Речь идет о новой информационной системе, которая вступит в строй в последние месяцы 2024 года, чтобы "запустить" процесс пересмотра объективных цен с начала 2025 года на основе первой выборки данных об изменении цен на коммерческую недвижимость.
Это означает, что любые изменения, зафиксированные в ценах на коммерческую недвижимость, будут автоматически "привязываться" к стоимости недвижимости, соответственно влияя на десятки налогов и сборов, которые взимаются с объектов.
На практике, в соответствии с новой системой, налогооблагаемая стоимость недвижимости будет меняться практически каждый год, в зависимости от развития рынка недвижимости, и не будет определяться, как это происходит сейчас, решениями политического руководства Министерства финансов.
Однако наибольшая разница наблюдается в самых дорогих районах Афин и Салоников, а также в других крупных городах, и, как отмечают участники рынка, тысячи объектов, которые в настоящее время переходят из рук в руки, продаются по ценам, зачастую вдвое превышающим объективные:
- Показательно, что в афинском районе Колонаки, где зональная цена составляет 4 250 евро за кв. м, сегодня заключаются сделки по продаже квартир 1950 или даже 1930 годов, стоимость которых превышает 9 000 евро за кв. м.
- Почти в два раза дороже по сравнению с зонной ценой продается отдельно стоящий дом в Плаке площадью 177,06 кв.м., в котором также есть вспомогательные помещения 72,57 кв.м. Эта недвижимость была приобретена за 1,5 млн. евро или 8 472 евро за кв.м., когда зонная цена в этом районе составляет 4 800 евро.
- В Вуле квартира площадью 211 кв.м. со вспомогательными помещениями 134 кв.м., построенная в 2020 году (незавершенная), была продана за 2,060 млн. евро или 5 972 евро за кв.м. при цене зоны в районе 2 800 евро за кв.м. В Кифисии отдельно стоящий дом 1936 года постройки общей площадью (со вспомогательными помещениями) 277,43 кв.м. был продан за 2,7 млн. евро или 9 732 евро за кв.м, в то время как цена зоны в этом районе составляет 2 450 евро за кв.м.
