Налоговая политика в Греции относится к одной из самых нестабильных во всей Европе. Особенно это касается налогов на недвижимое имущество. Большие проблемы до недавнего времени для налогоплательщиков создавали налог на полученное наследство и налог на приобретение жилья (как первого, так иВ сентябре было принято решение, которое как никакое другое порадовало семейные пары, что до сих пор арендуют жильё, так как за приобретение собственного второго жилья греками и первого жилья иностранцами необходимо было заплатить около 10% налога от стоимости самого жилья. И нетрудно подсчитать, что за квартиру, стоимость которой оценивается в среднем в 100-120 тыс. евро, требовалось заплатить государственную пошлину в размере 10-12 тыс.евро. В нынешней ситуации для многих семей это было фактически нереально. Поэтому большим облегчением для многих стало решение, принятое Государственным советом после вмешательства адвокатов одной из известных правозащитных организаций. Было решено, что вне зависимости от того, есть ли во владении какого-либо супруга недвижимое имущество, которое уже освобождалось от уплаты налога на первое жильё, покупка недвижимости первого жилья на имя супругов облагаться налогом не будет. В этом случае предполагается, что те, кто заплатил этот налог ранее, могут претендовать на возмещение разницы от уплаты налога за трёхлетний период, при этом возможно и начисление процентов. Но всё не так-то просто, и, по всей видимости, без правозащитника не обойтись. В течение долгих десятилетий налоговая политика в греческом государстве пополнялась взаимоисключающими положениями. Согласно положениям Закона 1087/80 было принято провести частичное освобождение от уплаты налога на покупку первого жилья. Освобождение предоставлялось при соблюдении определенных условий:
- Покупка недвижимости с правом полной собственности.
- Приобретение недвижимости физическим лицом.
Эта недвижимость обязательно должна была находиться в рамках утвержденного строительного плана. В районах, для которых отсутствуют планы застройки, требовалось предоставить справку из муниципалитета или любого другого органа местного самоуправления о том, что приобретённая недвижимость подлежит застройке. - Те, кто стал владельцем первого жилья (при этом в бланке Е-9 отсутствует их имя или имя супруга/и, детей как владельцев недвижимости, пригодной для проживания).
В 1995 году законодательством был предусмотрен тот факт, что если гражданин, не состоящий в браке, при покупке первого жилья воспользовался правом освобождения от уплаты налоТаТ* то после вступления в брак для того, чтобы воспользоваться этим же правом при покупке совместного жилья, требовалось продать купленное до заключения брака жильё, освобождённое ранее от уплаты налога.В 2002 г. законодательство вновь изменилось. Теперь оговаривалось, что, несмотря на всё вышесказанное, после заключения брака налогоплательщик не может претендовать на полное освобождение от налога, а только на разницу между налогами (для незамужних он выше, чем для женатых).
Освобождение от налога
Освобождение от налога предусматривается при покупке дома площадью до 200 (двухсот) кв.м. или земельного участка до 200 (двухсот) кв.м., независимо от их стоимости. Площадь увеличивается на двадцать пять кв.м. на третьего и каждого последующего несовершеннолетнего ребёнка, опекуном которых является покупатель или детей-инвалидов с инвалидностью на 67%, находящихся на его иж-дивении.Если приобретаемое имущество превышает эту площадь, то за «лишние» квадратные метры придётся заплатить налог. - Те, кто заявляет в своих налоговых заявлениях «Е-9» недвижимость, которая находится в их владении при небольшом проценте или недвижимое имущество при полном его владении, но находящееся в городе с населением более 5000 жителей или в туристическом районе. - Покупатель имеет оформленные на своё имя несколько недвижимых объектов, которые могут находиться в различных областях государства, при этом их площадь менее той, которая зафиксирована законом. При этом должна быть прибавлена площадь всего недвижимого имущества. Если последняя не будет превышать установленные кв.метры, то владелец может быть освобождён от уплаты налога. При этом необходимо обратить внимание на то, что будут учитываться и возможные в будущем ремонтные работы, которые могут добавить площадь.
Если кто-либо приобретает недвижимое имущество, площадь которого превышает допустимые законом кв.метры, то освобождение от налога происходит следующим образом: при покупке дома или квартиры: 62.000 евро на одного человека, 97.000 евро на супружескую пару, а также на 20.600 евро на каждого из первых двух детей и 30.000 евро на третьего и каждого последующего.
При покупке земельного участка освобождаются от уплаты налога следующим образом: 30.000 евро на одного, 53.000 евро на супружескую пару, плюс на 7.000 евро на каждого из первых двух детей и 8.800 евро за третьего и каждого последующего ребенка.
Особые случаи
Освобождение от уплаты налога первого жилья предоставляется также в следующих случаях:
- Если брак прекращается вследствие смерти или развода, то от уплаты налога освобождается супруг, на попечении которого находятся дети.
- Совершеннолетнему покупателю, имеющему 67% инвалидности или покупателю, дети которого имеют подобный процент инвалидности.
- Если покупатель имеет основной процент от неделимой недвижимости и выкупает остальные проценты для того, чтобы стать полноправным владельцем. Освобождение действует и в случае, если покупатель является владельцем незастраемого земельного участка и выкупает соседний участок с целью признать его годным к застройке.
- Если покупателем является несовершеннолетний сирота от обоих родителей и находится под опекой или на попечении третьего лица.
- При переоформлении сельского дома на имя брата (дом при этом должен находиться на расстоянии от моря как минимум на 1 км.)
- Если покупатель является греком-репатриантом и проработал за границей не менее 6 лет, а в данный момент внесён в Реестровый список населения страны. При этом он не обязательно должен постоянно проживать на территории Греции. Освобождение от уплаты за покупку первого-жилья предоставляется только однажды. В исключительных случаях может предоставиться ещё раз на тех же условиях по истечении двухлетнего периода с момента первоначальной покупки и последующей продажи недвижимости (за исключением своим ближним родственникам) по причине несоответствия площади жилья потребностям продавца и его семьи.
Ирина БУРЛАКА
Газета "Омония"
