Спрос на аренду недвижимости в 2020 году снизился на 8,3%, а на покупку на 2,2%. Однако несколько месяцев спустя немало горожан снова обратились к поиску недвижимости с целью аренды или покупки. По данным Spitogatos, опубликованных iefimerida.gr, видно, что спрос на недвижимость для продажи по всей стране увеличился на 61%, а на аренду - на 30%.
Фактически резко вырос интерес к 20 районам Аттики и Салоников. Второй большой вопрос - какую недвижимость ищут граждане, а значит, каким критериям они отдают приоритет. Судя по данным другого опроса, опубликованного iefimerida.gr, видно, что большинство граждан ищут жилье.
В частности по информации RE/MAX Hellas, более 8 из 10 объектов недвижимости, проданных в Греции в прошлом году, были квартирами, особняками или коттеджами. И гораздо меньший процент коммерческой недвижимости (офисы, магазины) и земельных участков был продан. Что касается жилья, то 6 из 10 покупателей выбрали "вторичку" - недвижимость, возраст которой превышает 30 лет.
Поскольку арендная плата не снижается, несмотря на пандемию и очевидный упадок Airbnb в прошлом году, многие проявили интерес к рынку недвижимости. Новые объективные ставки также «подталкивают» охотников за недвижимостью в том же направлении. Еще одна причина - новая стратегия банков снова «запустить» выдачу ипотечных кредитов.
«Банковские учреждения активно рекламировали ипотечное кредитование до 2019 года. Но с того момента данный термин был "забыт". Сегодня существует множество банковских учреждений, которые стремятся занять «рыночную» долю ипотечного кредитования, воспользовавшись увеличением депозитов на 17,6 млрд евро в условиях пандемии, согласно данным, опубликованным Банком Греции в феврале. По сравнению с январем 2021 года, накопления граждан увеличились на 741 миллион евро», - говорит изданию iefimerida.gr Фемис Бакас, президент Panhellenic Network E-Real Estates.
Однако наиболее интересным моментом, по словам г-на Бакаса, является тот факт, что «если заинтересованная сторона сама выделяет 25% покупной стоимости собственности и берет в долг оставшиеся 75%, то во многих случаях ежемесячный платеж по ипотечной ссуде сроком на 30 лет устанавливается около 50% от ежемесячной арендной платы, если, например, гражданин арендует конкретную недвижимость, в покупке которой он заинтересован».
Покупка дома менее, чем за 100 000 евро
Команда г-на Бакаса из Panhellenic Network E-Real Estates «прочесала» списки объектов недвижимости, доступных для продажи, и составила путеводитель по 7 зонам страны. Списки показывают, что сегодня есть возможности для покупки недвижимости (как минимум с двумя спальнями и от 1 этажа и выше) во многих частях страны.
Вот 7 зон, где есть возможности для покупки недвижимости:
Северный и восточный пригороды Аттики
В этом районе есть объекты от 60 до 120 кв.м, даже отдельно стоящие дома, по цене от 80 000 евро до 100 000 евро.
Таблица для северных и восточных пригородов Аттики:
Центральные и южные пригороды Аттики
Возможности, среди них требующие ремонта квартиры, есть также в Илиуполи, Виронас, Кареас, Дафни и Каллифея:
Центральный и западный пригород Аттики: Лиосия, Перистери и Галаци (Ламприни):
Центр Афин
Пирей
Интересная зона, в объявлениях есть «сюрпризы» относительно недавно построенных и отремонтированных домов. «Козырная карта» Пирея в том, что большинство имеющихся домов построено после 1980-1985 годов:
Салоники
Судя по данным Panhellenic Network E-Real Estates, кажется, что есть возможности в также сложной зоне Салоников. Квартиры до 80 кв.м. до 5 этажа и постройки с 1985 по 2020 годов:
Остальная Греция (Патры, Нафплион, Каламата, Лариса, Волос, Янина и Коринф):
