об этом собственника или арендатора.
17. Тщательно осмотрите дом на наличие повреждений и укажите на них владельцу, чтобы он мог их немедленно устранить.
18. Арендная плата выплачивается в день, согласованный между владельцем и арендатором.
19. Выплата залога не является обязанностью арендатора (нет такого закона). Однако это общепринятая практика. Залог - сумма арендной платы за 1-2 месяца вперед.
20. Внимание! С 01.01.2008 пошлина (χαρτόσημο) для жилых помещений отменена.
