Это особенно позитивная тенденция, которая обусловлена почти исключительно внутренними инвесторами, которые оказались особенно мобильными. Самой популярной категорией стали офисные здания, в которые инвестировано, в общей сложности, 780 миллионов евро, за ними следует гостиничная/туристическая недвижимость, в которую вложено 500 миллионов евро. Еще 425 миллионов евро вложено в коммерческие магазины и недвижимость, и еще 300 миллионов евро - в промышленную/логистическую недвижимость.
Объем инвестиций в недвижимость в 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. (Примечание: офисные здания - желтым, логистика - желтым, магазины - синим, гостиницы - зеленым, отели - синим). Источник:Proprius
"В течение 2023 года мы наблюдали завершение крупных сделок, таких как проект Skyline от Alpha Bank, проект Tethys от Intrum, а также других крупных сделок, таких как приобретение ряда объектов недвижимости группой National Bank", - говорит Ники Симбура, глава компании Proprius, предоставляющей консультационные услуги в сфере недвижимости, которая представляет Cushman & Wakefield на греческом рынке.
В рамках проекта Skyline передан портфель из 573 объектов недвижимости Alpha Bank Group стоимостью 440 млн евро. Покупателями новой компании, созданной для развития этих объектов, стали группа компаний Dimand Real Estate, Premia Properties и ЕБРР, а оставшиеся 35% по-прежнему контролируются самим Alpha Bank.
Аналогичным образом, в рамках проекта Tethys, продан портфель из 72 гостиничных объектов, принадлежащих Intrum Hellas, которые приобрели SMERemediumCap, Latonia Enterprises - семейный офис Афанасия Ласкаридиса и WHG Europe Limited - схема Brown Hotels. Это альянс между семейным офисом Ласкаридис, г-ном Никосом Карамузисом, возглавляющим SMERemediumCap, и гостиничной группой Brown Hotels. Стоимость сделки оценивается в сумму, превышающую 250 миллионов евро.
Еще одна важная сделка на рынке касалась продажи коммерческого парка Smart Park от REDS из группы Hellaktor к Trade Estates AEEAP из группы Fourlis. Стоимость этой сделки составила 115 млн евро.
Особенно мобильной оказалась группа National Bank of Greece, вложившая 300 миллионов евро в выкуп десятков объектов недвижимости, которые она несколько лет назад передала компании Prodea Investments (тогда известной как National Bank of Greece). Двумя крупнейшими объектами, приобретенными Национальным банком, стали историческое здание Афинской фондовой биржи на улице Софоклеус, 10, проданное компанией Papaleikas Group, которая, в свою очередь, приобрела его в конце 2020 года у Prodea Investments. Стоимость этой сделки оценивается почти в 67 млн евро.
Группа Национального банка выкупила историческое здание Афинской фондовой биржи на улице Софоклеус, 10 / ИНТАЙМ
В то же время National Bank в настоящее время завершает выкуп 43 своих объектов недвижимости на общую сумму 237,2 млн евро. Самая крупная из них, стоимостью 83,2 млн евро, касается IT-центра группы в Геракасе.
Согласно анализу Proprius, уровень инвестиций, сделанных в прошлом году, является особенно позитивным событием на фоне негативного климата на большинстве европейских рынков, вызванного дорогими кредитами, высокой инфляцией и двумя войнами, которые продолжают бушевать в Европе и на Ближнем Востоке. Это также является основной причиной того, что иностранные инвесторы в основном не участвовали в состоявшихся сделках.
В то же время фонды прямых инвестиций, такие как Dromeus и Brook Lane Capital, которые были особенно динамичны в предыдущие годы, в прошлом году действовали более консервативно, сосредоточившись на работах по модернизации существующих объектов. Большинство инвестиционных трастов недвижимости (REIT) в основном обратились к проектам по развитию недвижимости, занимаемой владельцами, в качестве одной из "защитных мер", которые их руководство приняло в условиях стремительного роста финансовых затрат.
По словам г-жи Симбуры: "Что касается инвестиционной траектории в 2024 году, то я ожидаю, что она будет на уровне прошлого года, возможно, немного выше, с еще большим количеством и более крупными инвестиционными сделками. Мы также ожидаем возвращения иностранных инвесторов. Этому будет способствовать и недавнее получение греческой экономикой инвестиционного рейтинга".
Туристический комплекс на о-ве Самос 1 280 000 €
Что касается категорий недвижимости, которые будут пользоваться наибольшим спросом, г-жа Симбура считает, что офисы по-прежнему будут "яблоком раздора", поскольку наблюдается значительная нехватка новых и "зеленых" зданий по сравнению со спросом. Другими словами именно эта категория недвижимости предлагает наибольшие возможности. В то же время существует значительный запас старых зданий, которые можно приобрести по низкой цене и модернизировать, чтобы получить значительный прирост капитала и увеличить доход новых владельцев.
