В частности по данным оценки Банка Греции, собранным кредитными организациями страны, в 2022 году и пятый год подряд будет наблюдаться значительный рост цен на рынке жилья, при этом цены квартир (в номинальном выражении) увеличатся на 11,1% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 7,6% в 2021 году и 4,5% в 2020 году.
Но что происходит со спросом у потенциальных иностранных и греческих покупателей, учитывая эту растущую тенденцию на рынках недвижимости как в городских центрах, так и в туристических местах? Учитывая, что греческий рынок подчиняется своим "законам", можно сказать, что темпы роста цен в последние годы были более умеренными по сравнению с другими странами, и что доходность по-прежнему остается на привлекательном уровне. И при условии отсутствия новых непредвиденных событий ожидается, что цены на недвижимость, особенно элитную, продолжат вызывать повышенный интерес.
Спрос на жилую недвижимость после периода ожидания, предшествовавшего выборам 21 мая, снова продолжает расти, несмотря на тенденцию к росту цен, особенно на недвижимость на Афинской ривьере и островной Греции, с акцентом на острова Киклады, сообщает г-н Яннис Ревитис, экономист-оценщик недвижимости и почетный президент Ассоциации агентов по недвижимости Аттики.
Рост цен на недвижимость, особенно на новостройки, связан, в том числе, с удорожанием строительства, а также в зависимости от спроса и предложения, говорит г-н Ревитис. Эксперт также указывает, что цены на дома премиум-класса, виллы с высокой архитектурой и видами в районах нашей страны, ориентированные на инвесторов с высоким доходом, начинают сближаться с соответствующими ценами на дорогие туристические курорты в Европе, при этом спрос остается высоким.
Ссылаясь на ход спроса и в целом на покупку и продажу жилой недвижимости в крупных городских центрах, предназначенной для среднего домохозяйства в Афинах, в сочетании с ходом цен, г-н Ревитис считает, что из-за инфляционного давления, увеличения денежных затрат на удовлетворение потребностей семьи и увеличением кредитных ставок средняя греческая семья не будет проявлять значительного интереса к рынку недвижимости. Однако «Программа доступного жилья для молодежи», а также создание новых программ с более выгодными условиями будут важными мерами и создадут стимулы для покупки нового жилья, считает г-н Ревитис.
Эксперт отмечает, что в целом в строительном секторе будет наблюдаться рост, и спрос в северных пригородах будет следовать восходящей тенденции, где в последние годы он оставался сниженным, в то время как у нас будет значительно повышенный спрос во всех туристических зонах и особенно на островах.
Цены в некоторых известных туристических направлениях в нашей стране будут сравниваться с ценами на итальянской и французской ривьере, в то время как предпочтение отдается западному побережью Пелопоннеса, где царит ажиотаж роскошного строительства.
В районе Афинской ривьеры строительство комплекса Hellinikon и строительство новых зданий вдоль береговой линии будут способствовать увеличению интереса вплоть до мыса Суньо. Цены будут корректироваться в зависимости от спроса и предложения по регионам и будут сильно зависеть от затрат на строительство, инфляционных тенденций и роста кредитных ставок.
В целом ожидается, что греческий рынок недвижимости будет бумом в ближайшие 2-3 года, если не возникнут непредвиденные обстоятельства.
Повышение цен беспокоит инвесторов, но спрос чрезвычайно устойчив, говорит Харитон Триантафиллидис, партнер-основатель и финансовый директор компании Real Vaha, специализирующейся на гостиничных и жилых проектах. В попытке «свести концы с концами» частные лица ищут альтернативные решения, гадая, упадут ли цены вообще, в то время как крупные «игроки», похоже, очень верят в перспективы рынка жилья с прицелом, в основном, в Афинах и Салониках.
Поскольку в ценах продолжает наблюдаться восходящая тенденция, участники рынка проявляют некоторую "осторожность". Инвесторы выжидают, когда темп цен «замедлится», в то время как другие опасаются, что они упустят возможность для хороших инвестиций, если будут ждать еще полгода или год, считает г-н Триантафиллидис.
Адаптивность также является стратегией, которой придерживаются другие покупатели, особенно греческий частный инвестор. Это может означать приобретение меньшей недвижимости или принятие годовой доходности в пределах 5-7% годовых по сравнению с 9-12% ранее.
Для иностранных инвесторов это обычное дело. Некоторые начали продавать и получать прибыль как от покупок, которые они сделали 3-4 года назад, так и от развития недвижимости, которую они завершили в Афинах и на островах, что означает, что у них есть деньги и желание реинвестировать.
До сих пор многие иностранцы просто наблюдали за греческим рынком, но теперь действуют по принципу "пришел-увидел-победил". Тот факт, что первые иностранные покупатели, приобретшие объекты недвижимости в Греции, уже получили значительную прибыль, это привлекает еще больше покупателей из других стран, например, из стран Ближнего Востока и Скандинавии.
Компания Real Vaha считает, что эта тенденция сохранится в течение некоторого времени. Улучшение перспектив Греции, таких как ожидаемый инвестиционный рейтинг и доброжелательное отношение к бизнесу со стороны следующего правительства, имеют большое значение для иностранных покупателей, считает г-н Триантафиллидис.
