Они могут стимулировать интерес, поскольку получателю помощи кажется, что он "зарабатывает (экономит) деньги", но при этом способствуют раскручиванию спирали роста цен и тем самым "сжигают" имеющиеся ресурсы, в т.ч. и для других жителей страны.
https://rua.gr/news/bissecon/56735-tseny-na-studencheskoe-zhile-dostigli-15-letnego-maksimuma.html
Пособие для студентов приносит пользу не только семье студента, но и жильцу студенческого дома. Продавец жилья получает выгоду, требуя более высокую цену, если обращается к бенефициару программы "Мой дом", а продавец бытовой техники имеет возможность не делать скидок, которые он обычно предоставлял бы своему клиенту именно благодаря наличию ваучера.
Именно эти побочные эффекты - рост арендной платы, цен на недвижимость и т.д. - должен заставить задуматься разработчиков мер. Возникает вопрос, не лучше ли направить часть имеющихся ресурсов на увеличение предложения, а не на стимулирование спроса. В настоящее время уже готовятся две меры, реализующие именно такую "логику": социальная аренда для увеличения количества жилья, доступного социально незащищенным слоям населения, и "зеленые кредиты", увеличивающие предложения для экологически чистых инвестиций.
https://rua.gr/news/bissecon/56705-programma-moj-dom-benefitsiarov-stanovitsya-vse-bolshe.html
Разницу между мерами по стимулированию спроса и по увеличению предложения можно понять на следующем примере: за последние 25 лет государственный сектор потратил более 1,5 млрд. евро на выплату пособий на жилье студентам. Сколько студенческих общежитий было бы построено или отремонтировано на эту сумму? Сколько рабочих мест было бы создано для их обслуживания и насколько снизилась бы стоимость обучения для тех, кто проживает в этих общежитиях? Конечно семьи, которые за все это время, пока не были построены общежития, не получили бы помощь, вынуждены были бы обходиться без государственной помощи. Но вечная проблема студенческих семей была бы решена навсегда. И это не единственный пример:
- В рамках программы "Свой дом" государство с помощью субсидирования ипотеки повысило покупательную способность молодежи. Заимствование по конечной стоимости менее 1% эквивалентно косвенному увеличению дохода получателей на 3 тыс. евро в год, так как в сегодняшних условиях взнос по кредиту на покупку недвижимости стоимостью 150 тыс. евро составил бы 700 евро, а по программе субсидирования он снижается до 440 евро. Но эта премия для потенциальных покупателей позволила продавцам также повысить свои требования. Неожиданно возник большой покупательский интерес к более, чем 10 000 квартир старше 15 лет. Поскольку "потолок" программы установлен на уровне 200 000 евро, было много случаев, когда владельцы поднимали свои требования почти до предела, пользуясь тем, что молодым парам нужно "забронировать место" в программе.
- С 1997 года, когда была введена субсидия на аренду жилья, и до сегодняшнего дня греческое государство выделяет миллиарды евро на субсидирование аренды жилья для студентов. Это еще одна мера, стимулирующая спрос с хорошо известными результатами: арендная плата за студенческое жилье растет с каждым годом все больше и больше. Значительный рост за последние два года не случайно связан с решением увеличить размер пособия с 1000 до 1500 евро или даже 2000 евро для тех, кто выбирает вариант совместного проживания. Расходы на выплату студенческого пособия превышают 70 млн. евро. Значительная часть этой суммы достается владельцам недвижимости.
- В программе по солнечным водонагревателям субсидии, предоставляемые в рамках программы, а они определяются в размере 50%-60%, рассчитываются по номинальным ценам продаж, которые обычно выше. В обычные периоды, когда нет массового покупательского интереса, компании предоставляют скидки с номинальных цен. Сейчас, когда действует государственное субсидирование, такая практика ограничена. Это означает, что в реальном выражении снижение затрат домохозяйства, в конечном итоге, может не достигать 50%-60%. Что касается стоимости установки, то из этого следует, что резкое увеличение спроса и жесткая маржа приведут к росту платы, а большое количество заказов и "ваучеры" по 150 евро срабатывают по закону спроса и предложения.
- Программами, повышающими спрос, являются также "Экономь деньги". Их смысл заключается в том, чтобы удешевить для владельца повышение энергоэффективности объекта недвижимости с очевидной целью экономии электроэнергии. На различных этапах реализации программы возникали проблемы, в частности, с задержками в выплате помощи компаниям. Многие бенефициары программ "Execonomo" рассказывают о том, что за одно и то же мероприятие через "Execonomo" с них потребовали больше денег, чем при обращении к частному лицу.
Программа "Социальная компенсация" направлена на увеличение предложений недвижимости для уязвимых слоев населения. Правительство предоставляет принадлежащую ему недвижимость (в основном, землю) застройщикам, которые, взяв на себя расходы по строительству, выделяют часть недвижимости под социальное жилье, а оставшуюся часть оставляют для развития. Это позволит увеличить предложение недвижимости и избежать давления на арендную плату, что характерно для таких схем, как жилищные льготы.
Аналогичным образом ""зеленые" кредиты" предоставляются на льготных условиях бенефициарам с определенными характеристиками и позволяют им финансировать "зеленые" инвестиции без удорожания, с которым они сталкиваются в рамках других схем поддержки, таких как "Εξοικονομώ". Именно ликвидность позволяет им обратиться ко всему рынку в поисках наилучшего решения и воспользоваться преимуществами свободной конкуренции.
