Греция, пожалуй, наиболее типичный пример, поскольку параллельно с жесткими фискальными мерами, которые были приняты, цены на недвижимость «упали» из-за отсутствия покупательского спроса.
Однако страна - не единственный пример подобного парадокса. Согласно обзору Евростата, с середины 2011 года индекс цен на недвижимость в Европе немного снизился, и спад не прекращался вплоть до 2014 года. А уже с 2015 г снова начался подъем.
Греция не последовала этой восходящей тенденции, и рынок недвижимости "встрепенулся" намного позже, ближе к концу 2018 года.
Несмотря на то, что практически во всех странах ЕС наблюдался рост цен в период с 2010 по 2020 год, Греция входит в четверку государств, где цены максимально упали (28,1%). Остальные три страны - это Италия, Испания и Кипр.
В отличие от цен на недвижимость, арендная плата, согласно данным Евростата, в течение этого периода сохраняла устойчивую тенденцию к росту. Исключение составляют только Греция (снижение на 25,2%) и Кипр (4,1%). Особенно в случае с Грецией эту тенденцию можно объяснить фактом значительного сокращения располагаемых доходов населения во время экономического кризиса, когда ВВП на душу населения «просел», и страна вдруг оказалась в 3-ей категории стран Европы.
Недвижимость: откуда рост цен?
Но какова текущая картина на рынке аренды в Греции? Несмотря на серьезные потрясения, вызванные пандемией, потерю накоплений, которые так и не были восстановлены (эта "история" с обнищанием народа тянется еще из периода меморандумов), и новый шок на рынке труда из-за кризиса в области здравоохранения, арендная плата, похоже, растет "сама по себе", не взирая ни на что.
В последние 12-18 месяцев это можно объяснить, по крайней мере, в определенных областях, огромным спросом на недвижимость для краткосрочной аренды, который, в конечном итоге, привел к невообразимым ставкам арендной платы.
При этом спрос на недвижимость по программе Golden Visa также вырос. Теперь основная причина устойчивой тенденции роста аренды - нехватка жилья. В частности строительная активность еще не восстановилась, в результате чего предложение недвижимости непропорционально спросу.
По данным spitogatos.gr, в первом квартале года в стране был зафиксирован рост на 0,5%, однако в разных районах страны этот показатель значительно разнится.
Например на Кикладах, с и без того высокой арендной платой, было зафиксировано падение на 54,30%. С другой стороны, на Крите зафиксировано повышение арендной платы на 14,50%.
Что касается Афин, то центр «расплачивается» за сниженный спрос по краткосрочной аренде, тогда как в южных пригородах столицы произошла рационализация, хотя цена превышает 10 евро за кв.м.
