Средний размер жилищного кредита в настоящее время составляет от 70 000 до 90 000 евро, семь из десяти заявок одобряются, в то время как собственное участие заемщика должно составлять около 25% от стоимости недвижимости.
После десятилетия нахождения в "замороженном" состоянии, жилищные кредиты снова было решено начать выдавать гражданам. По оценке, сделанной компетентными руководителями банков, выдача новых кредитов в этом секторе увеличена на 900 миллионов евро. Как указали руководители банков в своих официальных докладах, жителей страны интересует быстрое рассмотрение документов (одобрение кредита) и наиболее быстрый срок его выплаты.
Каковы основные шаги при получении ссуды под залог собственного капитала, что нужно знать потенциальному заемщику, чтобы сократить время выплаты? Какие основные проблемы? На эти и другие вопросы ответили руководители банка.
Основные этапы получения ипотечного кредита
Процесс получения жилищного кредита включает следующие основные этапы:
- Подать заявку на получение кредита.
- Финансовое предварительное одобрение.
- Технический и юридический осмотр объекта недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи с продавцом.
- Финальное подтверждение.
- Подписание кредитного договора.
- Предварительная регистрация собственности.
- Выдача кредита.
Какие обычно проблемы задерживают процесс:
- Неполные финансовые данные и неопределенность доходов и обязательств при оценке предварительного утверждения финансовой отчетности.
- Задержка в поиске недвижимости для покупки или изменение статуса интересующей собственности во время процесса одобрения кредита.
- Отсутствие необходимых подтверждающих документов на объект недвижимости.
- Проблемы технического и правового статуса имущества (произвольные разделы, неточности в документах, проблемы идентификации имущества, обременения на имущество и т. д.).
Наиболее существенные задержки наблюдаются в решении этих проблем.