На профессионалов Airbnb и других аналогичных платформ будут распространяться положения о предпринимательской деятельности, т.е. они будут облагаться налогом на добавленную стоимость, в том числе и на сдаваемые в аренду помещения.
Правительство продвигается вперед к четкому разделению между, с одной стороны, мелкими владельцами, сдающими свою недвижимость на несколько дней в году иностранным или греческим гостям, и, с другой стороны, теми собственниками или компаниями, которые систематически сдают в краткосрочную аренду большее количество объектов недвижимости.
https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html
На вторую категорию собственников, для того, чтобы они могли продолжать эту деятельность, будут распространяться положения о предпринимательской деятельности, т.е., помимо прочего, на арендную плату будет начисляться налог на добавленную стоимость.
Кроме того рассматривается возможность разрешить предоставление услуг, например, по уборке помещений, при условии, что они будут осуществляться в соответствии с трудовым законодательством, а лица, занятые в таких помещениях, будут зарегистрированы и застрахованы так же, как и все работники. Этот вопрос особенно актуален в отношении целых многоквартирных домов и зданий, комнаты в которых сдаются в краткосрочную аренду и которые управляются в собственных интересах, по сути, представляют собой гостиничный бизнес.
https://rua.gr/news/bissecon/57332-airbnb-shtrafy-arendodatelyam-do-500-tysyach-evro.html
Также рассматривается вопрос о том, чтобы для многоквартирных домов прямо предусмотреть, что если все квартиры или жилой комплекс сдаются в краткосрочную аренду, то это будет считаться туристическим жильем, которое должно быть соответствующим образом лицензировано.
Освобождение от НДС полученной арендной платы будет сохраняться только в том случае, если получатель дохода является физическим лицом и зарегистрировал на свой номер НДС на платформе AADE определенное количество объектов недвижимости (пока не решено, будет ли это два или три объекта, из которых один должен использоваться для проживания собственником). Также рассматривается вопрос о введении временных ограничений на продолжительность периода, в течение которого будет разрешена краткосрочная аренда.
Цель законопроекта - навести порядок на быстро растущем рынке, который, однако, зачастую находится в "серой зоне" между гостиничной и арендной недвижимостью, и обеспечить справедливое налогообложение и регулирование в каждом конкретном случае. Кроме того законопроект призван защитить характер городских кварталов и туристических направлений, а также обеспечить наличие недвижимости, доступной для регулярной аренды жителям, студентам и государственным служащим, таким как полицейские, пожарные, учителя, врачи, сезонные рабочие и другие. Соответствующий законопроект пока разрабатывается Министерством финансов совместно с Министерством туризма и Мегаро Максиму, где и будут приниматься окончательные решения.
https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html
Еще одним предложением, находящимся на рассмотрении, является введение временных ограничений на продолжительность периода, в течение которого разрешается краткосрочная аренда недвижимости, а также, возможно, на количество объектов в районе, хотя пока не решено, будут ли местные власти наделены полномочиями определять это количество или просто свои потребности в жилье для государственных и иных служащих и лиц. В любом случае, если это будет, в итоге, включено в законопроект, то это будет сделано на основе научно обоснованного исследования.
Министерство финансов также собрало предложения от Греческой палаты гостиниц, Ассоциации греческих туристических предприятий и Всегреческой федерации владельцев недвижимости (POMIDA). Эти предложения также оцениваются с учетом лучших международных практик, которые были внедрены в последние несколько лет в европейских странах и городах, столкнувшихся с феноменом высокого роста предложений по краткосрочной аренде, таких как Испания, Франция, Нидерланды, Италия и другие. В докладе также сделана попытка найти баланс между той стороной, которая говорит о непрекращающейся недобросовестной конкуренции с гостиницами, и той, которая говорит о праве владельцев на использование своей недвижимости после десятилетия глубокого экономического кризиса.
https://rua.gr/news/bissecon/25590-airbnb-otkryvaetsya-platforma-dlya-vzimaniya-nalogov.html
Регулирование рынка краткосрочной аренды было признано необходимым еще предыдущим правительством, но, в связи с выборами, никаких мер принято не было. О созревании соответствующей процедуры было объявлено в заявлениях министра туризма Ольги Кефалоянни, которая говорила о настоятельной необходимости регулирования этого рынка не только для обеспечения честной конкуренции между гостиницами и владельцами, сдающими ряд объектов недвижимости в краткосрочную аренду, но и для решения социальных проблем, таких как невозможность найти доступное арендное жилье.
Со своей стороны POMIDA, в письме к премьер-министру и министрам экономики, туризма и государства, призывает "правительство не прибегать к односторонним мерам, которые разрушат такой динамичный сектор экономики и туризма нашей страны, как краткосрочная аренда, с уровнем соблюдения налогового законодательства до 90% и доходами в размере 600 млн. евро от соответствующих платформ", о чем вчера объявил заместитель министра финансов Харрис Теохарис, "нанеся огромный ущерб государственным доходам, что потребует введения дополнительных налогов за счет граждан".
