Одновременно он объявил о повышении сбора за проживание, чтобы покрыть расходы на возмещение ущерба, нанесенного наводнениями в центральной Греции.
Владельцы, получающие доход от краткосрочной аренды не менее 3 объектов недвижимости, становятся предпринимателями и должны будут открыть учет в налоговом управлении.
https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html
С 1 января 2024 г. доходы от краткосрочной аренды 3 и более объектов недвижимости будут облагаться налогом на добавленную стоимость, а также сборами, применяемыми к гостиницам и комнатам, сдаваемым в аренду. Это означает, что владельцы, получающие доход от краткосрочной аренды Airbnb не менее 3 объектов, становятся предпринимателями и должны будут открыть бухгалтерский учет в налоговой инспекции, создать компанию, нанять бухгалтера для подачи деклараций по НДС, вводить доходы-расходы в myDATA, платить в бюджет НДС и другие сборы, которые в настоящее время платят гостиницы и комнаты в аренду, например, сбор за проживание.
Сбор за проживание
Обратите внимание, что с 1 января 2024 г. сбор за проживание будет увеличен с 0,50-4 евро до 1-6 или даже 10 евро, с целью увеличения специального резерва до 600 евро на ликвидацию последствий стихийных бедствий, таких как наводнение в Фессалии. Сбор за проживание вводится во всех типах жилья, таких как гостиницы, комнаты в аренду и т.д.
Какова реальность сегодня
Собственники (физические лица), сдающие недвижимость через платформы типа Airbnb, освобождены от уплаты НДС, а доходы, полученные ими от краткосрочной аренды недвижимости, облагаются самостоятельно по следующим ставкам:
- 15% для годового дохода до 12 000 евро,
- 35% для доходов в диапазоне от 12 001 до 35 000 евро и
- 45% при арендной плате свыше 35 000 евро.
В соответствии с действующим законодательством краткосрочная аренда недвижимости в рамках экономики совместного пользования освобождается от НДС при условии, что в течение срока аренды арендодатель не оказывает арендаторам дополнительных услуг, сопоставимых с услугами, оказываемыми в гостиничном или аналогичном секторе, таких как уборка, вывоз мусора, замена постельного белья и других предметов домашнего обихода, услуги вспомогательного персонала и другие услуги по обслуживанию клиентов. При этом предоставление постельного белья не рассматривается, как дополнительное оказание услуг в соответствии с вышеизложенным, поэтому не влияет на освобождение от НДС.
Аналогичным образом тот факт, что в стоимость аренды включены и другие коммунальные услуги, такие как электроэнергия, вода, телефон, интернет и коммунальные расходы, которые взимаются с арендодателя и затем передаются арендатору, не является дополнительным оказанием услуг в указанном выше смысле и поэтому также не влияет на применение освобождения от НДС.
Очевидно, что в данном контексте не предоставляется право на вычет НДС, предъявленного по вышеуказанным расходам арендодателя или другим, связанным с имуществом (например, по ремонту или техническому обслуживанию имущества).
Равный режим
В целях обеспечения равного режима от НДС также освобождается краткосрочная аренда недвижимости, которая осуществляется на условиях, указанных в предыдущем пункте, в контексте экономики совместного пользования, но не осуществляется через цифровые платформы, поскольку использование или неиспользование интернета не является критерием для применения освобождения от НДС.
Освобождение от НДС распространяется как на физических, так и юридических лиц, осуществляющих такую аренду, при этом следует отметить, что физические лица, осуществляющие освобожденную от НДС аренду недвижимости, освобождаются от обязанности начинать работы для получения НДС и только для этих действий, в то время как юридические лица обязаны начинать операции.
Однако в том случае, если при краткосрочной аренде недвижимости Airbnb (в рамках или вне рамок экономики совместного пользования) арендодателем предоставляются дополнительные услуги по обслуживанию клиентов, эквивалентные тем, которые предоставляются гостиничным или аналогичным сектором, общая сумма уплаченного вознаграждения не освобождается, а облагается НДС, поскольку рассматривается, как предоставление услуг по размещению, которые облагаются пониженной ставкой НДС (13%), с правом на вычет НДС соответствующих расходов.
