В частности в розничной торговле в третьем квартале 2023 года заключено 52 сделки по аренде на уровне страны, что на 30% больше, чем в предыдущем квартале и на 25 % больше в годовом исчислении.
Объем инвестиций в розничный рынок составил около 40 миллионов евро
Значительной сделкой, которая, однако, не была отражена в этом квартале, так как официально закрыта в предыдущие дни, является продажа компанией Reds (дочерняя компания Hellactor Group) торгового парка Smart Park, с общей арендуемой площадью 50 592 кв. м, компании Trade Estates за 110 млн евро (на бездолговой и безналичной основе), в то время как Reds получила 95,8 млн евро.
Какие сети открыли новые магазины
В третьем квартале подписаны значимые сделки по коммерческому лизингу на уровне стран. Среди них магазины Juicy Couture и JD Sports в Глифаде, магазин Kiko Milano в Нео Психико, магазин Oysho на улице Цимиски в Салониках, новый магазин спортивной обуви Tike! на пересечении улиц Митрополеос и Никис в центре Афин, магазин Folli Follie в Ираклионе на Крите и магазин Intersport в Паграти.
Договоры аренды в торговых парках и аутлетах включают открытие магазинов Sinsay и Ikea в парке Florida 1 в Салониках, Sinsay и Moustakas Toys в аутлете Fashion City в Ларисе и нового магазина Massimo Dutti в Smart Park.
Что касается торговых центров, то здесь показатели остаются очень высокими: в этом квартале открылись такие новые магазины, как pop-up магазин Porsche в Golden Hall, новый The Big Bad Wolf в The Mall и магазины одежды Alter и Mat в River West.
Новые магазины от люксовых брендов
Миконос и Санторини, а также некоторые другие известные курорты являются горячими направлениями для роскошного шопинга: здесь открылись такие заметные магазины, как pop-up бутик Moschino в отеле Cavo Tagoo на Миконосе, расширение миланского бренда модной одежды класса люкс Palm Angels и датского косметического бренда Alûstre на Миконосе, магазин Kiton в Sani Marina на Халкидиках и новый магазин Hublot на Санторини.
Арендная плата остается стабильной
Что касается тенденций в сфере аренды, то в 3 квартале 2023 года цены на аренду оставались стабильными на большинстве популярных торговых улиц, которые хорошо себя зарекомендовали в летний сезон, благодаря значительному количеству туристов. Очень небольшой рост зафиксирован в престижных районах в центре Афин, где предложение остается на низком уровне.
В частности на Эрму, самой дорогой коммерческой улице страны, месячная арендная плата выросла с 285 евро/кв. м во втором квартале 2023 года до 290 евро/кв. м в третьем квартале. В других районах, таких как Цимиски в Салониках, Колонаки, Глифада, Кифисия и Пирей, изменений не произошло.
Рост арендной платы на офисном рынке
На рынке офисных помещений сохраняется положительная динамика, а конкуренция способствует росту арендной платы за первоклассные площади.
В третьем квартале 2023 года объем поглощения составил около 50 000 кв. футов, что соответствует уровню предыдущего квартала, но на 100% превышает показатели аналогичного периода 2022 года.
На этот показатель в основном повлияло соглашение группы компаний Mytilineos Group об аренде 29 000 кв. м офисных площадей с 1100 парковочными местами вдоль Аттики Одос в Пеании.
Отметим, что количество сделок, заключенных за 9 месяцев 2023 года, выросло примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Лидером спроса в Афинах является технологический сектор, хотя в этом секторе высок процент удаленной работы.
Наблюдается определенная поляризация в отношении арендной платы за помещения премиум-класса, поскольку нехватка качественных площадей приводит к росту арендной платы. Средняя базовая арендная плата в 3 квартале 2023 года выросла до 28 евро/кв. м в месяц, а некоторые сделки превысили порог в 30 евро/кв. м в месяц. Важно отметить, что качество здания играет ключевую роль в установлении уровня арендной платы. Так в одном и том же районе могут быть здания, которые демонстрируют иную динамику арендной платы по сравнению с другими.
Предложение сокращается
В целом в офисном секторе процент свободных площадей снизился и составляет в среднем 11,7% в Афинах-Пирее, особенно в центральном районе и в районе L. Василиссиса Софиаса, на севере (Кифисия, улица Аттики, улица Мессогейон), на Национальной улице, Сингру, Вульягмени и в порту Пирей.
Самый низкий показатель зафиксирован в центре (5,7%), а самый высокий - на Национальной дороге, 25%, как и в случае с арендной платой. В центре и на севере самые высокие цены на аренду - 28 евро за кв. м для высококачественных помещений, в то время как на Национальной дороге соответствующий показатель составляет в среднем 16 евро за кв. м на данный момент.
Инвестиции
Объем инвестиций в офисные помещения в 3 квартале 2023 года достиг 90 млн евро, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. Однако в основном это были сделки с особым интересом и очевидно, что инвесторы проявляют осторожность в связи с недавним ростом стоимости финансирования.
Самой крупной сделкой стало приобретение трех зданий компанией NBG за 180 млн евро, завершение которого ожидается к концу года. Аренда ателье Лакиса Гаваласа на улице Букурестиу общей площадью 800 кв. м, в котором будет располагаться Hugo Boss.
Средняя арендная плата оставалась стабильной при тенденции к росту сертифицированных площадей
Рыночные показатели в офисном секторе Греции продолжают оставаться стабильно низкими по сравнению с другими европейскими рынками. Доступность зеленых зданий инвестиционного класса также очень низкая, в то время как спрос на такие площади растет.
В 2024 году объем строительства новых офисных зданий будет оставаться низким по сравнению со спросом, при этом значительная часть площадей уже предварительно занята.
