Золотая виза в Грецию повышается до 500 тысяч евро. Министр перечисляет пострадавшие регионы

Выступая перед журналистами в четверг, заместитель министра развития и инвестиций Никос Папатанасис заявил, что правительство представит в парламент соответствующее постановление, увеличивающее сумму инвестиций до 500 000 евро, с 250 000 евро в настоящее время, на следующей неделе. Для получения вида на жительство по программе "Золотая виза" сумма инвестиций в Салоники, Миконос и Санторини вырастет до 500 000 евро, сказал министр.

Что касается Аттики, он добавил, что повышение не распространяется на восточные и западные пригороды Афин, а также Пирей. Однако повышение будет распространяться на северные и южные пригороды Афин, и на центр города. Впервые о подорожании "Золотой визы" объявил Кирьякос Мицотакис 10 сентября. 

Правила для других регионов

Для остальных регионов сохранится лимит в 250 000 евро. По данным государственного информационного агентства amna, согласно новым правилам, в дорогих районах можно будет получить разрешение и при покупке до 2 квартир (например, стоимостью 250 000 евро каждая), при условии, что они расположены на одной территории.

В настоящее время инвесторы могут получить вид на жительство, купив недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро без каких-либо ограничений. Они могут приобрести два, три или даже больше объектов недвижимости меньшей стоимости, если общая сумма превышает 250 000 евро.

Папатанасис отметил, что цель состоит в том, чтобы выделить другие регионы страны, куда можно направить инвестиционные средства, помимо те, которые до сих пор вызывали наибольший интерес. Что касается сроков реализации постановления, стоит отметить, что для подписания предварительных контрактов на покупку недвижимости, исходя из текущего режима, будет предоставлен временной промежуток до начала 2023 года. Некоторые СМИ сообщают, что крайним сроком будет 30 апреля 2023 года.

До 31 декабря 2023 года должны быть заключены окончательные договоры купли-продажи, при этом процент первоначального взноса должен составлять не менее 10% от покупной стоимости недвижимости. Планы по удвоению суммы Золотой визы были впервые объявлены в сентябре, что вызвало неуверенность на рынке недвижимости и у инвесторов. 

Окончательные детали ожидаются с выходом официального постановления

«Удвоение суммы инвестиций означает гибридную войну против Китая», — отметил один из греков в социальных сетях. Другие назвали новую политику просто «неправильной». Впрочем первые ласточки появились еще в начале марта, когда власти Греции поддержали общеевропейский призыв и отменили эту программу для граждан РФ. 

«Общее удвоение до 500 000 евро для получения Golden visa неправильно. В качестве альтернативы его можно было бы увеличить только для 2 крупных городских центров, чтобы послужить стимулом для помощи таким регионам, как Эпир и Западная Македония», — написал один, и другой: «Нужны уточнения, что именно будет сделано с золотой визой, потому что объявление увеличения суммы до 500 000 евро, не сопровождаемое какими-либо другими компенсационными мерами, будет означать завершение этой инвестиционной программы».

Изменения в «Золотой визе» переворачивают рынок недвижимости с ног на голову, пишут некоторые сайты недвижимости. Ссылаясь на данные, они напоминают, что «инвесторы, которые сегодня уже начали отказываться от программы «Золотая виза», будут дополнительно ограничены более высокой требуемой суммой. Участники рынка недвижимости говорят, что они сосредоточатся на дорогих рынках, таких как южные пригороды Афин, в основном на так называемой Афинской Ривьере, а также в отдельных местах в северных пригородах греческой столицы.

Напомним, что в первом полугодии 2022 года, по данным Министерства иммиграции и убежища — Генерального секретариата иммиграционной политики, зафиксировано снижение более, чем на 5% выдачи 5-летних разрешений инвесторам, владеющим недвижимостью на сумму более 250 000 евро, сообщается на сайте Real Estate & Development . «То есть из общего количества 9614 лицензий, которые были выданы с момента старта программы до 31.12.2021 и были активны, через полгода общее количество активных лицензий уменьшилось на 539 и сейчас составляет 9074», — говорится в сообщении. 

Источник/обработка: Министерство иммиграции и убежища, Генеральный секретариат иммиграционной политики. Дата: 31 января 2022 г. и 31 июня 2022 г. / Всегреческая сеть Real Estate.

* до момента запрета с 1/03/2022 года 

Отмечается, что во многих случаях иностранцы, которые хотели воспользоваться программой «Золотая виза», покупали недвижимость в районах, где еще несколько лет назад было доступное жилье, таких как афинские районы Паграти и Кипсели. Ремонтировали ее и выставляли на продажу по удвоенной цене. Сегодня те, кто хочет воспользоваться программой, должны будут сосредоточиться на недавно построенных и более дорогих районах, таких как южные и северные пригороды Афин (Палео Фалиро, Неа Смирни, Алимос, Глифада, Кифисия, Папагу), где цены на стоимость новых квартир варьируется от 400 000 евро и выше в то время, как для более крупных и роскошных домов в Вула-Вульягмени они начинаются от 500 000 евро.

Изменения в программу «Золотая виза» также были недавно внесены Португалией, которая с ограничением стоимости в 250 000 евро применила географические ограничения к приемлемым районам для инвестиций в недвижимость, поскольку было замечено, что большинство инвесторов сконцентрировались в прибрежных районах и столичных центрах, таких как Лиссабон и Порту.

В Испании лимит также составляет 500 000 евро, на Мальте — 150 000 евро, на Кипре — 300 000 евро, а в Швейцарии — 450 000 франков. Турция с инвестицией в 400 000 долларов обеспечивает свободное передвижение по Европейскому союзу.