В период с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2022 года средний годовой прирост составит 14,92% для новых построек и 13,81% для старых квартир.
Значительный рост цен объясняется тем, что из-за большого сокращения предложения (из-за отличного туристического сезона и Airbnb) в выборку этого года вошли в основном гораздо более новые и дорогие квартиры.
Важными являются результаты анализа компании за период последних 10 лет. Обработка данных показывает, что средний рост в новостройках составляет 66%, а в старых квартирах - на 61% по сравнению со значениями 2014 года.
Новые квартиры
В квартирах нового поколения, средней площадью 95 кв.м., средним возрастом всего 2 года и расположенными на 1 этаже, исследование рынка привело к выводу, что самые высокие цены зафиксированы в Холаргосе (4048 евро/кв.м от 3565 евро/кв.м, с годовым ростом на 13,55%).
Далее идут: Палео Фалиро (3400 евро/кв.м от 2950 евро /кв.м с годовым ростом на 15,25%), Маруси (3304 евро/м2 с 2856 евро/м2 с годовым ростом 15,69%), Ампелокипи (2795 евро/м2 с 2500 евро/м2 с годовым ростом на 11,80%) и Перистери (2401 евро/кв.м с 2029 евро/кв.м при годовом росте на 18,33%).
Исходя из вышеизложенного, в Перистери зафиксирован самый большой, а в Ампелокипи наименьший годовой прирост по сравнению со всеми другими регионами.
Старые апартаменты (35+ лет)
Что касается старых квартир, средней площадью 100 кв.м, средним возрастом 43 года и на 2 этаже, опрос показал, что самые высокие значения зафиксированы в Холаргосе (2235 евро/кв. м от 1 985 евро/кв.м с годовым ростом на 12,59%). Далее идут: Маруси (1 852 евро/кв.м от 1 620 евро/кв.м с годовым ростом на 14,20%), Палео Фалиро (1751 евро/кв.м с 1536 евро/м2 с годовым ростом на 14%), Перистери (1487 евро/м2 с 1268 евро/м2 с годовым ростом на 17,27%) и Ампелокипи (1457 евро/кв.м с 1313 евро/кв.м с годовым ростом на 10,97%).
Исходя из вышеизложенного, в Перистери зафиксирован самый большой годовой прирост, а в Ампелокипи наименьший по сравнению со всеми другими районами.
Поколение арендаторов
Формируется определенная неспособность очень большого процента сегодняшних молодых людей владеть собственным домом (поколение ренты), которое, как ожидается, будет доминировать в ближайшие десятилетия даже в странах с высоким уровнем домовладения, таких как Греция и Испания. Продолжительный разрыв между ростом базовой зарплаты и стоимостью недвижимости показателен и полностью объясняет с финансовой точки зрения переход граждан на аренду (нежелание связываться с покупкой собственного жилья или при отсутствии возможностей).
Отмечается, что с 2012 по 2022 год, по данным Евростата, базовая зарплата снизилась на 11,7%, тогда как стоимость квартир по стране выросла на 17,0%, по показателям Банка Греции.
