Menu
Login
  •  

Арендная плата на недвижимость в центре Афин значительно выросла

Арендная плата на недвижимость в центре  Афин значительно выросла

Арендная плата на недвижимость в центральных районах Афин существенно выросла за последний год, главным образом из-за высокого желания владельцев предлагать свою недвижимость на платформе Airbnb или Booking.com, сообщает греческий сайт по недвижимости Spitogatos.

В основном это касается центральных кварталов греческой столицы, таких как Мец, Эксархия, Метаксургио, Панграти и Кукаки, которые находятся рядом с Акрополем. К тому же доступных квартир сейчас довольно мало, так как многие владельцы предпочитают сдавать их на платформах типа Airbnb, а не арендовать на длительный срок.

Ниже показаны средние цены аренды жилья за квадратный метр в центре Афин, Салоник и в Патрах.

preview

Источник: spitogatos


Отмечается, что в 2017 году, в начале бума с Airbnb, средняя стоимость аренды квартиры в Афинах составляла 5,9 евро за квадратный метр, тогда как в 2018 году цена выросла до 7,1 евро за квадратный метр.

Также отмечается, что из-за массовой сдачи квартир в краткосрочную аренду, заметно выросла цена и в других районах, туда , куда переселились люди ранее снимавшие квартиры в ныне "туристической зоне". Впрочем, учитывая тот огромный рынок пустующей недвижимости предлагаемой для сдачи в аренду , переход  15-16 тысяч квартир из  сектора долгосрочной аренды в краткосрочную не оказал существенного влияния на цену, и после заметного всплеска цен, они в ближайшее время несколько снизятся.

Читайте также:  В Афинах начался настоящий бум с Airbnb

Согласно публикации стоимость аренды квартир для студентов  выросла на 17% в Афинах, 14% в Салониках и 6% в остальной части Греции.  Большинство крупных городов Греции с большими университетами, такими как Салоники, Патра, Волос и Ираклион, имеют аналогичную тенденцию. 

А на таких популярных островах Санторини и Миконос, местные жители или наемные специалисты не имеющие собственного жилья, уже столкнулись с серьезной проблемой, так как владельцы недвижимости отказываются продлевать договора аренды в желании максимально заработать на посуточной аренде. На Санторини из-за этого даже возникла проблема с врачами и школьными учителями, которые работают на острове по распределению.  

Читайте также: AirBnB: "праздник окончен"

В Афинах начался настоящий бум с Airbnb

Впрочем как считают аналитики в области недвижимости, 2018 года стал пиковым на данном рынке. Массовое строительство отелей в Афимнах, а также крайне серьезный контроль со стороны государства и высочайшие налоги, поубавили как спрос на арендную недвижимость, так и поубавили интерес у самих владельцев жилья, которые подсчитав свои реальные заработки после выплаты налогов всерьез задумались о перспективах этого бизнеса. 

Читайте также:  Как правильно зарегистрировать сдачу квартиры через AirBnB

Впрочем, на островах, а в особенности на Санторини и Миконосе этот бизнес по прежнему имеет радужные перспективы в связи с естественным ограничениями инфраструктуры островов и их площади.

Airbnb и туристическое жилье

Самые высокие месячные доходы от аренды недвижимости через Airbnb были зафиксированы на Санторини и Миконосе. Согласно AirDNA эта сума приближается к 4000 евро в месяц. В конце июля средняя цена квартиры за ночь составляла 220 евро, а заполняемость составляла 76 процентов. На острове было подано 2738 объявлений для вилл и квартир со среднемесячной стоимостью 3150 евро.

Для лиц желающих заняться этим бизнесом, также стоит учитывать, что реальный сезон на этих островах не боле 5 месяцев в году. А налоги, коммунальные платежи, охрану  и прочие затраты придется платить круглый год.


Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта