В некоторых случаях будет изменено назначение зданий, например, из офисных в гостиничные, чтобы максимизировать добавленную стоимость от вмешательства. Именно такое преобразование старых и зачастую амортизированных объектов в современные сооружения, с низким энергопотреблением и выбросами, специалисты отрасли считают "будущим недвижимости в Греции". Стареющий и энергоемкий строительный фонд бассейна Аттики должен быть модернизирован и переведен в XXI век, поскольку это наиболее устойчивое и экологичное решение для будущего города.
Сокращение выбросов
"Прежде всего, при энергетической и эксплуатационной модернизации старого здания, согласно измерениям, проведенным Афинским национальным техническим университетом, обеспечивается снижение выбросов углекислого газа не менее, чем на 50% по сравнению с существующей ситуацией. В то же время, особенно, если проект предполагает изменение использования здания, проводится его структурное усиление с целью соответствия современным сейсмическим нормам. Таким образом полученное здание является, по сути, современным и имеет впереди еще 50 лет жизни, способным выдержать как землетрясение, так и повышение температуры в связи с изменением климата", - поясняет Димитрис Андриопулос, управляющий директор компании Dimand Real Estate. Разумеется, подобные мероприятия не только модернизируют здания, но и дают значительный прирост капитала их владельцам и инвесторам - не менее 30% с учетом средств, потраченных на реконструкцию и энергомодернизацию.
Строительная компания GP CONSTRUCTION с 2007 г. предоставляет следующие услуги:
- проектирование и 3D-анимация/визуализация,
- прохождение и получение лицензии на строительство,
- строительство объектов под ключ,
- выдача электронного удостоверения объекта недвижимости,
- урегулирование незаконных построек в соответствии с законом № 4495/17,
- ремонт объектов недвижимости под ключ,
- экспертиза-контроль проектных и строительных работ.
+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr
"Зеленые" офисы
"Через несколько лет все старые здания в центре Афин и других районах Аттики перестанут считаться инвестиционно привлекательными, поскольку они смогут привлечь не высокопоставленных и крупных пользователей/арендаторов, а только малый и средний бизнес. Крупные компании будут выбирать для размещения исключительно "зеленые" здания, что означает необходимость реализации обширной программы энергетической и эксплуатационной модернизации, по крайней мере, в тех объектах, где это возможно", - говорит г-н Арис Каритинос, управляющий директор Prodea Investments SA.
Компания Prodea уже имеет соответствующий опыт: недавно она завершила энергомодернизацию офисного здания площадью 5500 кв. м на проспекте Сигру, 44, рядом со Столбами Зевса Олимпийского в центре Афин. Здание, которому более 50 лет, приобретено в 2019 году за 5,9 млн. евро. Еще 8 млн. евро инвестировано в его переоборудование в экологичное офисное здание, которое в настоящее время арендует группа KPMG. Сегодня рыночная стоимость этого объекта составляет 20 млн. евро, что означает, что Prodea зафиксировала 53%-ный прирост капитала от стоимости приобретения и сделанных инвестиций.
По словам г-на Карытиноса, компания приступает к реализации еще двух инвестиций в энергомодернизацию существующих объектов в своем портфеле. "В общей сложности мы модернизируем 15 000 кв. м. Первый и самый крупный объект площадью 11 500 кв. м - это принадлежащее нам пустующее офисное здание в Калифее, которое ранее использовалось Национальным банком Греции. Второй проект связан с модернизацией офисного здания площадью 3500 кв. м в Маруси, которое сдается в аренду различным пользователям", - говорит г-н Карытинос. В ближайшем будущем крупные компании будут выбирать для своего размещения исключительно "зеленые" здания, а в старых в центре города будут размещаться только малые и средние предприятия".
Фонд восстановления
По словам Карытиноса, заемный капитал Фонда восстановления, финансирующего подобные мероприятия, представляет собой важную возможность для компаний, занимающихся недвижимостью, провести энергетическую модернизацию существующих объектов в своем портфеле. "В условиях высоких процентных ставок низкая стоимость денег, предлагаемая Фондом восстановления, служит катализатором ускорения мероприятий по энергомодернизации зданий", - заключает он.
"Dimand" также планирует проекты по модернизации зданий общей площадью более 50 000 кв. м только в центре Афин, как для собственных объектов, так и для объектов, которые будут включены в компанию Project Skyline, где в качестве акционеров также будут участвовать Альфа Банк, Premia Properties и вскоре ЕБРР. Наиболее важным объектом, который планируется модернизировать, с точки зрения энергопотребления в сочетании с диверсификацией его использования, является комплекс зданий общей площадью 25 000 кв. м, расположенный на пересечении улиц Софоклеус и Эолу. Это объект группы "Альфа-банк" (бывший "Эмпорики-банк"), который в ближайшем будущем будет включен в проект "Скайлайн". Кроме работ по энергомодернизации, планируется также переоборудование части здания под квартиры.
Аналогичные работы "Dimand" ведет и в отношении автономного офисного здания площадью 3 тыс. кв. м, которое он арендует у фонда "Тосица". Здание, расположенное на пересечении улиц Ликургос и Апеллоу, планируется переоборудовать в многофункциональный объект, в основном под жилые помещения. Напомним, что компания уже начала работы по полной перепланировке и энергомодернизации комплекса бывших зданий Minion на проспекте Патисион, где также планируются торговые, офисные и жилые помещения.
"Лифтинг" для новостроек
Следует отметить, что помимо зданий в центре Афин, которые де-факто нуждаются в модернизации, значительные вмешательства, особенно с точки зрения энергопотребления, сегодня требуются и в офисных зданиях, построенных в 1990-х и 2000-х годах. Например компания Trastor начала процедуры энергомодернизации двух своих зданий, которые являются более современными, но все еще не отвечают современным требованиям. Первое из них расположено по адресу Vas. Piraeus 94, которое будет освобождено. Работы по энергомодернизации начнутся ближе к концу года. Еще одним объектом, где начнется энергомодернизация, станет офисное здание площадью 14 000 кв. м, которое компания Trastor приобрела в прошлом году за 27 млн. евро. Это офисное здание расположено в Маруси. В настоящее время здание арендуют Bayern и Fourli Group, которые покинут его к концу года.
Энергетическая модернизация существующего офисного здания в Маруси, приобретенного в конце 2022 года, также проводится компанией Noval, входящей в группу Biochalco. Речь идет об объекте площадью 6636 кв. м, расположенном на улице Кифисиас, 199. Объект принадлежал компании HELLENiQ ENERGY Holdings и приобретен на тендерной основе по цене 11 млн. евро. Noval планирует реконструировать объект и модернизировать его с точки зрения энергопотребления, превратив в современное биоклиматическое здание, сертифицированное по стандарту LEED.
Помимо крупных игроков сектора, аналогичные проекты начинают и другие компании. Например на этой неделе стало известно, что офисное здание 1959 года постройки площадью 5 тыс. кв. м будет переоборудовано в четырехзвездочный "зеленый" отель. Это первая инвестиция первого греческого инвестиционного фонда EuSIF на греческом рынке недвижимости, который находится под управлением компании Sirec Energy. Стоимость сделки оценивается в 25 млн. евро.
