Бомба, готовая взорваться, - это, по мнению экспертов, коммерческая модернизация старых зданий, которая производится без предварительных проверок на структурную адекватность(!). Те, кто знаком с этой проблемой, обычно описывают ее так: "Это приводит нас в ужас".
Однако "библейская катастрофа", смертоносное землетрясение в Турции и Сирии с многотысячными жертвами, а также всплеск сейсмической активности в Греции в последние месяцы заставили многих людей открыто говорить об этой проблеме и об опасности, которую представляют собой бесконтрольные модернизации/ремонты зданий.
Президент Федерации строителей Греции Димитрис Капсималис отметил: "Не начинайте ремонт, если сначала не будет проведена проверка структурной адекватности многоквартирных домов, построенных до 1959 года, и большинства тех, что были построены до 1984 года".
Резонно задать вопрос: "Как возникла эта проблема?". "В последние годы целые здания (многоквартирные дома) были приобретены, в основном, иностранными инвесторами. Их дата постройки - либо до 1959 года, либо в 1960-х и 1970-х годах. Это объекты недвижимости, которые были радикально отремонтированы, а затем сданы в аренду или проданы", - говорит Константинос Канеллопулос, генеральный секретарь Федерации строителей Греции, инженер-строитель.
"К сожалению работы, проводимые в большинстве этих зданий, хотя и включают в себя радикальную реконструкцию, проводятся без надзора и проверки конструктивной адекватности инженером, поскольку их новые владельцы, стремясь к низким затратам, не выдают даже минимально необходимых разрешений на проведение небольших строительных работ", - говорит г-н Канеллопулос. По его словам, "во всех этих зданиях удаляется большое количество внутренних стен, изменяются перегородки и структурные нагрузки на этажи". Кроме того зачастую производится вмешательство в каркас здания (с просверливанием отверстий в перекрытиях и балках) для модификации или добавления лестниц, а также выходов и проходов.
Кроме того, по словам эксперта, на многих крышах меняют назначение вспомогательных помещений, которые превращаются в основные, целые террасы превращают в сад и добавляют различные конструкции (беседки, навесы, барбекю и печи, встроенные скамейки и даже джакузи), добавляя неконтролируемые статические нагрузки на эти старые здания, что ставит под угрозу их структурную и сейсмическую прочность.
"В течение многих лет мы указывали на то, что любое вмешательство в старые здания должно проводиться с большой осторожностью, после специального исследования и с особой тщательностью, - подчеркивает, в частности, академик, член Европейской академии наук и искусств, заслуженный профессор Афинского национального технического университета Панайотис Каридис. - Это связано с тем, что с давних пор здания стали "расти", увеличиваться в высоту (путем надстройки этажей) и/или путем расширения планировки в старых зданиях, где государство впоследствии дало возможность увеличить коэффициент эксплуатации земли".
Однако, как он указывает, относительно недавно также наблюдалась значительная строительная активность по коммерческой модернизации старых высотных зданий для сдачи в краткосрочную аренду, для переоборудования в офисные здания и т.д.
По словам Панайотиса Каридиса, необходимо сделать две вещи: во-первых, прежде, чем проводить какие-либо вмешательства такого рода в здании, построенном до 1985 года, необходимо провести исследование на сейсмическую пригодность с полным структурным картированием. И во-вторых, дать возможность строительства пилотных многоквартирных домов с соответствующими элементами жесткости и прочности, где это окажется необходимым после специального исследования.
