В течение следующего месяца начнется процесс подачи налоговых деклараций, а это значит, что тысячам владельцев недвижимости придется поторопиться, если они не хотят быть обложенными налогом на несуществующий доход.
Обязательным условием является то, что к моменту окончания срока подачи ежегодной декларации о доходах против арендатора был издан платежный ордер, ордер об исполнении арендных обязательств или судебный приказ о выселении, или присуждении арендной платы, либо против арендатора подан иск о выселении или присуждении арендной платы с подтверждением вручения и четкими ксерокопиями этих документов в налоговую инспекцию до подачи декларации. В частности закон предусматривает:
- Против арендатора было вынесено платежное поручение или постановление о возврате арендной платы за пользование жильем, или судебное решение о выселении или присуждении арендной платы, или против арендатора был подан иск о выселении или присуждении арендной платы.
- Подайте в налоговую службу фотокопии всех постановлений, вынесенных судебных решений или поданных исков.
- Если необходимые документы для декларации о невыплаченной арендной плате не будут представлены, то суммы, заявленные как нетрудовые доходы, не будут учтены, и налоговое управление приступит к повторной очистке декларации, облагая эти суммы налогом.
Таким образом владельцы недвижимости с неполученной арендной платой могут избежать налогообложения по ставкам на неполученный доход в 2023 году при условии, что они выполнили вышеуказанные процедуры до истечения срока подачи налоговых деклараций.
Согласно действующей налоговой шкале, годовой чистый налогооблагаемый доход от аренды облагается налогом с первого евро на основании шкалы, к которой применяются ставки:
- 15% для первых 12 000 евро дохода.
- 35% на следующие 23 000 евро, т.е. на часть дохода от 12 001 до 35 000 евро.
- 45% на часть дохода свыше 35 000 евро.
Арендная плата, не полученная в течение 2023 года, заполняется в кодах 125-126 формы E1 налоговой декларации. В случае неполученного дохода от аренды недвижимого имущества, заявленного в предыдущем налоговом году в кодах 125-126 и полученного в течение 2023 года общая сумма декларируется в соответствующих графах формы E2, а отдельные суммы по категориям земли или имущества переносятся в соответствующие коды этой подтаблицы.
По последним имеющимся данным 4037 налогоплательщиков, имеющих доход (и) от недвижимости, поспешили в 2022 году заполнить специальные "графы" E1 и E2, чтобы избежать завышенной налоговой очистки, на доходы в размере около 12,5 миллионов евро, которые были получены только на бумаге. Однако из-за стремительного роста арендной платы задолженность наверняка увеличится в несколько раз.
