Однако в них скрыты еще два фактора, которые вызывают новые расходы и увеличивают конечную сумму. Первый фактор - увеличение ΤΑΠ, продукт роста стоимости недвижимости, и второй - это увеличение... площади недвижимости после расселения незадекларированных квадратных метров миллионами владельцев.
Поскольку муниципалитеты по всей стране корректируют площадь после подачи соответствующих деклараций, муниципальные сборы и счет за ΤΑΠ также "раздуваются", и до сих пор существуют сотни тысяч случаев, когда владельцы жилья продолжают платить по прежним данным (до корректировки). Напомним, что даже для случаев расчетов за незадекларированные квадратные метры, произведенных несколько месяцев назад, муниципальные сборы и ΤΑΠ взимаются задним числом с 2020 года.
В районах с очень высоким ростом объективной стоимости недвижимости это бремя значительно и может составлять несколько десятков евро в год. Для примера, в одном из районов Халандри цена зоны выросла с 1200 евро до 2000 евро. В результате получается следующее сравнение:
В 2021 году за 15-летнюю недвижимость площадью 120 квадратных метров в этом районе взималась плата в размере 35,28 евро за весь год.
Для 2022 года, поскольку зональная цена повышается до 2000 евро, общий годовой ΤΑΠ увеличится до 58,8 евро. То есть только за корректировку ΤΑΠ будет взиматься плата в размере 23,6 евро в год.
Существенное увеличение ΤΑΠ (порядка нескольких десятков евро, в зависимости от случая) будет отражено в счетах за электроэнергию во всех районах, где произошло большое увеличение цены зоны. Таковыми являются Ираклио, Агиос Димитриос, Мосхато, 3-й муниципальный округ муниципалитета Афин, Агиос Димитриос, Дафни и Палео Фалиро.
Эти доплаты, которые могут показаться небольшими, относятся к свойствам, площадь которых не была увеличена на бумаге. Если площадь поверхности увеличивается, то дополнительная нагрузка намного больше. Потому что, помимо НДС (который увеличивается как на квадратный метр из-за стоимости недвижимости, так и в целом из-за большей площади), взимаются также муниципальные налоги. Есть объекты средней и большой площади, которые стали платить муниципалитетам даже больше 50 евро в месяц, особенно, если есть отставание и с ретроактивными платежами.
