Menu
Login

Airbnb обуздают в Греции?

Airbnb обуздают в Греции?

Правительство Греции готовится к первым шагам по ограничению краткосрочной аренды типа Airbnb.

Широкое распространение краткосрочной аренды, резкий рост цен на аренду жилья и существующая идеологическая оппозиция СИРИЗА в отношении феномена AirBnB, вынуждает правительство приступить к немедленной активации имеющихся у него институциональных инструментов.

Действительно, вполне вероятно, что принимаемые меры будут касаться не только физических лиц, но и профессиональных компаний, эксплуатирующих десятки объектов недвижимости, расположенных на территории Греции.

Среди прочего, рассматривается введение следующих ограничений:

  • Ограничение числа объектов краткосрочной аренды на 1 номер АФМ, т.е. одного управляющего, получающего доход (предположительно, не более 2-х объектов).
  • Максимальная продолжительность аренды для каждого объекта. Например, она не должна превышать девяносто (90) дней за календарный год, а для островов с населением менее десяти тысяч (10.000) жителей - шестьдесят (60) дней за календарный год.
  • Допускается превышение срока действия предыдущего пункта при условии, что общий доход арендодателя или субарендатора из общей суммы арендуемого или субарендного имущества не превышает двенадцать тысяч (12.000) евро в соответствующем налоговом году.

Эти положения до сих пор не были задействованы, но сегодня они, кажется, легли в основу "обуздания феномена Airbnb".

Согласно недавнему опросу, проведенному Grant Thornton по запросу Торговой палаты Афин, экономика совместного использования (Airbnb, Homeaway, Booking и т. д.) выросла на 25%, в результате чего арендная плата увеличилась на 9,3%.

В районах с высоким туристическим спросом, таких как Кукаки и Коммерческий треугольник (Акрополь, Монастираки, Плака и т. д.), долгосрочная арендная плата выросла на 20-25%, а в некоторых случаях даже на 30% из-за ограниченного предложения.

Таким образом, правительство намерено создать совместный министерский Комитет по Экономике, финансам, труду и туризму, чтобы определить содержание соответствующего министерского решения.

Действительно, нельзя исключать, что любые наложенные ограничения могут касаться не только физических лиц, но и профессионалов/управляющих компаний, которые эксплуатируют десятки объектов недвижимости.

За рубежом картина для Airbnb и краткосрочной аренды выглядит еще жестче, так как ограничения, налагаемые несколькими крупными европейскими городами, не ограничиваются некоторыми районами, как, по оценкам, происходит в Афинах, а касаются каждого города страны.

Например, в Барселоне, чтобы арендовать недвижимость через Airbnb, гражданин должен получить специальное разрешение. Однако с 2014 года, когда соответствующее законодательство вступило в силу, новые лицензии не выдавались, чтобы ограничить дальнейшее распространение этого явления, что привело к даже протестам со стороны граждан. В целом, число «легально сдаваемых» квартир в столице Каталонии не превышают 9.600, что намного меньше, чем 12.000 доступных квартир в Афинах (и 15.000 в целом по Аттике).

Точно так же, в Берлине, некоторое время назад был введен всеобщий запрет на краткосрочную аренду. Наконец, новые институциональные рамки вступили в силу в мае 2018 года и, как и в случае с Барселоной, предусматривают специальную процедуру лицензирования жилья в зависимости от его статуса (например, будь то комната в квартире или целый дом).

Однако, в отличие от Афин, во многих городах Европы действительно существует серьезная жилищная проблема и нехватка достаточного количества объектов недвижимости по сравнению с имеющимся спросом.

Напротив, в Афинах, по оценкам экспертов, около 20% квартир в настоящее время пустуют, из-за последствий экономического кризиса.

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеВторник, 26 февраля 2019 12:09
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта