В то же время десятки тысяч владельцев недвижимости в незапланированных районах страны продолжают видеть свою собственность неиспользованной, поскольку временное регулирование незавершенного строительства остается «замороженным» до дальнейшего уведомления в 2025 году.
Эти люди считают, что таким образом они обходят закон, который требует разрешение на строительство. Многие из этих владельцев недвижимости считают, что они могут на законных основаниях устанавливать фургоны и передвижные дома без необходимости получения разрешения на строительство.
Откуда у них появилось это убеждение
Среди жителей страны ходит точка зрения (активно подогреваемая в т.ч. продавцами автодомов и сборных домов), что поскольку эти (мобильные) конструкции не являются стационарными, их можно транспортировать и устанавливать на землю без проведения работ с использованием строительных материалов, например, железобетона, кирпичной кладки и т.д., они не являются полноценным жильем, на которое требуется получать разрешение.
Однако это не так, поскольку по градостроительному законодательству для любого сооружения, расположенного на земле, требуется разрешение на строительство. И именно по этой причине заинтересованным лицам, прежде чем покупать и размещать какое-либо строение на своей территории, следует обратиться к инженеру, чтобы установить законность или ошибочность своего проекта.
Издание Афинские новости, с помощью геодезиста-градостроителя Граматиса Баклациса, представляет через 10 вопросов-ответов относительно всю информацию, которую следует иметь в виду тем, кто заинтересован в размещении передвижного дома на своей территории, чтобы избежать штрафных санкций.
- Каковы условия законного размещения мобильного дома на участке/участке?
Разрешается временное размещение каравана, имеющего действующее разрешение Минтранса на движение. Кроме того он имеет регистрационный номер и буксируется легковым автомобилем. Передвижной дом можно разместить на частном участке, если он не является отведенным местом археологических раскопок, морским, пляжным или лесным массивом. - Что следует знать заинтересованным сторонам?
Автодома должны быть на колесах и иметь дорожный знак (обычно). Если они «заземлены», т. е. недвижимы, то речь уже идет о стационарном здании. Для примера: если вы сняли с автодома колеса и закрыли боковой промежуток кирпичом или наглухо закрепленными щитами, то этот дом по закону уже превращается в стационарный дом. - Можно ли подключить автодом к сетям водоснабжения и электричества?
Автодома, которые не являются движущимися транспортными средствами и буксируются транспортными средствами с регистрационным номером (например т.н. бытовка на колесах) Министерства транспорта, при условии, что они преобразованы в установки с постоянной зависимостью от окружающей среды, в которой они установлены и постоянно подключены к ней (например, фиксированное соединение), установлены на землю со строительством выгребной ямы, подключение к сетям или служат для проживания людей или животных, выполнения работ или занятий профессией, хранения или размещения вещей, техники и т.п., подлежащих установке на поле или земельном участке, они должно иметь разрешение органа, ответственного за выдачу разрешений на строительство. - Можно ли выдать владельцу каравана небольшое разрешение на строительство бетонного основания, беседки, забора или выгребной ямы? Нет. Такие конструкции, как бетонное основание, подпорная стена, навесы, выгребная яма и т. д. подпадают под положения о самовольной застройке. Разрешается строительство беседки без разрешения площадью до 50 м2, но на участке должно быть законное место жительства.
Также на бетонное основание не распространяются небольшие грунтовые образования до плюс/минус 0,80 метра от естественного грунта с использованием натуральных сыпучих материалов, что допускается без разрешения на строительство, предусмотренного законодательством о планировании. Как и бетонное ограждение. Даже для выгребной ямы и любого подземного резервуара требуется разрешение на строительство. - А как насчет мобильных домов?
В градостроительном законодательстве термина «передвижной дом» не существует. Мобильный дом также представляет собой прицепную колесную конструкцию, на которую распространяются все законы и правила Министерства транспорта о прицепах. Он принадлежит там и контролируется оттуда.
У него должен быть собственный номерной знак, колеса, чтобы он мог парковаться на любом частном участке (при наличии соответствующего разрешения на парковку) и передвигаться по участку по запросу компетентного органа.
Однако ни в коем случае передвижной дом не квалифицируется, как дом и не может быть снабжен электричеством (даже если вместо подключения к ЛЕП установлены фотоэлектрические панели, что непонятно в принципе) или легально обеспечен водой.
Если он прочно соединен с землей (сняты колеса или подключена канализация и т.п.), то он уже считается стационарным зданием и находится под контролем градостроительных органов. Все, что не является передвижным домом и имеет разрешение Министерства транспорта, считается постоянным и требует разрешения на строительство (циркуляр 34/1988). - Можно ли получить разрешение на строительство для мобильного дома?
Нет. Потому что все, что не является передвижным домом, имеющим разрешение Министерства транспорта, считается постоянным и требует разрешения на строительство. Однако передвижной дом не относится к категории сборных домов, разрешение на строительство которых может быть выдано при определенных условиях. - Почему Департамент градостроительства не выдает разрешение на строительство передвижного дома?
Согласно ΝΟΚ, строительством считается любой безопасный технический проект, имеющий конкретные требования к устойчивости, гигиене, изоляции, материалам и т. д., в соответствии с интегрированным энергетическим проектированием зданий (ΚΕΝΑΚ).
На передвижной дом не распространяются эти правила, поскольку он представляет собой легкую конструкцию. Обычно его изготавливают с деревянным или металлическим каркасом. Для внутренней поверхности в основном устанавливают гипсокартон или фанеру, а снаружи применяют либо фанеру (или её аналоги), либо алюминиевые листы. - Что такое мобильный дом?
Мобильный дом – это дом на колесах, и его часто называют «мобильным домом». Однако тот факт, что он на колесах, не означает, что это тип автодома (caravan), используемого для путешествий, и уж точно он не является средством передвижения. Напротив, это стабильное и постоянное решение для размещения людей. - Мобильные дома разрешены по всей Европе. Почему они запрещены в Греции?
Потому что при проектировании зданий учитываются условия жизни, погодные условия, сейсмичность каждого района. Поскольку эти конструкции пользуются большим спросом в странах Северной Европы, они строятся по собственным стандартам, которые не применяются в Греции.(Тупая отговорка - почему? см. п.п. 10). - Многие строители/поставщики рекламируют в интернете передвижные дома, которые, по их словам, не требуют разрешения на строительство. Применимо ли такое?
Действительно, существует множество импортных конструкций такого типа, которые даже сопровождаются импортными документами и другими сертификатами о том, как они были построены. Но будьте осторожны! При их размещении на участке и подключении к канализации и водоснабжению они характеризуются, как произвольная застройка и контролируются органами градостроительства (так значит пункт 9 можно трактовать по разному- есть сертификат- значит можно, нет, значит нельзя.).
