AADE намерена взять под жесткий контроль тех, кто "спешит" совершить сделки купли-продажи недвижимости, полностью или частично осуществляемые за наличные, поскольку с 1 января 2024 г. оплата будет производиться исключительно банковскими платежными инструментами. Таким образом в случае, если аудиторы AADE обнаружат нарушения или незадекларированные переданные деньги, покупатели и продавцы будут обязаны выплатить строгие штрафы, а также будут проверены органами прокуратуры с целью установления источника поступления денежных средств.
Однако, по словам источников в AADE, под микроскоп попадают и сделки купли-продажи последних пяти лет, совершенные с использованием наличных денег, поскольку, по имеющимся данным, из 338 511 деклараций о передаче собственности общей стоимостью 27,7 млрд. евро 84 354 были полностью или частично оформлены с использованием наличных денег.
Что предлагает новый законопроект
Законопроект, который, по оценкам, будет вынесен на голосование до закрытия парламента на каникулы, предусматривает, в частности, что лица, приобретающие недвижимость за наличный расчет, начиная с 1 января 2024 г., будут платить штрафы в размере от 10 000 до 500 000 евро, а также автоматически договор будет аннулирован.
Новое положение, включенное в налоговый законопроект, будет предусматривать следующее:
- Договор купли-продажи недвижимости, в котором зафиксирован авансовый платеж, частичная или полная оплата наличными, является недействительным, и его передача запрещена.
- Нарушители наказываются штрафом в размере 10% от цены, уплаченной наличными.
- Размер штрафа составляет минимум 10 000 евро и максимум 500 000 евро за каждое нарушение. Например в случае купли-продажи недвижимости стоимостью 100 000 евро договор будет аннулирован, а налогоплательщикам грозит штраф в размере 10 000 евро, что составляет 10% от наличной цены (и является минимальным штрафом). Даже если цена покупки составляет 5000 евро, штраф все равно составит 10 000 евро.
