В нашей стране, по данным Института демографических исследований, где в последние годы люди в возрасте 25-45 лет сталкиваются со все большими жилищными трудностями, можно предположить, что в определенной степени за эти трудности ответственны демографические тенденции.
Это могло бы произойти, если бы за очень короткий период времени произошло резкое увеличение числа людей в возрасте 25–45 лет, что привело бы к «взрыву» спроса. В Греции, однако, мы имели обратное, то есть значительное сокращение этой группы на 850 тысяч человек в период с 2009 по 2024 год (-25%).
Об этом говорится в последнем цифровом бюллетене Института демографических исследований и исследований (IDEM) на тему «Демографические изменения и жилищный кризис в Греции».
Автор статьи, профессор Виронас Коцаманис, глава IDEM, после краткого изложения важных изменений, произошедших после 2010 года, их влияния на молодое поколение и способов адаптации этих поколений к растущим ценам на жилье, оценивает, что "быстро растущее несоответствие между ценами на покупку или аренду первого жилья и доходами большей части молодых людей, не проживающих в собственном или арендованном доме, оказывает влияние не только на создание семьи, но и на количество детей, которые будут у этого поколения в целом".
В частности, автор этой статьи упоминает, что "в период после 2010 года у нас были последовательные кризисы, которые оказали множественное воздействие на молодое поколение, в то время как жилищное кредитование (т.е. количество жилищных кредитов оцениваемое всего в 13 тысяч в 2023 году) и инвестиции в жилье значительно сократились.
В частности, в последние годы, отмечает он, у нас наблюдается не только рост спроса на жилье со стороны иностранцев, но и на кратковременную аренду, что связано со старением жилищного фонда и ограниченным предложением нового жилья.
Что, как подчеркивает директор Института демографических исследований, также привело к снижению доли собственности на национальном уровне на 4,5 пункта по данным Евростата (с 74,0 в 2014 году до 69,6 в 2023 году).
Однако в последнее время ситуация привела к быстрому росту как цен на покупку жилья (нового или нет), так и арендной платы. А растущее несоответствие между стоимостью аренды и доходами той части молодежи, которая не проживает в собственном доме или жилье, подаренном предыдущими поколениями, привело к возникновению нынешнего жилищного кризиса.
Те молодые люди, которые не эмигрировали и остались в нашей стране, отмечает господин Коцаманис, частично адаптировались к этой новой ситуации.
Это привело к тому, что те, кто смог жить со своими родителями, сделали это. В результате чего процент молодых людей в возрасте 18–34 лет, живущих в доме своих родителей, быстро увеличился (на 12 процентных пунктов в период с 2010 по 2022 год).
Таким образом сегодня в Греции один из самых высоких процентов молодых людей, живущих с родителями среди стран Евросоюза (почти 72% по сравнению с 50% в среднем по ЕС) и, в то же время, и самый высокий возраст выезда из родительского дома (>30,5 лет).
Другая часть молодого поколения, по словам эксперта, не имевшая такой возможности, адаптировалась, снимая жилье, которое сейчас поглощает значительную, и все возрастающую, часть их доходов. Однако в обоих случаях, если принять во внимание другие негативные параметры, будет иметь кумулятивный эффект не только в плане "откладывания на потом" создания семьи, но и на количество детей.
Чтобы справиться с жилищным кризисом, который сейчас становится «мегапроблемой» преимущественно для молодых пар, директор IDEM предлагает реализовать расширенную программу предоставления социального жилья и создать орган по осуществлению целевых государственных жилищных вмешательств.
Также г-н Коцаманис отметил, что для решения жилищной проблемы в последние годы, помимо субсидий на аренду жилья для домохозяйств с очень низкими доходами, правительством были приняты и другие позитивные меры, такие как программы «Το σπίτι μου», «Στέγαση και Εργασία», «Κάλυψη»,και «Ανακαινίζω- Ενοικιάζω».
Однако, по его словам, эти программы имеют очень ограниченные бюджеты и число бенефициаров. Таким образом, учитывая нынешнюю сложившуюся серьезную ситуацию, не решают острый жилищный вопрос молодежи.
Г-н Коцаманис считает, что сейчас необходимо создание и внедрение обширной программы предоставления дешевого арендного жилья, подобную той, которая десятилетиями существует во многих европейских странах.
Социальное жилье должно быть среди приоритетов правительства, местных органов власти и социальных организаций. Быстрая реализация такой программы, отмечает он, наконец, «смягчит негативное воздействие жилищного кризиса на демографию».
