Участие русскоязычного адвоката в процессе подготовки и проведения купли-продажи недвижимости является гарантией адекватного воспроизведения юридического содержания всей сделки в привычной для русскоязычного клиента языковой форме.
Многие иностранные граждане уже знают об уникальной возможности получить 5-летний ВНЖ (Golden Visa) в Греции при покупке недвижимости на сумму 250.000 евро и более, но не все имеют возможность подобного инвестирования. Здесь сразу хочется отметить, что, согласно последнему законодательному акту, вышеуказанная сумма, при определенных условиях и в наиболее выгодных для инвестирования районах Греции, сохранится только до конца 2023 года - с 31.07.2024 данная сумма увеличится до 500.000 евро. Для граждан России и Белоруссии, если у основного заявителя на Golden Visa есть еще одно гражданство и паспорт другой страны (например, Израиля, Казакстана и т.д.), также предоставляется возможность получения ВНЖ для всей семьи, независимо от гражданства.
Большое количество иностранцев и местных граждан покупают недвижимость за меньшие суммы, удостоверяясь с каждым годом в росте цен на недвижимость и выгоде от ее аренды. Рынок недвижимости Греции развивается стабильно и ежегодно привлекает интерес все большего числа иностранных инвесторов не только доступностью цен, выгодным и престижным вложением капитала по отношению к месторасположению объекта, но и уникальной возможностью владеть зримым в современном мире и при этом ощущать присутствие духа античности и многовековой культуры.
Греция — полноправный член Европейского союза, страна с развитым демократическим обществом, одним из основных векторов политической направленности которого является защита прав иностранных граждан, легально проживающих на территории государства. Неоспоримо, что покупка недвижимости — вложение средств в экономику страны — предоставляет значительные преимущества при получении визы, а также увеличивает гарантию ее владельцу получения вида на жительство как экономически независимому гражданину.
Из многолетней адвокатской практики сделан вывод, что приобретение на территории Греции жилой или коммерческой недвижимости, земельного участка под застройку, прочих объектов недвижимости — это надежное инвестиционное вложение с последующей возможностью перепродажи или сдачи недвижимости в аренду. При этом владелец только лишь назначает уполномоченного, который, в свою очередь, подберет наиболее выгодные условия для владельца с целью получения стабильного ежемесячного дохода.
Адвокат осуществит полный юридический контроль приобретаемой вами недвижимости, фактическую проверку в Реестре недвижимости региона на наличие права собственности у продавца, а также контроль юридической чистоты объекта недвижимости за последние 20 лет (наличие обременений, свобода от претензий, арестов и т.д.).
Покупателю для совершения сделки купли-продажи на территории Греции, после того, как объект недвижимости выбран и осмотрен им лично, необходимо осуществить следующее:
- резервирование понравившегося объекта,
- подключение адвоката для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Комплексная проверка объекта недвижимости адвокатом на юридическую чистоту владения недвижимостью продавцом,
- внесение предоплаты и подписание предварительного частного или нотариального договора между покупателем и продавцом в адвокатском сопровождении сторон, в котором определяется реальная коммерческая стоимость объекта недвижимости, а также штрафные санкции на случай неподписания окончательного нотариального договора купли–продажи недвижимости (прим. адвоката: заключение предварительного договора не всегда обязательно, требуется для снятия рекламного объявления о продаже, а также в случае достаточной отдаленности даты основного договора купли-продажи),
- получение индивидуального налогового номера (АФМ) в налоговой инспекции,
- подготовка нотариусом и согласование с адвокатом контракта купли-продажи,
- открытие счета в греческом банке для перечисления и легализации денежных средств для оплаты выбранного объекта (не всегда обязательно),
- оплата налога на передачу права собственности недвижимости,
- нотариальное оформление договора купли-продажи объекта недвижимости на передачу права собственности в адвокатском сопровождении сторон,
- регистрация на право владения объектом недвижимости в Национальном реестре.
Согласно изменениям в законодательстве Греции, для граждан стран, не являющихся членами ЕС, расширились возможности приобретения недвижимости в приграничных регионах Греции, а процедура оформления сделки стала проще – сейчас нет необходимости получать специальное разрешение из Министерства обороны Греции.
В ходе экономических перемен проявились спектр лояльной стоимости и выгодные условия для приобретения в Греции земельных участков под застройку, коммерческой недвижимости, жилых и/или курортно-развлекательных комплексов, а также отдельных объектов недвижимости на побережьях и в гористых частях материка и островов.
Покупатель (продавец) вправе уполномочить адвоката, представляющего его интересы в Греции, для осуществления всех необходимых процедур, связанных с совершением сделки купли-продажи, путем оформления специальной нотариальной доверенности, в которой должны быть подробно указаны существенные условия договора (цена, объект сделки и т.д.). Доверенность может быть подписана у нотариуса в Греции или в стране проживания (нахождения) покупателя (продавца). Такая процедура существенно ускорит процесс оформления документов и при этом обеспечит гарантии соответствующего оформления сделки покупки-продажи понравившегося вам объекта недвижимости. Безусловно, важным аспектом в вопросах, связанных с приобретением недвижимости является достоверность информации, и в этом случае адвокат для покупателя выступает основным гарантом законности проводимой сделки.
http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html
Адвокатская контора Касаткиной-Куску Светланы предлагает свои услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью по всей территории Греции. Участие русскоязычного адвоката в процессе подготовки и проведения купли-продажи недвижимости является гарантией адекватного воспроизведения юридического содержания всей сделки в привычной для русскоязычного клиента языковой форме.
Мы продолжаем быть с вами для разъяснения любых ситуаций, при которых адвокат Касаткина-Куску Светлана лично ответит на все ваши вопросы. Свяжитесь с нами уже сегодня удобным для вас способом:
Адрес: Греция, г.Афины, 10679, Иппократус 2
Tel.: +30211-0149605
Моб.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)
e-mail : Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
website: www.kasatkinalaw.com
На правах рекламы.
