Согласно последним данным Банка Греции, на внутренний рынок из-за границы в первой половине 2023 года поступили средства на сумму около 1,102 млрд евро. Это означает процентное увеличение почти на 40% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
Война в Израиле "подхлестнула" внутренний рынок недвижимости. Израильтяне являются одной из самых популярных национальностей среди иностранных покупателей недвижимости в Греции и особенно в Аттике. "Хотя пока слишком рано делать безопасные выводы", - говорит г-н Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации агентов по недвижимости Аттики.
Однако он сообщает, что в разгар военных конфликтов на прошлой неделе были подписаны два важных контракта на покупку недвижимости в Афинах. Один от израильтянина, второй от ливанца. Один из них, на сумму один миллион евро, касается покупки земельного участка в Неос Космос, на котором будет построен жилой дом для коммерческой эксплуатации.
В то же время, однако, переговоры о покупке трех различных объектов недвижимости «заморозились», поскольку потенциальные покупатели из Израиля "решили повременить".
Как недавно заявил г-н Спирос Папагианнакис, генеральный директор Mapei Hellas, дочерней компании итальянского гиганта-поставщика строительных материалов, военный конфликт может также работать на благо строительной деятельности, поскольку израильтяне и ливанцы проявляют большой интерес к жилью на Кипре и в Греции.
Интерес израильтян также фиксируют данные Spitogatos Insights о поисках жилья, зафиксированных в третьем квартале 2023 года. А именно, в центре Афин "первое место" у американцев, на втором месте идут англичане, а на третьем - израильтяне. В третьем квартале средняя цена продажи домов в центре Афин выросла на 14,4% по сравнению с 2022 годом, достигнув 2000 евро за кв.м.
Большинство поисков недвижимости поступило от граждан США, которые проявили интерес к южным пригородам Аттики, где цены в третьем квартале, по данным Spitogatos, составили 3611 евро за квадратный метр по сравнению с 3167 евро в третьем квартале 2022 года, что составило рост на 14%.
На втором месте на юге Афин находятся потенциальные покупатели из Великобритании, а на третьем месте немцы. Такая же «серия» по национальному признаку была зафиксирована и во втором квартале этого года.
В районе Пирей, где средние цены на жилье составляют 2000 евро за кв.м. (увеличение на 14,7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года), британцы занимают 1 место в поисках объектов недвижимости для покупки. На 2-м месте выходцы из США, на 3-м месте немцы.
Недавно сеть недвижимости RE/MAX Hellas отметила, что Израиль входит в пятерку самых популярных национальностей в плане иностранных покупателей, занимая 1-е место, за ним следуют Китай и Германия, на 2-м и 3-м местах соответственно.
Согласно имеющимся данным, потенциальные покупатели недвижимости из Израиля разделены на четыре категории. К первой относятся частные инвесторы, которые, в основном, хотят купить небольшие квартиры общей стоимостью 100 000 евро. Этих покупателей интересуют центральные районы, стремясь обеспечить чистый годовой доход в размере 5–6%, когда в их стране, как и на других зрелых рынках, доходность не превышает 2–3%.
Малые и средние компании из Израиля относятся ко второй категории. Бюджет в этом случае колеблется от 500 000 до 5 миллионов евро, при этом предполагается более высокая доходность – 13%.
Крупные израильские компании инвестируют более 5 миллионов евро и стремятся к долгосрочной прибыли, тогда как четвертая категория - владельцы-брокеры по недвижимости, которые приезжают в Грецию, чтобы расширить каталог жилой недвижимости и предложить объекты на израильском рынке.
Предложение от нашего партнера GreeceHomeInvest
Описание
Продается новая каменная вилла с мансардой (200 кв.м.) и подвальным этажом (70 кв.м.) на участке 2000 кв.м. Состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, 1 кабинета с террасой, 1 гостиной с камином и баром и кухни. Снаружи есть стационарные беседки и передвижные беседки с навесом, а также барбекю, бар, 16-метровый бассейн, СПА и душ. Сад состоит из газона (400 кв.м.), каменных стен вокруг западной стороны, 24 цитрусовых и фруктовых деревьев, а также деревянного домика для садового инвентаря.
Подробнее по ссылке
