В то же время руководители рынка утверждают, что рост, который произойдет в сфере жилья, составит от 5 до 15%, в новом году внутренний спрос начнет постепенно снижаться. Однако, как сообщает powergame, районы, в которых в новом году сохранятся высокие цены, не подвергаясь особому влиянию других факторов, - это те, которые принимают студентов и туристов.
В частности в 2024 году профессионалы рынка видят значительный потенциал в жилом секторе, особенно в отношении новой недвижимости высокого энергетического класса и квартир с обслуживанием, которые активно продаются даже в пригородах, традиционно считающихся более доступными.
В то же время цены в традиционно дорогих районах достигли пятизначных цифр за квадратный метр. Цены на подержанное жилье также продолжат оставаться на высоком уровне, и в последние месяцы они растут быстрее, чем цены на новостройки.
Кроме того дальнейший рост ожидается и в западных пригородах, которые привлекают интерес как иностранцев, так и греков, поскольку здесь более доступные цены на покупку и аренду жилья. Уже сейчас такие районы, как Неа Иония, Перистери, Айгалео и район Ахарнон лидируют по приросту за последние кварталы. В целом, во втором квартале 2023 года западные пригороды зарегистрировали годовой рост на 18,7%, а средняя запрашиваемая цена достигла 1875 евро за кв. м, в то время как арендная плата выросла на 9,20% по сравнению с прошлым годом.
Земельный участок в Ахарнес (Афины), 45 000€
В новом году рост цен будет зафиксирован и в Пирее, который в 2023 году стал чемпионом по росту цен как на аренду, так и на продажу недвижимости. Это произошло благодаря повышенному спросу на недвижимость в районе Золотой визы, метро и новых редевелопментов. В частности средняя цена аренды жилья в настоящее время составляет 9,6 евро за кв. м по сравнению с 8,18 евро в прошлом году, что означает рост на 17,40%. То же самое происходит и со средней ценой продажи, которая составляет 2174 евро за квадратный метр, что на 23,20% больше, чем в соответствующем квартале 2022 года, когда дом стоил в среднем 1765 евро за квадратный метр.
Южные пригороды - районы, где ценовое ралли и в 2024 году является само собой разумеющимся, поскольку они привлекают как иностранцев, так и состоятельных греков. На сегодняшний день средняя запрашиваемая цена составляет 3611 евро за квадратный метр, что свидетельствует о росте на 14% за год. В верхнем диапазоне запрашиваемых цен находится Вульягмени, где стоимость дома может достигать 20 000 евро за квадратный метр, в то время как цены продаж в районах Алимос и Эллинико в 2024 году, как ожидается, подскочат благодаря мегапроекту доброй воли по перепланировке бывшего аэропорта Эллинико.
2023 год ознаменовал динамичное возвращение северных пригородов на греческий рынок недвижимости, закрыв большой разрыв, образовавшийся за последние пять лет с югом, так как в этом году были совершены значительные продажи. В 2024 году интерес как греков, так и иностранцев возрастет, в то время как уже сейчас отмечается впечатляющий рост цен - почти 34% в течение года, как это было в Агия Параскеви и Пефки.
Что касается строящихся домов в Маруси, со сроком сдачи до 2024 года, с высокими энергетическими стандартами и коммунальными удобствами, то они продаются по цене выше 7000 евро за кв.м. В Халандри новые строящиеся квартиры энергетического класса A+, с использованием коммунального бассейна, предлагаются по цене выше 6000 евро за кв.м.
