Интерес покупателей из-за границы к приобретению жилья в Греции растет. Сегодня список потенциальных покупателей значительно пополнился желающими приобрести недвижимость, в том числе в виде "дачи".
Правительство запускает новые меры по укреплению рынка недвижимости и привлечению иностранных инвестиций посредством «Золотой визы» и так называемого «жилья для пожилых людей». Инвесторам, ранее не входящим в ЕС, кто заинтересован в выдаче вида на жительство, по программе «Золотая виза» теперь добавляются пенсионеры из стран Северной и Западной Европы.
К. Хацидакис: план правительства по рынку недвижимости
Отмечается, что Греция начала завоевывать позиции, приняв во внимание пожилых людей, поскольку все больше и больше пенсионеров предпочитают Грецию лидирующим ранее «традиционным направлениям», таким как Испания, Италия и юг Франции. Прекрасный климат в нашей стране привлекает пожилых людей с другой стороны Атлантики, которые до сих пор предпочитали более экзотические места.
Впервые о шагах правительства недавно рассказал министр национальной экономики и финансов Костис Хацидакис (на конференции по недвижимости Capital.gr и Forbes Греции), подчеркнув, что для объектов, включенных в список, изучается специальная схема получения «золотой визы». "Мы думаем о заключении специального соглашения, о минимальном лимите в 500 тысяч евро, чтобы направить инвестиционные средства в категорию недвижимости, которая требует особого внимания с культурной и экологической точки зрения", - отметил министр.
Таким образом в программе «Золотая виза» готовятся провести изменения, чтобы у иностранных покупателей недвижимости были стимулы инвестировать в памятники архитектуры или пустующие долгое время исторические здания. Цель – "возродить и выпустить" на рынок недвижимости хотя бы часть из сотен тысяч квартир, закрытых много лет назад.
Напомним, сегодня минимальный лимит увеличен в два раза (с 250 000 до 500 000 евро) для объектов, расположенных в некоторых районах, например, в центре Афин, северном и южном пригороде, центре Салоников, а также на островах Миконос и Санторини.
Пенсионеры - инвесторы
Министр особо остановился на привлечении иностранных компаньонов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. В качестве примера г-н Хацидакис привел разработку относительно нового инвестиционного продукта, касающегося проживания пенсионеров в странах ЕС (так называемое проживание для пожилых людей). Иностранные пенсионеры будут инвестировать в недвижимость в Греции, стимулируя рынок недвижимости и местные сообщества в целом за счет сделок, которые они будут осуществлять.
Отмечается, что свои пенсии, выданные им на родине, они смогут получать в Греции переводом. Передача налогового резиденства обеспечивает независимый налог по ставке 7% от общего дохода, полученного за рубежом. Недавние исследования показывают, что Греция и Кипр входят в десятку самых доступных стран мира для проживания после выхода на пенсию.
Как сообщалось, Греция, Португалия, Словения и Кипр делят в категории по средней продолжительности жизни пятое место с 81 годом, уступая Японии с 85 годами, Мальтой с 83 годами и Испанией и Италией с 82 годами, а процент населения старше 65 лет – 14% (относительно низкий уровень по сравнению с остальными странами).
Что включает в себя категория проживания пожилых людей
По сути это концепция, охватывающая целый ряд вариантов жилья и образа жизни для пожилых людей. Этот выбор обычно учитывает проблемы со здоровьем, связанные со старением, такие как ограниченная подвижность и предрасположенность к болезням. Это может касаться пенсионеров из богатых стран, которые видят преимущества в более низких ценах в Греции по сравнению с их высокими пенсиями. Таким образом они вполне могут обеспечить себе более высокий уровень жизни.
Стоит отметить, что индустрия недвижимости во всем мире начала вкладывать значительные средства в жилье для пожилых людей, поскольку эта категория граждан остается особенно устойчивой во времена кризиса. Фактически, по данным Национального инвестиционного центра США, «жилье для пожилых людей — единственный класс активов коммерческой недвижимости, в котором во время Великой рецессии наблюдался положительный рост арендной платы».
